农村宅基地及房屋买卖合同

农村宅基地及房屋买卖合同第一章合同当事人第一条出卖人（甲方）姓名：XXX，性别：X，出生年月：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXX……XXX，住址：XX省XX市XX县（区）XX镇XX村XX组XX号，联系电话：XXX……XXX。配偶姓名（如共有）：XXX，性别：X，出生年月：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXX……XXX，联系电话：XXX……XXX。第二条买受人（乙方）姓名：XXX，性别：X，出生年月：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXX……XXX，住址：XX省XX市XX县（区）XX镇XX村XX组XX号，联系电话：XXX……XXX。家庭人口：X人，其中农业人口X人，非农业人口X人。第三条见证人（丙方）XX镇XX村村民委员会，法定代表人：XXX，职务：村主任，统一社会信用代码：XXX……XXX，住所：XX省XX市XX县（区）XX镇XX村村民委员会办公楼，联系电话：XXX……XXX。第四条合同签订地XX省XX市XX县（区）XX镇XX村村民委员会会议室。第二章标的物与权属状况第五条宅基地基本情况1.宅基地坐落：XX省XX市XX县（区）XX镇XX村XX组，四至为：东至XXX，南至XXX，西至XXX，北至XXX。2.宅基地面积：实测XXX平方米（折合XX分XX厘），宗地代码：XXX……XXX，地籍图号：XXX……XXX。3.宅基地批准文件：XX县人民政府《农村宅基地批准书》（编号：XX政宅字〔20XX〕XX号），批准日期：20XX年XX月XX日，批准用途：农村村民住宅建设。4.宅基地使用权类型：批准拨用，取得方式：初始取得，使用权人：甲方，共有情况：夫妻共有。第六条房屋基本情况1.房屋结构：砖混/框架/砖木结构（以实际为准），层数：X层，建筑面积：XXX平方米，建筑高度：XX米。2.房屋建成年份：20XX年XX月，设计使用年限：50年，竣工验收备案号：XX乡建备字〔20XX〕XX号。3.房屋权属证书：XX县自然资源和规划局《不动产权证书》（编号：XX不动产权第XX号），登记日期：20XX年XX月XX日，权利性质：宅基地使用权/房屋所有权，权利类型：集体建设用地使用权/房屋所有权，权利方式：共同共有。4.附属设施：围墙XX米、门楼XX平方米、厕所XX平方米、猪圈XX平方米、压水井XX口、硬化晒场XX平方米、果树XX棵（品种、树龄、胸径详见附件《附属物清单》）。第三章交易前提与合法性声明第七条合法性声明1.甲方声明：本人及配偶系本村集体经济组织成员，宅基地来源合法，未出卖、出租、赠与、抵押、查封、冻结，无权属争议，未涉及征地拆迁冻结范围，符合“一户一宅”政策。2.乙方声明：本人及家庭成员系本村集体经济组织成员，符合《土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”之规定，本次购买为本人及家庭首次在本村取得宅基地及房屋。3.丙方声明：已按《村民委员会组织法》第二十四条之规定，于20XX年XX月XX日召开村民代表会议，应到代表XX人，实到XX人，同意本次转让的XX人，反对X人，弃权X人，表决程序合法，结果真实有效，会议记录存档编号：XX村会字〔20XX〕XX号。第四章成交价格与支付方式第八条成交总价双方协商一致，宅基地及房屋、附属物整体成交价为人民币（大写）XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整，（小写）￥XXX,XXX.00元。第九条价格构成1.宅基地使用权对价：￥XXX,XXX.00元；2.房屋所有权对价：￥XXX,XXX.00元；3.附属物及青苗补偿：￥XX,XXX.00元；4.家具家电折价：￥XX,XXX.00元（详见附件《家具家电清单》）。第十条付款节点1.定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金￥XX,XXX.00元，可抵作价款；2.首付款：乙方于20XX年XX月XX日前支付￥XXX,XXX.00元；3.尾款：乙方于完成权属转移登记并取得新不动产权证书之日起X个工作日内支付剩余￥XX,XXX.00元。第十一条资金监管双方同意将首付款及尾款存入XX县农村商业银行“宅基地交易资金监管专户”，账号：XXX……XXX，户名：XX县自然资源和规划局交易监管中心。监管期限自资金到账之日起至权属转移登记完成止，监管期间利息归乙方所有，利息计算方式按同期活期存款利率执行。第五章权属转移与登记第十二条登记时限甲方应于收到首付款之日起X个工作日内，与乙方共同向XX县不动产登记中心申请办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记。第十三条登记材料甲方提供：（1）原不动产权证书原件；（2）宅基地批准书原件；（3）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；（4）村民代表会议决议原件；（5）集体经济组织同意转让证明；（6）房屋竣工验收备案表；（7）权籍调查成果（宗地图、房屋平面图）。