房屋租赁合同终止协议书

房屋租赁合同终止协议书甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。鉴于：1.甲乙双方于____年__月__日签署《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将坐落于__________________________________________（房屋坐落详细地址，建筑面积____平方米，权属证号：________________________，以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，月租金人民币________元，押金人民币________元。2.现因________________________________________________________________________（填写终止原因，如“乙方工作调动至外地”“甲方出售房屋”“双方协商一致”等），双方依据《中华人民共和国民法典》第七百零九条、第七百一十条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条及相关司法解释，在平等、自愿、诚实信用基础上，就原合同终止事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条术语定义1.1“交接日”指乙方实际搬离并将该房屋及全部钥匙、门卡、遥控器、附属设施设备依约交还甲方，且双方签署《房屋交验确认书》之日。1.2“费用结算日”指双方对租金、物业费、供暖费、水电气网费、违约金、赔偿金、押金等全部金钱给付义务完成对冲、找补之日。1.3“附属设施设备”包括但不限于：中央空调主机___台、室内挂机___台、抽油烟机___台、燃气灶___台、热水器___台、灯具___套、窗帘___套、定制衣柜___套、智能门锁___套、光纤宽带调制解调器___台、水卡___张、电卡___张、燃气卡___张、车位蓝牙卡___张。1.4“合理损耗”指房屋及其附属设施设备在正常使用过程中因老化、折旧导致的外观或功能减损，不包括人为损坏、故意或重大过失造成的破坏。第二条终止时点与交接程序2.1双方确认原合同于____年__月__日（以下简称“终止日”）提前终止；自终止日起，原合同项下双方尚未履行的权利义务按本协议重新界定，除本协议另有约定外，原合同条款不再执行。2.2乙方应于终止日当日17:00前完成搬迁、清洁并书面通知甲方进行验收；甲方应在收到通知后24小时内到场验收，不得无故拖延。2.3验收依据：（1）以原合同附件《房屋交接清单》为基准；（2）以双方现场拍摄的高清视频、照片为辅助；（3）以第三方监理机构（如有）出具的《房屋查验报告》为最终依据。2.4若甲方未在24小时内到场，视为放弃现场验收权利，乙方提供的现场视频、照片及物业公司人员/社区民警/居委会人员签字确认的《见证记录》即视为有效交付凭证。2.5若乙方未在终止日17:00前完成搬迁，每逾期1日，应按原合同日租金的200%向甲方支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的实际损失（包括但不限于甲方对第三方承担的违约责任、额外住宿费用、律师费、公证费等）。第三条押金、租金及各项费用的结算3.1押金：甲方应在签署《房屋交验确认书》且确认乙方已结清全部应付款项后3个工作日内，将剩余押金人民币________元（大写：________________________）一次性无息退还至乙方指定账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________若甲方逾期退还，每逾期1日，按应付未退金额的0.05%计收违约金；逾期超过15日，乙方有权向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，并要求甲方承担诉讼费、保全费、律师费。3.2租金：乙方已支付至____年__月__日的租金，经核算，甲方应退还/乙方应补交人民币________元（大写：________________________），于费用结算日一次性完成。3.3物业费、供暖费：（1）物业费按物业公司出具的《缴费通知单》结算周期截止至交接日，由甲方预缴至____年__月__日，乙方应补交人民币________元；（2）供暖费按供热公司出具的《缴费通知单》结算，若乙方已享受供暖，则按实际使用天数折算，乙方应补交人民币________元。3.4水、电、燃气、网络费用：（1）水费：截至交接日，表底数______吨，单价______元/吨，合计______元；（2）电费：截至交接日，电表余量______度，单价______元/度，合计______元；（3）燃气费：截至交接日，表底数______立方米，单价______元/立方米，合计______元；（4）宽带网络：乙方自行办理拆机，如欠费由乙方结清；若甲方需保留原账号，则乙方应将剩余宽带时长折价人民币________元转让给甲方。3.5乙方如在原合同履行期间对房屋进行装修或增设他物，依据《民法典》第七百一十五条，未形成附合的部分，乙方有权拆除，但应恢复原状；已形成附合且甲方要求保留的部分，双方委托具有工程造价咨询甲级资质的第三方评估机构进行评估，评估费由________方先行垫付，最终由________方承担；甲方应在评估报告出具后5个工作日内向乙方支付折价款人民币________元。3.6若乙方存在违约情形（如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、饲养禁止类大型犬只等），甲方有权从押金中直接抵扣违约金人民币________元，但应书面说明违约事实及计算依据，并出具正规收据。第四条房屋交验确认书（范本，可直接签署）房屋交验确认书甲方（出租方）：XXX乙方（承租方）：XXX交接日：____年__月__日1.房屋坐落：__________________________________________2.钥匙/门卡/遥控器共______套/张/个，已如数交还。3.水表底数：______吨；电表底数：______度；燃气表底数：______立方米；中水表底数：______吨；热水表底数：______吨。4.附属设施设备验收：（1）空调：制冷正常□制热正常□遥控器电池完好□（2）燃气灶：点火正常□无漏气□（3）热水器：出水温度≥45℃□无渗漏□（4）智能门锁：管理员密码已重置□机械钥匙已归还□（5）墙面：无新增钉眼□无污渍□无开裂□（6）地板/地砖：无翘起□无破损□（7）家具：无缺失□无人为损坏□5.