门面出租合同

门面出租合同甲方（出租方）：____________________身份证号：__________________________通讯地址：__________________________联系电话：__________________________乙方（承租方）：____________________身份证号：__________________________通讯地址：__________________________联系电话：__________________________第一条合同目的与依据1.1甲方系位于__________________________（以下简称“该门面”）的合法所有权人，自愿将该门面出租给乙方作为商业经营使用。1.2乙方已对该门面的权属、物理状况、规划用途、消防、环保、相邻关系及所在区域的市场环境进行充分尽职调查，确认符合其经营业态需求。1.3双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第七编侵权责任编，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条至第五十八条，《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号，2020修正）等法律、行政法规、司法解释，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上达成本合同，以兹共同遵守。第二条门面基本信息与交付标准2.1门面坐落：__________________________________________，建筑面积________㎡，套内面积________㎡，权属证号：__________________________，登记用途：商业服务。2.2门面结构：框架/砖混/钢结构，共____层，该门面位于第____层，层高____米，地面荷载≥____kg/㎡，给水管径≥DN____，排水管径≥DN____，供电容量≥____kW（三相五线制），预留空调外机位____处，排烟井截面≥____cm×____cm。2.3装修及设备交付清单（双方于交付当日签字确认作为附件一）：（1）顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆饰面，完好无渗漏；（2）墙面：水泥砂浆找平，批刮腻子两遍，阴阳角顺直；（3）地面：C30细石混凝土找平层厚度≥5cm，表面压光，平整度≤3mm/2m；（4）消防：自动喷淋系统、烟感、消火栓箱、应急照明、疏散指示标志按图施工完毕，取得《建设工程消防验收备案凭证》编号：__________________________；（5）空调：甲方预装多联机一套，品牌________，制冷量____kW，主机保修期至____年____月____日；（6）水电表：独立水表号________，独立电表号________，均具备远程抄表功能；（7）钥匙：共____套，每套含大门钥匙____把、消防通道钥匙____把、电表箱钥匙____把。2.4如交付时存在瑕疵，乙方应于交付后三日内书面提出，甲方应在七日内完成整改；逾期未整改的，乙方有权相应顺延免租期或自行整改，费用由甲方承担。第三条租赁期限与免租期3.1租赁期共____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2甲方同意给予乙方装修免租期____日，自实际交付日起算。免租期内免租金但不免物业费、垃圾清运费、水电等能耗费用及因装修产生的政府规费。3.3免租期届满次日为计租日，无论乙方是否完成装修、是否实际开业，均应按本合同第四条约定全额支付租金。3.4租赁期满，乙方需继续使用的，应于期满前九十日书面提出续租申请；在同等条件下乙方享有优先承租权，但双方应另行签订书面协议。甲方如拟出售该门面，应提前六十日书面通知乙方，乙方在十五日内未行使优先购买权的，甲方可向第三方出售，但买受人须继续履行本合同。第四条租金、递增方式与支付节点4.1租金单价：人民币____元/㎡·月，月租金合计人民币（大写）__________________________元，（小写）￥________元。4.2租金递增：自第二个租赁年度起，每满十二个月在上一年度租金基础上递增____%，即：第1—12个月：￥________元/月；第13—24个月：￥________元/月；第25—36个月：￥________元/月；……4.3支付周期：按“先付后用”原则，每叁个月为一个支付周期，乙方应于每一周期首月五日前一次性支付当期租金。4.4支付方式：乙方以银行转账方式汇入甲方下列监管账户：开户名：__________________________开户行：________银行________支行账号：__________________________4.5逾期支付的违约金：每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之五计收违约金；逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同并追究违约责任。