个人车位出租合同

个人车位出租合同甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。鉴于：1.甲方系坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXX地下负二层编号为AXXX的机动车停车位（以下简称“该车位”）的合法权利人，持有《不动产权证书》编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，登记用途为“车位”，建筑面积XX.XX平方米，套内面积XX.XX平方米，土地使用权期限至20XX年XX月XX日止。2.乙方因自用需要，拟长期承租该车位，甲方同意在符合法律、法规、管理规约及物业服务企业要求的前提下将该车位出租给乙方。双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第二分编典型合同第十三章租赁合同、第十四章物业服务合同，《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条、第四十六条，《XX市机动车停车条例》第十八条、第二十三条、第三十一条，以及《XX小区（大厦）业主管理规约》《XX小区（大厦）地下停车场管理制度》（20XX年X月X日业主大会表决通过版本）之规定，就该车位租赁事宜，经平等协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条定义1.1“该车位”系指甲方享有完整所有权、可依法出租的地下机动车专用停车位，不含任何公共通道、人防区域、设备用房及公摊面积。1.2“交付状态”系指甲方按本合同第三条约定，将该车位及对应遥控钥匙/蓝牙卡/车牌识别权限等交付乙方时的物理状态、法律状态及权利负担状态。1.3“物业”系指依法选聘的XX物业服务股份有限公司XX分公司，负责该车位所在地下停车场的日常管理、秩序维护、保洁、照明、排水、消防、监控、能耗分摊、系统升级等服务。1.4“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府管制、疫情封控、重大电力或网络故障等。第二条租赁标的及权属保证2.1甲方保证对该车位享有合法、完整、可转让的所有权，该车位未设立抵押、查封、预告登记、行政限制、司法保全、共有权纠纷、相邻权纠纷、优先权纠纷，亦不存在拖欠物业管理费、专项维修资金、水电公摊费用、税费、滞纳金、罚款等任何权利瑕疵或负担。2.2甲方应于本合同签署之日向乙方出示《不动产权证书》原件、购房发票、契税完税凭证、物业结清证明、管理规约及停车场管理制度文本，并同意乙方到不动产登记中心、物业服务中心、业主委员会进行权属及费用核查。2.3若因甲方原因导致该车位被查封、征收、征用、拆除、改造、调整、收回、限制使用或第三人主张权利，甲方应在收到通知后三日内书面告知乙方，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于搬迁费、替代车位差价、律师费、诉讼费、差旅费、车辆停运损失等。第三条交付与验收3.1交付时间：20XX年XX月XX日XX时XX分。3.2交付地点：XX小区（大厦）负二层AXXX车位现场。3.3交付内容：（1）车位本身：地面标线清晰，无结构性裂缝，无渗漏，无管道滴漏，无堆放杂物，无违章搭建；（2）钥匙/蓝牙卡：遥控钥匙X把、蓝牙卡X张、车牌识别系统录入权限X个；（3）文件资料：本合同原件两份、物业《车位交接验收单》两份、甲方身份证复印件两份、不动产权复印件两份、物业结清证明原件一份；（4）设备设施：挡车器、防撞条、监控摄像头、照明灯具、排水沟盖板、消火栓、喷淋头、烟感探测器、指示标识等完好可用。3.4验收程序：（1）双方现场共同核对车位编号、面积、标线与图纸一致性；（2）乙方驾驶自有车辆（车牌号：XXXXXX）驶入、驶出三次，测试道闸抬杆、蓝牙识别、地面平整度、转弯半径、车门开启空间；（3）双方当场填写《车位交接验收单》，对瑕疵、缺陷、缺失项目拍照、记录、签字确认；（4）验收合格后，甲方将钥匙/蓝牙卡交付乙方，乙方出具《收条》；（5）自验收合格并签署《车位交接验收单》之时起，该车位风险、收益、管理责任转移至乙方。第四条租赁期限4.1起租日：20XX年XX月XX日；4.2届满日：20XX年XX月XX日；4.3租赁期共XX个月，自起租日零时起至届满日二十四时止。4.4乙方需续租的，应于届满日前90日书面提出续租意向，甲方应于收到意向后30日内书面回复是否同意续租及续租条件；同等条件下乙方享有优先承租权。4.5若甲方在届满日前60日未书面回复，视为同意按本合同同等条件自动续租一年，租金按上一年度租金的105%计收，其他条款不变。第五条租金、押金、支付方式及税费5.1租金标准：人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整/月），不含物业管理费、能耗费、增值服务费等。