房屋拆迁过户协议书

房屋拆迁过户协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方房屋面临拆迁，为明确双方在房屋拆迁过户过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物描述甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如住宅、商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附属设施包括[详细列举附属设施，如车库、储藏室等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定获取房屋转让款项。2.甲方应确保对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于房屋未被查封、抵押、担保等情况，且未与任何第三方就该房屋签订过影响本协议履行的协议或合同。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实状况，包括房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否在拆迁范围内等重要信息。4.甲方负责协助乙方办理该房屋的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成房屋产权变更登记手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，甲方应及时足额缴纳。5.在房屋拆迁通知发出后，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与拆迁部门进行沟通协调，确保乙方在拆迁过程中的合法权益得到保障。6.甲方应保证该房屋在过户前未设定任何租赁关系，若存在租赁情况，甲方应负责解除租赁关系，且不得因此给乙方造成任何损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋，并协助办理过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款项。3.乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。4.在房屋拆迁过程中，乙方应按照拆迁部门要求及时提供相关资料，配合拆迁工作的进行。5.乙方应妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施，因乙方过错导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。三、房屋转让款项及支付方式1.经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在甲方协助乙方办理完房屋过户手续后[X]日内，乙方将剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋过户手续。甲方应按照不动产登记部门的要求，及时提供相关资料，协助乙方完成过户申请。2.办理过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。五、房屋交付1.在乙方支付完定金后，甲方应将该房屋的钥匙、相关产权证书等资料交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，确认房屋及附属设施的现状与本协议约定一致。如发现房屋及附属设施存在损坏或与协议约定不符的情况，甲方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时办理房屋过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付房屋转让款项或未配合办理过户手续等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付金额的每日[X%]向甲方支付违约金，并继续履行本协议约定的义务。如乙方逾期超过[X]日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因违约行为而遭受的直接经济损失、间接经济损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效