废弃房屋承包协议书

废弃房屋承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处废弃房屋，乙方有意承包该废弃房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.废弃房屋位置：该废弃房屋位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋主体结构为[结构类型]，共有[层数]层，房屋现状为[详细描述房屋的破损情况、内部设施状况等]。2.承包内容：乙方承包该废弃房屋后，负责对房屋进行清理、修缮、维护，并在承包期限内有权按照本协议约定对房屋进行合理使用和处置，但不得改变房屋的主体结构和用途。乙方需确保房屋在承包期间的安全，防止发生安全事故。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权对乙方承包房屋的使用情况进行监督检查。2.义务向乙方提供废弃房屋的相关产权证明或合法使用证明文件，确保乙方承包行为的合法性。协助乙方办理与废弃房屋承包相关的必要手续（如有），提供必要的协助和支持。保证所提供的废弃房屋不存在任何产权纠纷或其他法律障碍，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权按照本协议约定对废弃房屋进行清理、修缮、维护及合理使用。但乙方的使用不得违反法律法规及本协议约定，不得损害公共利益和他人合法权益。在承包期限届满或本协议提前解除后，有权要求甲方按照本协议约定返还保证金（如有）。有权要求甲方对因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致乙方无法正常履行本协议的情况给予合理的协商解决方案。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付承包费用。对承包的废弃房屋进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋的主体结构和用途。如需进行必要的修缮或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，且修缮或改造费用由乙方自行承担。修缮或改造后的房屋应符合安全标准和相关法律法规要求。在承包期间，负责对废弃房屋的安全管理，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。定期对废弃房屋进行清理和维护，保持房屋周边环境整洁卫生。在承包期限届满或本协议提前解除时，应将房屋及附属设施设备按照正常使用状态返还给甲方。不得将承包的废弃房屋转包或分包给第三方，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的承包费用。此后，乙方应在每年承包期限届满前[X]日向甲方支付下一年度的承包费用。甲方应在收到承包费用后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、保证金1.为确保乙方全面履行本协议约定的义务，乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金在承包期限届满或本协议提前解除，且乙方按照本协议约定履行完所有义务后，由甲方在[X]日内无息返还给乙方。如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、承包期限1.本协议承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.承包期限届满前，乙方如需继续承包该废弃房屋，应在承包期限届满前[X]日向甲方提出书面申请。经甲方同意后，双方另行协商签订承包协议。在同等条件下，乙方享有优先承包权。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关证明文件或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常承包或使用废弃房屋，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照承包费用总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对废弃房屋的正常使用和管理，或无故提前解除本协议，甲方应返还乙方已支付的剩余承包费用，并按照承包费用总额的[X%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋的主体结构或用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构或用途导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。若乙方未按照本协议约定对废弃房屋进行合理使用和维护，导致房屋损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。同时，乙方应按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定在承包期限届满或协议提前解除时将房屋及附属设施设备返还给甲方，或返还的房屋及设施设备不符合正常使用状态，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方将承包的废弃房屋转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方已支付的承包费用不予退还，同时乙方应按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生