2025年商业地产租赁合同协议

2025年商业地产租赁合同协议合同甲方（出租方）：[出租方公司全称或个人姓名]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[详细地址]证件类型及号码：[营业执照/身份证号码]乙方（承租方）：[承租方公司全称或个人姓名]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[详细地址]证件类型及号码：[营业执照/统一社会信用代码证号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于[省、市、区、街道地址][门牌号][楼层][区域]的商业地产（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[具体面积]平方米，具体产权证明号为[房产证编号]。该物业现状描述详见本合同附件（虽本合同不包含附件，但标准合同中通常会有详细描述，包括但不限于装修情况、设施设备等）。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为[数字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。具体续租事宜双方另行协商签订协议。第三条租金及支付1.该物业的租金标准为人民币[金额]元/平方米/月（或：人民币[总金额]元/月）。租金总额[选择：包含/不包含]物业管理费、水电费、空调费等。如不包含，则相关费用由[选择：乙方/甲方]承担。2.租金支付方式为[选择：月付/季付/半年付/年付]，每[选择：月/季/半年/年]的第[数字]日前支付。3.乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]4.甲方有权根据市场行情及政策变化，在租赁期内[选择：无/有]权调整租金。租金调整应在前[数字]个月提前书面通知乙方，调整幅度应[选择：参考/不参考]相关市场指数或双方协商确定。调整后的租金自通知之日起执行。第四条保证金1.为确保乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于担保乙方履行本合同项下的支付义务及赔偿责任。租赁期满，乙方依约返还该物业，并结清所有费用后，甲方应在乙方办妥相关手续后[数字]日内将保证金无息退还乙方。3.乙方如有下列行为之一的，甲方有权从保证金中扣除相应款项：(1)拖欠租金及其它应付款项；(2)擅自改变该物业用途或结构；(3)损坏该物业，造成甲方损失；(4)违反本合同其他约定，给甲方造成损失的；(5)未按时支付本应承担的费用（如水电、物业费等）。具体扣除金额以实际损失或应付未付金额为限。第五条物业使用与经营范围1.乙方保证将该物业用于[具体经营范围，如：零售、餐饮、办公等]经营目的。经营范围需符合国家及当地政府相关规定，并取得所需证照。2.乙方不得将该物业用于任何非法活动或存放危险品、违禁品。3.乙方如需改变该物业原有用途或结构进行装修、改造，必须事先获得甲方书面同意，并确保符合消防、环保等相关法律法规要求。装修、改造方案及费用由乙方承担，租赁期满时，除双方另有约定外，乙方应将该物业恢复至原有状态或甲方可接受的程度。第六条物业维护与维修责任1.租赁期间，该物业主体结构及共同部分的设施设备（如供水、供电主线路、电梯、消防系统、公共照明等）的日常维护、维修责任由甲方承担。甲方应确保设施设备的正常运行和安全。2.乙方承租区域内的内部装修、设施设备（如空调、照明、家具、招牌等）的维护、维修责任由乙方承担。3.任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。对方应在收到通知后[数字]日内进行维修。如因延迟维修给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。第七条物业管理1.该物业的物业管理由[物业公司名称]负责。乙方应遵守物业管理公司的管理规定。2.乙方应按时向物业管理公司支付物业管理费、水电费、燃气费、空调费等费用（如本合同第三条约定由乙方承担）。第八条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业整体或部分转租、转借给第三方。2.如乙方确需转租，必须同时满足以下条件：(1)已征得甲方书面同意；(2)转租期限不得超过本合同剩余期限；(3)转租的用途与本合同约定的用途一致；(4)转租合同的条款不得违反本合同的相关约定。甲方对乙方的转租行为拥有检查权和监督权。第九条保险乙方应自行负责办理与其经营活动相关的保险，并确保保险范围和保额能够覆盖其可能承担的风险。甲方应自行负责办理该物业主体结构及相关公共责任险。任何一方未按约定投保或投保不足，导致发生保险事故给对方造成损失的，应承担相应责任。第十条违约责任1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠租金、违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方擅自改变该物业用途、结构，或损坏该物业，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可根据情节解除本合同。3.甲方未按时交付该物业，每逾期一日，应按乙方应付首期租金总额的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权解除本合同。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条合同解除与终止1.发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同。遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明，根据事件影响协商处理保证金、未付租金等事宜。2.除本合同另有约定外，租赁期满，本合同自然终止。乙方应在租赁期满后[数字]日内将该物业完好交还甲方。3.任何一方有严重违约行为，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求其承担违约责任。第十二条通知双方在本合同中载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知均应采用书面形式，通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后[数字]日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。第十三条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同条款内容均为双方一致意思表示，内容完整，无遗漏。任何一方不得以未尽事宜为由变更或解除本合同。3.本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