4.6甲方应于收到租金后五个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用发票，发票备注栏须注明“房租”及所属期间。若因甲方未按时开票导致乙方不能抵扣进项税，甲方应承担乙方因此遭受的税款损失。第五条押金、保证金及其他费用5.1押金：乙方于合同签订之日向甲方支付相当于三个月租金的押金，计人民币￥________元。押金不计利息，甲方不得以押金抵扣任何应付费用。5.2物业费：该门面所在项目由________物业服务有限公司提供一级物业服务，收费标准￥____元/㎡·月，由乙方按季度直接向物业公司缴纳。5.3水电费：按政府商业用途单价加合理线损据实结算，乙方应在收到甲方或物业公司书面通知后五日内缴清。5.3.1水费单价：￥____元/吨（含污水处理费）；5.3.2电费单价：￥____元/kWh（含国家重大水利工程建设基金、可再生能源附加、峰谷浮动）。5.4超时空调费：如乙方营业时间与物业中央空调主机开启时间不一致，需加时供应的，按￥____元/小时向物业缴纳。5.5垃圾清运费：按经营面积￥____元/㎡·月由乙方承担。5.6因乙方装修产生的城市建筑垃圾处置费、临时占道费、夜间施工审批费、消防改造报建费、环评登记费、门头店招审批费均由乙方自行承担并负责办理。第六条甲方权利与义务6.1保证对出租门面享有合法、完整、可转让的出租权，产权清晰，不存在抵押、查封、冻结、行政征收、共有权人反对等情形；如虚假承诺，甲方应退还全部已收款项并赔偿乙方全部损失，包括但不限于装修损失、停产停业损失、员工遣散费、诉讼费、律师费。6.2负责主体结构和公共管线的维修，确保屋面、外墙、主体结构、抗震构造、地基基础在租赁期内处于安全可用状态；因甲方怠于维修造成乙方财物损失或人身伤害的，甲方承担全部赔偿责任。6.3协助乙方办理工商、税务、食品经营、卫生、消防、环保、特种行业等行政许可所需之产权证明、同意转租证明、消防安全检查合格证等文件；因甲方拖延或拒绝导致乙方无法按期开业，免租期相应顺延，并赔偿乙方实际损失。6.4非因乙方原因导致门面被政府征收、征用或划入拆迁范围的，甲方应在收到政府正式通知三日内书面告知乙方，并配合乙方向征收部门主张装修补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁补偿、临时安置补偿等；所得补偿款中依法属于乙方部分，甲方应在收到后五日内一次性转付乙方。6.5甲方及其代理人、受雇人、看房客户如需进入门面，须提前二十四小时书面预约，征得乙方同意，并不得影响乙方正常营业；紧急抢险除外。第七条乙方权利与义务7.1按合同约定的用途（仅作__________________________业态经营）合法使用门面，不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性物品，不得从事黄赌毒、传销、非法集资、超范围经营等违法活动。7.2装修管理：7.2.1乙方装修方案（含平面布置、天花、地面、立面、电气、给排水、暖通、消防、弱电、店招）须提前十五日提交甲方及物业公司审核，并依法向住建、消防、城管、环保等部门报建备案；7.2.2施工时间：周一至周五8:00—12:00，14:00—18:00，周六日及法定节假日静音作业；7.2.3乙方应与具备相应资质的装饰公司签订施工合同，购买建筑工程一切险及第三者责任险（保额不低于人民币500万元），并将甲方列为共同被保险人；7.2.4装修垃圾须袋装化并清运至政府指定消纳场，严禁高空抛物；7.2.5装修竣工后，乙方应取得《建设工程消防验收备案凭证》《室内环境质量检测报告》（甲醛、苯、TVOC符合GB50325标准）后方可开业。7.3乙方应按时支付租金、押金及各项费用；逾期支付的，按第四条4.5款承担违约金。7.4乙方需对门面进行日常维护，保持外观整洁，店招、灯光、橱窗应与商圈整体形象协调；未经甲方书面同意，不得擅自改变门面主体色彩、外立面材质及开启方式。7.5乙方不得擅自改变门面结构、扩建、加层、打凿楼板、拆除承重墙、封包消防栓、占用疏散通道；确需改动的，应委托原设计单位或同等资质单位出具加固方案，报甲方及住建、消防部门书面批准后方可施工，费用由乙方承担。7.6乙方应遵守《中华人民共和国噪声污染防治法》第四十五条，营业期间边界噪声排放限值昼间≤60dB(A)、夜间≤50dB(A)，不得对周边居民造成光污染、油烟污染、异味污染。7.7乙方应在门面内显著位置公示营业执照、食品经营许可证（如涉及）、员工健康证、投诉电话，建立食品安全台账、消防巡查台账，接受政府及甲方检查。7.8租赁期满或合同解除，乙方应在七日内完成撤场，将门面恢复至附件一交付标准（正常使用折旧除外），并经甲方书面验收合格。乙方未按期撤场的，应按当期日租金两倍支付场地占用费；逾期超过十五日，甲方有权自行清场，所产生的搬运费、仓储费、公证费、保管费由乙方承担，遗留物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第八条转租、分租、调换、转让与优先权8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该门面全部或部分转租、分租、调换、转让、联营、承包、入股或以其他形式交由第三方使用；否则甲方有权解除合同并没收押金，乙方还应向甲方支付相当于六个月租金的违约金。