清洁状况：乙方已完成深度保洁，甲方确认合格□6.遗留物品：乙方已清空，甲方确认无遗留□7.其他需要说明事项：________________________________________________________8.双方确认：除本确认书记载事项外，双方对房屋及原合同再无任何争议；本确认书自双方签字之日起生效。甲方签字：____________日期：____年__月__日乙方签字：____________日期：____年__月__日第五条违约责任与赔偿5.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿全部直接损失及可预见的间接损失，包括但不限于：（1）因逾期交房或逾期退押金产生的资金占用利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率LPR的4倍计算）；（2）因房屋损坏导致的修复费用、空置期租金损失；（3）因维权产生的公证费、律师费（以《XX省律师服务收费指引》上限为准）、评估费、差旅费；（4）因一方虚假陈述导致第三方索赔的，由违约方承担全部责任。5.2甲方如提前收回房屋，除退还剩余租金、押金外，还应向乙方支付相当于1个月租金的违约金，并赔偿乙方因搬迁产生的实际费用（以正规发票为准）。5.3乙方如提前退租，应向甲方支付相当于1个月租金的违约金；甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应在费用结算日补足。第六条不可抗力与情势变更6.1不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、政府征收、疫情防控措施等。6.2一方因不可抗力无法履行本协议的，应在不可抗力事件发生后3日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件。6.3不可抗力持续超过30日，致使本协议目的无法实现的，任何一方均有权以书面形式解除本协议，双方互不承担违约责任，但乙方实际占用期间的租金、费用仍应据实结算。6.4情势变更：如因政策调整导致租金标准出现大幅波动，任一方可依据《民法典》第五百三十三条请求人民法院或仲裁机构变更或解除本协议，但应先行协商，协商不成方可提起诉讼。第七条争议解决7.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国现行法律法规及房屋所在地地方性法规。7.2双方因履行本协议发生争议，应首先友好协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中无争议的部分。第八条通知与送达8.1双方确认本协议首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话为有效送达地址。任何一方变更，应提前3个工作日书面通知对方，否则因此产生的无法送达后果由未通知方承担。8.2通知方式：（1）专人递交：以签收日为送达日；（2）EMS特快专递：以签收日或首次投递后第3日为送达日；（3）电子邮件：以邮件进入对方系统之日为送达日；（4）微信、短信等电子数据：以发送成功之日为送达日，但应在24小时内取得对方确认，否则需补发书面通知。第九条保密条款9.1双方对在履行原合同及本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私（包括但不限于身份证号、房产证号、银行账户、家庭成员信息、健康状况、租赁价格）负有保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露、允许第三方使用上述信息，但下列情形除外：（1）应司法机关、行政机关、仲裁机构要求提供；（2）为履行本协议必要向各自聘请的律师、会计师、评估师披露，但应要求其签署不低于本协议保密标准的保密协议；（3）已公开的信息。9.3违约泄密方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并支付违约金人民币________元；若损失难以计算，则按原合同总租金的30%计算。第十条协议的生效、变更与转让10.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；如补充协议与本协议冲突，以补充协议为准，但补充协议不得排除或限制法律强制性规定。10.3本协议任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认；口头承诺、微信聊天记录、电子邮件未经双方书面确认，不得作为变更依据。10.4未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务全部或部分转让给第三方，但法律法规另有规定或司法裁定除外。第十一条协议的份数与附件11.1本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，均具有同等法律效力；提交物业公司、经纪公司、贷款银行、公证处、派出所备案的副本与正本一致。11.2本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力，附件包括：（1）原合同复印件；（2）房屋权属证复印件；（3）房屋交接清单；（4）房屋交验确认书；（5）水、电、燃气、物业、供暖费结清单据；（6）第三方评估报告（如有）；（7）双方身份证明文件复印件（已脱敏）。第十二条特别提示与承诺12.1甲方承诺对该房屋享有合法出租权，房屋不存在被查封、抵押、共有权人反对出租、违法群租、擅自改变规划用途等情形；若因甲方权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方承担全部赔偿责任。12.2乙方承诺在租赁期间未利用该房屋从事传销、赌博、吸毒、卖淫嫖娼、存储易燃易爆危险品等违法犯罪活动；若因乙方违法行为导致甲方遭受行政处罚或房屋价值贬损，乙方应承担全部赔偿责任。12.3双方确认已充分阅读、理解并接受本协议全部条款，尤其是免除或限制责任条款；双方确认本协议不存在任何重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危情形。12.4双方同意，如本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应尽最大努力通过友好协商替换为合法有效且最能实现原意的条款。第十三条电子数据与区块链存证（可选条款）13.1双方同意将本协议电子版、房屋交验全过程视频、照片