租赁合同2025年装修限制协议

租赁合同2025年装修限制协议鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于[物业详细地址]的租赁物业（以下简称“该物业”），该物业租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止（以下简称“主租赁合同”）；鉴于承租方（以下简称“乙方”）已承租该物业，并希望在该物业的租赁期间，特别是在2025年（以下简称“限制年”）对该物业进行装修活动受到一定限制；为明确限制年期间对该物业进行装修活动的权利义务，经双方友好协商，达成协议如下：第一条主合同引用本协议是主租赁合同的一部分，并与之构成不可分割的整体。本协议中的条款与主租赁合同中的条款如有冲突，以本协议的规定为准。主租赁合同未作规定的，适用本协议的规定；本协议亦未作规定的，适用主租赁合同的规定。第二条限制年装修活动限制规定在本协议有效的限制年期间（即2025年1月1日至2025年12月31日），乙方在租赁物业内进行任何装修、改造、改装、翻新或类似活动，除以下第2.2款规定的情况外，均受到如下限制：2.1乙方不得进行任何结构性改动，包括但不限于：a.拆除、移位、改变、损毁任何承重墙、梁、柱、楼板、屋顶结构或其他结构性组件；b.改变建筑主体结构或布局，包括但不限于拆除或新建内、外墙体，改变门窗位置或尺寸；c.进行影响该物业结构安全或主要使用功能的任何其他改造。2.2以下维护性或更新性质的活动，在不违反本协议其他条款的前提下，视为不受本协议第2.1款限制，但乙方仍需遵守本协议其他相关条款及第第五条的规定：a.对现有地面、墙面、天花板的正常维护和刷新（如使用与原有风格或标准相协调的材料，且不改变表面基本构造），但任何涉及铺设新材料（如地毯、特殊地胶、壁纸等）的行为均需事先获得甲方书面同意；b.更换达到使用年限或出现故障的门窗、灯具、开关插座等标准部件，但不得改变原有类型、规格和位置，且更换部件需与周围环境协调；c.对现有水电管线进行必要的维修、更换或升级，前提是必须在不改变原有管线走向和布局、不增加电力负荷、不影响建筑安全的前提下进行，且此类活动必须事先向甲方提交方案并获得甲方书面批准；d.对现有供暖、通风系统进行常规维护和必要的、不改变系统结构的部件更换，同样需事先向甲方提交方案并获得甲方书面批准。2.3乙方不得在该物业内增加任何新的负荷或安装任何可能对现有结构、系统（水、电、气、暖通等）造成额外负担或影响的设备、机器或系统。2.4乙方进行任何装修或维护活动，不得损坏该物业的任何现有设施、设备或结构。2.5乙方进行任何可能产生噪音、粉尘、污渍或其他干扰的活动，必须采取一切合理的预防措施，并严格限制在合理的工作时间内进行，具体包括但不限于：a.严禁在深夜（例如晚上22点至早上早上8点）及法定节假日、周末进行产生显著噪音的装修活动；b.对施工过程中产生的粉尘、噪音等采取必要的覆盖、隔离或控制措施，以最大限度减少对邻居及该物业周边环境的影响。第三条乙方权利与义务3.1乙方有权在遵守本协议各项限制规定的前提下，对租赁物业进行必要的、非限制性的维护和更新活动。3.2乙方进行任何装修或维护活动，尤其是涉及本协议第2.2款b、c、d项内容的活动，必须事先向甲方提交详细的书面方案，包括但不限于拟进行的活动内容、原因、方式、使用的材料、工期安排以及可能产生的噪音影响等。3.3甲方在收到乙方的书面方案后，应在[例如：十个工作日]内进行审核，并书面通知乙方是否批准。若甲方需要进一步了解情况，有权要求乙方进行现场说明。3.4未经甲方事先书面批准，乙方不得开始进行任何本协议限制范围内的装修或维护活动。若活动已经开始，甲方有权要求乙方立即停止，由此产生的费用由乙方承担。3.5乙方承诺将严格遵守本协议的各项限制规定，并承担因违反本协议而产生的一切后果。3.6租赁期满或本协议约定的其他合同终止情形发生时，乙方有义务将租赁物业按照主租赁合同及本协议约定的状态（即恢复至或保持符合约定状态，不得有违反本协议限制进行的永久性改变）返还给甲方。乙方需拆除并清除所有乙方自带的、非原装的装修、设施、设备和装饰物，并将该物业清理干净，恢复至可供甲方或其指定第三方继续使用的状态。乙方因拆除、清理及恢复工作而产生的所有费用，均由乙方自行承担。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的装修方案进行审核，并决定是否批准。4.2甲方有权在合理时间内（应提前[例如：三天]通知乙方）进入该物业检查，以核实乙方是否遵守本协议的限制规定及主租赁合同的约定。4.3若乙方违反本协议规定，甲方有权根据主租赁合同和本协议的约定采取相应措施，包括但不限于要求乙方纠正、暂停乙方某些权利（如押金没收）、解除合同等。第五条违约责任5.1若乙方在限制年期间未经甲方书面批准，擅自进行本协议第2.1款所禁止的装修活动，即构成违约。乙方应立即停止该违约活动，并应甲方要求，承担因该违约活动而产生的所有费用（包括但不限于拆除费用、修复费用、第三方评估费用等）。5.2若乙方违反本协议第2.5款关于施工时间或环境保护的规定，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据情节严重程度，要求乙方支付违约金[例如：人民币1000元]；若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。5.3若因乙方违反本协议限制，导致租赁期满时乙方未能按照主租赁合同及本协议约定恢复该物业状态，甲方有权自行或委托第三方进行修复或拆除，所需费用由乙方承担。甲方还有权从乙方的租赁押金中直接扣除该部分费用，不足部分有权向乙方追偿。第六条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至该物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条协议的生效、变更与终止7.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，与主租赁合同同时生效。7.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。7.3本协议在主租赁合同有效期内持续有效。主租赁合同终止时，本协议自动终止，但本协议关于租赁期满物业返还状态、违约责任等条款的效力，根据相关约定继续有效。第八