8.2经甲方书面同意的转租，不免除乙方在本合同项下的任何义务；次承租人造成的任何违约或侵权，乙方承担连带责任。8.3甲方转让该门面产权的，应提前六十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方在收到通知后十五日内未书面表示购买的，视为放弃。第九条保险与风险转移9.1甲方应就门面建筑主体向保险公司投保火灾险及公众责任险，保险金额不低于重建价，保险期间覆盖整个租赁期，并将乙方列为共同被保险人及第一受益人。9.2乙方应就装修、设备、存货、营业中断、雇主责任、食品安全、公众责任等向具备经营资质的保险公司投保，其中公众责任险每次事故赔偿限额不低于人民币1000万元，保险单正本须于开业前提交甲方备案。9.3因不可抗力（地震、洪水、台风、战争、政府征收、传染病疫情被政府宣布为突发公共卫生事件且政府明令暂停营业）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算；但乙方应在不可抗力事件结束后十五日内书面申请恢复履行，甲方应予以合理配合。第十条合同的变更、解除与终止10.1双方协商一致，可书面变更或解除本合同；变更文件经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。10.2乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同并收回门面，押金不予退还，造成损失的乙方仍应赔偿：（1）逾期支付租金或其他费用累计达三十日以上；（2）擅自改变用途或违法经营被行政机关处罚两次以上；（3）擅自转租、分租、转让、调换；（4）擅自拆除或损坏门面主体结构、消防设施；（5）利用门面从事违法活动或被追究刑事责任。10.3甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同并要求甲方双倍返还押金，造成损失的甲方仍应赔偿：（1）交付的门面存在重大权属争议或被查封、扣押，导致乙方无法正常使用超过三十日；（2）甲方拒不履行维修义务，导致门面无法安全使用，经乙方书面催告后十五日仍未修复；（3）甲方无正当理由提前收回门面。10.4合同期满未续签，或依法解除、终止，乙方应在期满或解除日结清全部费用，完成撤场、注销或迁移以该门面为住所地的工商、税务、食品、卫生、消防、环保等证照，并向甲方交付相关注销回执；甲方应在乙方履行完毕全部义务后十五日内无息退还押金余额。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同任一条款，均构成违约，应向守约方支付违约金并赔偿损失；违约金不足以弥补损失的，违约方仍应就不足部分继续赔偿，包括守约方为实现权利而产生的诉讼费、保全费、执行费、律师费（以《XX省律师服务收费标准》上限计）、差旅费、公证费、评估费、拍卖费。11.2甲方逾期交付门面，每逾期一日，应按首期日租金两倍向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付全部款项，同时赔偿乙方已投入装修损失（以评估值为准）。11.3乙方逾期支付租金，除按第四条4.5款支付违约金外，逾期超过三十日，甲方有权采取停水、停电、停止空调供应等措施，由此造成的损失由乙方自行承担；甲方采取上述措施不免除乙方支付租金及违约金的义务。11.4任何一方擅自解除合同，应向对方支付相当于剩余租期对应租金总额30%的违约金；若剩余租期超过三年，按三年租金总额30%计算。第十二条保密条款12.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、财务信息、客户资料、技术数据、合同文本内容（包括但不限于租金价格、优惠条件、补充协议）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露，但下列情形除外：（1）已公开或进入公共领域的信息；（2）从第三方合法取得且无保密义务的信息；（3）根据法律法规、证券交易所规则、法院或政府机关要求必须披露的信息。12.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年。12.3违约泄密方应向守约方支付人民币50万元违约金；若实际损失高于该金额，违约方仍应继续赔偿。第十三条通知与送达13.1双方通讯地址、电子邮箱、联系电话以本合同首页载明为准；任何一方变更，应提前三日书面通知对方，否则因此造成的后果由变更方承担。13.2通知方式：专人递交、EMS特快专递、电子邮件、传真、即时通讯软件（微信、钉钉）均可；以电子邮件、传真、即时通讯软件发送的，以成功发送之日为送达日；以EMS发送的，以投递后第三日为送达日，无论对方是否实际签收。13.3双方确认，因履行本合同发生诉讼，法院司法文书送达地址即为本合同载明通讯地址；地址变更未书面告知的，法院原址送达即视为有效送达。第十四条争议解决与适用法律14.1本合同适用中华人