乙方提供：（1）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；（2）农村村民建房资格证明；（3）宅基地使用承诺书（承诺“一户一宅”）；（4）资金监管证明。第十四条税费承担1.契税：依法免征（《契税法》第六条第五款“集体经济组织成员之间宅基地使用权转移”免征情形）。2.不动产登记费：由乙方承担，按件收取80元/件。3.土地增值税、个人所得税：因农村宅基地及房屋转让国家未开征，双方均不缴纳。4.若今后政策调整产生新税种，按国家及地方最新规定由法定纳税义务人承担。第六章房屋交付与风险转移第十五条交付时间甲方应于20XX年XX月XX日前完成房屋腾空、水电结清、户口迁出（如有），并与乙方办理现场交付验收。第十六条交付标准1.房屋结构安全，屋面不渗漏，门窗完好，通电通水，室内清洁；2.附属物按《附属物清单》数量、质量交付，缺失或损坏按市场价扣减；3.甲方须移交原建房审批、竣工验收、水电开户、有线电视、网络等全部原始票据。第十七条风险转移自实际交付之日起，房屋毁损、灭失风险由乙方承担；交付前由甲方承担。因不可抗力导致毁损，双方可协商解除或变更合同，已支付价款无息返还，各自损失自行承担。第七章甲方陈述与保证第十八条权属保证甲方保证对该宅基地及房屋享有完全处分权，若因甲方隐瞒共有、抵押、查封或“一户多宅”等情况导致合同无效或被撤销，甲方应退还全部已收款项，并按成交总价30%向乙方支付违约金。第十九条质量保证房屋主体结构质量保修期自交付之日起五年；保修期内出现地基下沉、承重墙开裂、屋面渗漏等质量问题，甲方负责修复或承担修复费用。第二十条债务清理甲方承诺交付前已结清与房屋有关的全部水电费、电话费、有线电视费、农村建筑垃圾处理费、土地承包费、集体经济组织借款等，若交付后发生第三方追索，由甲方承担全部责任。第八章乙方义务与违约限制第二十一条合理使用乙方承诺不改变宅基地批准用途，不违法加建、扩建、改变层高及外立面；确需修缮、翻建，须按《城乡规划法》第四十一条、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，重新办理乡村建设规划许可。第二十二条禁止再流转乙方承诺在国家政策明确允许宅基地跨集体流转前，不得将宅基地及房屋出售、出租、赠与、抵押给非本集体经济组织成员；若因继承、离婚、分户等原因需再流转，须优先向本集体经济组织内部成员转让，并报村委会备案。第二十三条逾期付款责任乙方逾期付款，每逾期一日按应付未付金额万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，定金不予退还，已付其余款项在扣除违约金后无息返还。第九章集体组织权利与监督第二十四条回购权若乙方出现“一户多宅”、户口迁出本村、死亡后无合法继承人等情形，集体经济组织在同等条件下享有优先回购权，回购价格按届时本村最近同类交易均价计算。第二十五条监督权村委会有权对房屋使用情况进行年度巡查，发现违法建设、闲置两年以上、擅自改变用途的，报乡镇人民政府按《土地管理法》第六十七条、第七十八条予以处理。第十章不可抗力与情势变更第二十六条不可抗力因地震、洪水、滑坡、战争、政府征收等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；甲方已收款项扣除已发生费用后无息返还，乙方已投入装修、改建费用按评估残值由甲方补偿50%。第二十七条情势变更合同生效后，因国家法律、政策调整导致宅基地无法登记或交易被禁止，双方可协商解除合同；协商不成的，任何一方可请求XX县人民法院依据《民法典》第五百三十三条裁判变更或解除。第十一章争议解决第二十八条协商与调解合同履行过程中发生争议，双方应先行协商；协商不成的，可向XX镇人民调解委员会申请调解；调解达成协议的，可向人民法院申请司法确认。第二十九条诉讼管辖调解不成的，任何一方可向宅基地所在地人民法院（XX县人民法院）提起诉讼。第十二章合同生效与终止第三十条生效条件本合同自双方签字（盖章）、村民委员会见证并加盖公章之日起生效，并在XX县自然资源和规划局完成转移登记后正式发生物权变动效力。第三十一条合同终止出现下列情形之一，合同终止：1.双方履行完毕全部义务；2.双方书面协议解除；3.法院判决或仲裁裁决解除；4.法律规定的其他情形。合同终止后，双方应在X个工作日内办理资金监管账户结算、权属证书移交、水电过户等后续手续。第十三章附件与补充条款第三十二条附件清单1.附件一：《附属物清单》（含果树、围墙、厕所、猪圈、压水井、晒场等明细及照片）；2.附件二：《家具家电清单》（含品牌、型号、数量、成新率、估值）；3.附件三：村民代表会议《同意转让决议》及签到表复印件；4.附件四：宅基地四至界线图（比例尺1:500，加盖测绘单位公章）；5.附件五：房屋安全鉴定报告（鉴定机构：XX县建设工程质量检测中心，编号：XX鉴字〔20XX〕XX号）。第三十三条补充条款1.甲方同意将门前2米宽历史通道永久供乙方通行，不得设置障碍物；2.乙方同意保留甲方在屋后自留地（面积XX平方米）的耕种通行权，期限至甲方去世或户口迁出本村；3.如遇政府征收，土地补偿费归集体经济组织，房屋补偿费、装修补偿费、搬迁补助费、青苗及附属物补偿费归乙方，甲方已享受过征地安置的，不再重复安置；4.本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得违反国家强制性规定。第十四章签署页甲方（签字并按手印）：____________日期：____年__月__日