5.2租金支付：按“先付后用、押二付六”原则，乙方于合同签订之日一次性向甲方支付首期六个月租金人民币XXXXX元及相当于两个月租金的押金人民币XXXXX元，合计人民币XXXXX元。5.3第二期租金应于第七个月首日之前支付，之后每六个月支付一次，甲方提前15日向乙方开具合法有效的增值税普通发票或专用发票；若甲方无法开具发票，乙方有权代扣代缴税费并在当期租金中直接抵扣。5.4押金用途：用于担保乙方按时支付租金、物业管理费、能耗费、违约金、赔偿金及合同期满后的车位复原、清洁、欠费抵扣等；合同期满且乙方结清全部费用、交还车位、完成验收后15日内，甲方无息退还剩余押金；若甲方逾期退还，每逾期一日按应付未退金额的0.05%向乙方支付违约金。5.5税费承担：因本合同产生的增值税、附加税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税等，由甲方承担；若国家法律、政策调整导致税负增加，增加部分由甲方承担，乙方有权在租金中抵扣或向甲方追偿。第六条物业管理费、能耗费及其他费用6.1物业管理费：人民币XXX元/月/位，由乙方按月自行向物业缴纳；物业调整收费标准的，按调整后标准执行，但乙方有权要求物业出具业主大会表决文件及政府指导价批文。6.2能耗费：包括公共照明、排风、排水、监控、道闸系统用电及维护费，按物业实测分摊；甲方保证该车位未私拉乱接、未安装高功率充电设备；若乙方需安装新能源汽车充电桩，须另行签署《充电桩安装安全协议》，报物业、业委会、供电局审批，费用及安全责任由乙方承担。6.3其他费用：因乙方使用不当导致地面油污、墙面污染、设备损坏、消防器材缺失等，由乙方按物业《维修价目表》赔偿；若甲方原因导致设备损坏影响乙方使用，甲方负责修复并减免相应租金。第七条使用要求与禁止行为7.1乙方仅可将该车位用于登记车牌号XXXXXX及乙方书面报备的第二辆备用车牌号XXXXXX的七座及以下小型客车停放，不得用于货车、客车、房车、工程车、危险品运输车、报废车、长期闲置车、仓储、经营、展示、洗车、维修、充电营利、物品堆放、广告发布等。7.2乙方不得擅自改变车位用途、尺寸、标线、编号、结构、管线、消防设施；不得加装地锁、升降架、帐篷、围挡、充电桩、储物柜、广告牌；不得私拉电线、网线、水管、燃气管道。7.3乙方应遵守物业《停车场管理制度》《消防管理制度》《突发事件应急预案》，服从保安、车管、消防、防疫管理，按指示路线行驶，限速5km/h，禁止鸣笛、逆行、漂移、维修试车。7.4乙方停放车辆须购买交强险、商业第三者责任险（保额不低于人民币100万元）、车损险、乘客险，并保持保险持续有效；若因乙方车辆自燃、漏油、漏电、爆炸、碰撞、物品坠落等造成甲方、第三方人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任；甲方有过错的，按过错比例分担。7.5乙方不得将车位转租、转借、调换、共享、抵押、质押、转让给任何第三方；若乙方企业法人、实际控制人、股东、高管、员工、家属、朋友需临时停放，须提前在物业登记备案，且连续停放不得超过7日，否则视为违约转租。第八条维修、养护、改造、升级8.1日常保洁、照明、监控、排水、消防、道闸、地面环氧层小面积修补由物业负责，费用由物业管理费列支；大修、中修、更新、改造由专项维修资金或产权人承担。8.2若因建筑设计缺陷、地基沉降、防水失效、管道爆裂、电缆老化等需整体改造，甲方应在接到物业或政府主管部门通知后三日内书面告知乙方，并协调物业、业委会、施工单位在夜间或非高峰时段施工，尽量减少对乙方使用的影响；单次连续停工超过24小时的，甲方按日租金的200%向乙方补偿；连续停工超过7日的，乙方有权解除合同并要求退还押金及未使用期间租金。8.3乙方发现车位存在安全隐患、设备故障、渗漏、裂缝、照明缺失、监控盲区等问题，应立即书面通知甲方及物业；甲方应在接到通知后24小时内到场查验，72小时内完成修复；逾期未修复的，乙方可自行或委托第三方修复，费用凭合法票据由甲方承担，乙方有权在租金中抵扣。第九条保险与风险转移9.1甲方建议为该车位购买公众责任险、财产一切险，保险金额不低于人民币50万元/位，保险期间覆盖整个租赁期；甲方投保的，应将乙方列为共同被保险人；保险理赔不足部分由责任方承担。9.2自交付之日起，因地震、火灾、洪水、爆炸、恐怖袭击、疫情封控、政府征收、司法查封等不可抗力导致该车位无法使用的，双方可协商暂停计租或顺延租期；连续无法使用超过30日的，任何一方均有权书面解除合同，甲方退还押金及未使用期间租金，双方互不承担违约责任。9.3因乙方车辆自身原因（含自燃、漏油、电池故障、改装、货物倾倒、车载物品被盗）造成的损失由乙方自行承担；造成甲方或第三方损失的，乙方应全额赔偿。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同；变更或解除协议应明确变更事项、生效时间、结算方式、违约责任、押金退还期限等。