改造房屋销售协议书

改造房屋销售协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋，乙方有意购买并对该房屋进行改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就改造房屋的销售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋格局为[几室几厅几厨几卫]，附带[车库/车位/储物间等]。2.房屋现状房屋主体结构目前状况良好，但部分装修及设施设备存在老化或损坏情况。具体包括：墙面部分有轻微裂缝，地面瓷砖有磨损，门窗密封性欠佳，厨房橱柜陈旧，卫生间洁具部分功能失灵等。房屋水电线路基本正常，但部分线路可能需要改造以满足后续使用需求。3.改造规划乙方计划对房屋进行全面改造，改造内容包括但不限于：拆除原有老化装修，重新进行室内墙面、地面、天花板的装饰装修；更换门窗，提升房屋密封性与隔音效果；对厨房进行整体翻新，更换橱柜、电器等设备；改造卫生间，更新洁具并优化防水处理；根据乙方需求对房屋内部格局进行合理调整，如增加或拆除部分隔断墙等；同时，对房屋的水电线路进行全面改造，确保用电安全及用水便捷，并可能增设智能家居系统等现代化设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋销售款项。有权要求乙方按照本协议约定的改造方案及时间节点进行房屋改造。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供房屋的合法产权证明文件，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。如实向乙方告知房屋的现状及存在的质量问题，不得隐瞒或虚报重要信息。协助乙方办理房屋改造过程中涉及的相关手续，如向物业报备改造事宜等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在房屋改造期间，配合乙方进行必要的现场勘查及信息沟通，提供与房屋相关的原有设计图纸、水电线路图等资料（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式对房屋进行改造。在改造过程中，有权根据实际情况对改造方案进行合理调整，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意（如调整涉及房屋结构变动等重大事项，需按照相关法律法规办理审批手续）。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关手续。2.义务按照本协议约定的时间节点和改造方案对房屋进行改造，确保改造工程质量符合国家及地方相关标准和规范。负责改造工程的施工安全管理，承担因施工造成的一切安全事故责任及损失赔偿责任。按照本协议约定向甲方支付房屋销售款项及相关费用。在房屋改造完成后，负责清理施工现场，恢复房屋周边环境整洁。改造后的房屋应符合国家及地方关于房屋使用功能、消防安全、环保等方面的要求，并承担因改造不符合要求而产生的一切法律责任。三、房屋销售价格及付款方式1.房屋销售价格双方经协商一致，确定该改造房屋的销售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此此此价格为含税价，乙方应按照国家税收法律法规的规定承担相应的税费。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在房屋改造工程开工后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：根据房屋改造工程进度，乙方在每个关键节点（如基础工程完工、主体结构改造完成、装修工程过半、装修工程完工等）经甲方验收合格后[X]日内，支付相应进度款。具体进度款金额及支付时间由双方根据实际改造进度另行协商确定，但累计支付金额不超过房屋销售总价的[X]%。尾款：房屋改造工程全部完成并经甲方验收合格后，乙方在[X]日内支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到尾款后[X]日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。四、房屋交付及产权过户1.房屋交付改造工程全部完成并经甲方验收合格后，甲方应按照本协议约定将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内的原有物品（如固定装修、门窗、水电设备等）按照改造方案进行了更换或改造，且房屋整体达到可正常使用状态。房屋交付时，双方应共同对房屋进行现场查验，填写房屋交付清单，清单应详细记录房屋的现状、设施设备情况等。如发现房屋存在质量问题或与改造方案不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付条件。2.产权过户甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费及费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。乙方应按照甲方及相关部门的要求提供办理产权过户所需的资料，并配合甲方完成相关手续的办理工作。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋产权证明文件或隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等情况，导致乙方无法正常购买或改造房屋，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋销售总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或配合乙方进行房屋改造，导致乙方改造工程延误或无法完成，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照房屋销售总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，甲方应按照房屋销售总价的[X]%向乙方支付违约金，并负责在规定时间内整改至符合交付条件。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋销售总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋销售总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的改造方案及时间节点进行房屋改造，导致改造工程延误或质量不符合要求，乙方应承担整改费用及因此给甲方造成的损失，并按照房屋销售总价的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋销售总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋改造过程中擅自改变房屋结构或进行其他违法违规改造行为，乙方应承担恢复原状及因此产生的一切法律责任和经济损失，并按照房屋销售总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在房屋改造完成后清理施工现场或恢复房屋周边环境整洁，甲方有权自行清理，费用由乙方承担，同时乙方应按照房屋销售总价的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民