10.2甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同并要求甲方退还全部押金、未使用期间租金及赔偿损失：（1）隐瞒车位已抵押、查封、征收、限制转让或存在权属争议；（2）逾期交付超过7日；（3）交付的车位与合同约定严重不符且无法在10日内修复；（4）甲方擅自提高租金、加收费用、干扰乙方正常使用；（5）甲方被宣告失踪、死亡、破产、被吊销营业执照、被列入失信被执行人名单，导致合同无法继续履行。10.3乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，没收押金，收回车位，并追偿损失：（1）逾期支付租金、物业管理费、能耗费累计超过15日；（2）擅自改变车位用途、结构、编号、标线、设施；（3）擅自转租、转借、调换、共享、抵押、质押；（4）利用车位从事违法、违规、犯罪活动；（5）停放危险品车辆、报废车辆、长期闲置车辆，经书面催告后3日内未改正；（6）因乙方原因导致火灾、爆炸、重大交通事故、人员伤亡、物业被行政处罚。10.4合同期满或解除后，乙方应在3日内将车位清扫干净、移除私人物品、恢复原状、交还钥匙/蓝牙卡、配合物业注销车牌识别权限；甲方应在乙方完成交还并签署《车位交还验收单》后15日内退还剩余押金；乙方逾期交还的，每逾期一日按日租金的300%支付占用费；甲方逾期退还押金的，每逾期一日按应付未退金额的0.05%支付违约金。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方支付违约金并赔偿全部损失；违约金不足以弥补损失的，违约方仍应继续赔偿。11.2甲方逾期交付车位、逾期修复、逾期退还押金、擅自涨租、干扰使用的，每逾期一日按日租金的0.1%支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还押金。11.3乙方逾期支付租金、费用的，每逾期一日按应付未付金额的0.1%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权停卡、锁车、解除合同并没收押金；甲方采取停卡、锁车措施的，应提前24小时书面通知乙方，因通知不到位造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。11.4因一方违约导致诉讼的，败诉方应承担守约方因此产生的律师费、公证费、评估费、鉴定费、差旅费、执行费、保全费、公告费等全部维权成本。第十二条不可抗力与政府行为12.1不可抗力事件发生后，受影响方应在事件发生后3日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府、行业协会、公证机构、新闻媒体出具的证明文件。12.2不可抗力持续期间，租金按实际停用天数比例减免；双方可协商顺延租期或解除合同。12.3因政府征收、征用、改造、规划调整、疫情防控、交通管制、重大活动保障等导致车位无法使用的，双方应无条件服从，租金按实际停用天数比例退还，双方互不承担违约责任；政府给予的补偿、赔偿、补助、奖励等，按法律法规及政府文件执行，与乙方无关。第十三条保密条款13.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私、车辆信息、财务信息、合同条款、谈判记录、技术资料、客户信息等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、传播、使用。13.2以下信息不受保密限制：（1）已公开或可公开获得的信息；（2）从第三方合法取得且无保密义务的信息；（3）法律法规、法院、仲裁机构、政府主管部门、证券交易所要求披露的信息。13.3违约泄密方应赔偿守约方因此遭受的全部直接损失、间接损失、可得利益损失、商誉损失及维权费用。第十四条通知与送达14.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、传真、电话为有效送达地址；任何一方变更，应提前3个工作日书面通知对方，否则由此产生的法律后果由未通知方承担。14.2通知方式：专人递交、EMS特快专递、电子邮件、微信、传真、物业转交、公告栏张贴等；以EMS发出的，以邮戳之日起第3日为送达日；以电子邮件、微信、传真发出的，以发送成功之日为送达日；以专人递交或物业转交的，以签收日为送达日；以公告栏张贴的，以张贴之日起第3日为送达日。14.3一方拒收、退件、无人签收、停机、换号、拉黑、邮箱失效的，不影响送达效力，由此产生的法律后果由该方承担。第十五条争议解决15.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及地方政府规章、管理规约、物业制度。15.2因履行本合同产生的任何争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方可向该车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。15.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议的部分。第十六条合同的生效、文本与附件16.1本合同自双方签字（盖章