《房地产交易制度政策》备考提升核心试题库（附答案）

《房地产交易制度政策》备考提升核心试题库（附答案）单选题1.租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出。A、1B、3C、6D、12参考答案：B2.总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包工程的质量责任由（）？A、总承包单位与分包单位承担连带责任B、总承包单位承担全部责任C、分包单位承担全部责任D、总承包单位与分包单位分别承担各自责任参考答案：A3.自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入（）营业税。A、免征B、减半征收C、全额征收D、按照差额征收参考答案：C4.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A、15B、30C、60D、90参考答案：B5.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A、可以续期B、自动续期C、申请续期给予批准D、由国家无偿收回参考答案：B6.住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A、缴纳政策B、提取政策C、信贷政策D、保障政策参考答案：C7.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍？A、2B、3C、4D、5参考答案：B8.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日参考答案：B9.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起参考答案：D10.宅基地使用权实行严格的（）制度。A、按户数分配B、按人口分配C、按劳动分配D、按贡献分配参考答案：A11.增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A、全部价款B、价外费用C、全部价款和价外费用D、全部价款或价外费用参考答案：C12.在正常使用下，施工单位对卫生间防渗漏的最低保修期限为（）。A、2年B、3年C、4年D、5年参考答案：D13.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是A、房地产市场调查研究B、房地产开发项目策划C、房地产销售代理D、房地产投资项目可行性研究参考答案：C14.在国民经济产业分类中，房地产属于A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业参考答案：C15.在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。A、买卖B、抵债C、赠与D、作价入股参考答案：C16.在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上的，按土地使用权出让金（）以下征收土地闲置费。A、10%B、20%C、30%D、50%参考答案：B17.在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业参考答案：D18.预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起（）内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A、1个月B、2个月C、3个月D、5个月参考答案：C19.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起A、15B、30C、60D、90参考答案：D20.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A、更正B、注销C、变更D、撤销参考答案：C21.以下哪种情形，公积金账户注销（）A、职工退休B、职工因工伤修养半年C、职工因购房提取了其账户全部住房公积金D、职工被外派至其他城市工作参考答案：A22.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定参考答案：D23.以下关于抵押合同的形式，说法错误的是（）A、可以是单独订立的书面抵押合同B、可以在书面主债权合同中就抵押事项进行约定C、必须以书面形式订立D、可以就主债权合同内容，口头约定抵押事宜参考答案：D24.以下房间可以出租供人员居住的是（）。A、厨房B、卫生间C、地下储藏室D、卧室参考答案：D25.以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是（）A、债权范围变更B、最高债权额变更C、债权确定的期间变更D、最高额抵押担保的债权确定参考答案：D26.以下不动产权共有人可约定为共同共有的是（）A、父子B、同事C、男女朋友D、大学同学参考答案：A27.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A、董事会B、股东大会C、监事会D、职工代表大会参考答案：D28.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让参考答案：A29.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A、10％B、15％C、20％D、25％参考答案：D30.以出让方式取得土地使用权的房地产项目，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的%以上，才能够转让。（）A、25%B、30%C、35%D、50%参考答案：A31.以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为（）A、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限B、新签订的转让合同约定的使用年限C、新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间D、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间参考答案：D32.已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A、协议价B、市场价C、成本价D、最低价参考答案：C33.业主与物业服务企业之间的关系表现为（）。A、主与仆的关系B、管理与被管理的关系C、服务和被服务的关系D、相互管理的关系参考答案：C34.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A、0B、10C、20D、40参考答案：B35.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是A、《物权法》B、《住房公积金管理条例》C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》参考答案：B36.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是A、旅游用地B、国家机关用地C、公益事业用地D、城市基础设施用地参考答案：A37.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A、“鸟巢”场馆建设用地B、国家大剧院建设用地C、地方政协办公用地D、上市公司办公用地参考答案：D38.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A、基层人民检察院B、中级人民法院C、高级人民检察院D、最高人民法院参考答案：D39.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C、将承租的房屋擅自转让的D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的参考答案：D40.下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A、土地使用权B、在建工程抵押权C、知识产权D、房屋所有权参考答案：C41.下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A、出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C、约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D、出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋参考答案：C42.下列情形，当事人可向不动产登记机构申请转移登记的是（）A、以不动产作价入股B、同一权利人的不动产分割C、因主债权灭失引起抵押权灭失D、权利人的姓名登记错误参考答案：A43.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系参考答案：B44.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A、房屋勘察设计B、房地产开发经营C、物业管理D、房地产中介服务参考答案：A45.下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A、住房置业担保是担保方式的一种补充B、保证责任为连带责任保证C、借款人不需要提供房屋抵押D、住房置业担保由专门设立的机构提供参考答案：C46.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B、每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C、遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D、住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息参考答案：B47.下列关于现房抵押的表述中，正确的是A、现房抵押的抵押权人可以不是债权人B、现房抵押的抵押人是债务人或第三人C、为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D、现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋参考答案：B48.下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C、房屋维修责任一般由出租人承担D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状参考答案：D49.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D、承租人可以将承租的房屋再出租参考答案：C50.下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A、共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D、预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证参考答案：C51.下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A、房地产开发关系B、房地产交易关系C、物业管理关系D、房地产行政管理关系参考答案：D52.下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A、莫言诺贝尔文学奖所获奖金B、某餐馆年末发放的年终奖C、保险赔款D、国债和国家发行的金融债券利息参考答案：B53.下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A、公立医院门诊楼B、公立学校教学楼C、乡（镇）村企业厂房D、农村宅基地上的房屋参考答案：C54.下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承参考答案：D55.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A、尾盘销售代理B、承接物业服务C、房屋租赁代理D、房屋买卖代理参考答案：B56.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A、《宪法》B、《物权法》C、《合同法》D、《民法通则》参考答案：A57.下列法律中，具有最高法律效力的是A、《宪法》B、《物权法》C、《合同法》D、《民法通则》参考答案：A58.下列（）项情形导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A、故意隐瞒所售房屋已经出租的事实B、进行所售房屋为学区房的虚假宣传C、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实D、出售的房屋在保修期内发生质量问题参考答案：C59.下列（）项不属于交存住宅专项维修资金的范围。A、住宅楼内的共用设施设备B、住宅小区内的非住宅C、住宅楼内业主单独所有且与其他物业不具有共用设施设备的部分D、出售的公有住房参考答案：C60.物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和（）A、担保物权B、债权C、地役权D、质权参考答案：A61.我国行政法规的颁布机关是（）。A、国务院B、国务院组成部门C、有立法权的地方人民代表大会D、有立法权的地方人民代表大会常务委员会参考答案：A62.我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A、商业性个人住房贷款B、住房公积金个人住房贷款C、组合贷款D、固定利率贷款参考答案：B63.我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A、刑事责任B、民事责任C、行政责任D、赔偿责任参考答案：B64.我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A、划拨B、出让C、租赁D、代理参考答案：B65.我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A、房屋所有权B、房屋占有权C、房屋处分权D、房屋收益权参考答案：A66.为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A、不必通知买受人B、应书面通知买受人C、应公示通知买受人D、可在交房时再告知买受人参考答案：B67.王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A、54、00B、55、18C、55、62D、55、80参考答案：D68.王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A、李某的房屋必须合法B、王某转租须经李某书面同意C、转租期限可以长于原合同规定的期限D、转租期限不得超过原合同规定的期限参考答案：C69.土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A、20％B、30％C、40％D、50％参考答案：A70.土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A、国土资源部B、地税局C、国务院D、省级人民政府参考答案：C71.同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（）A、抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人B、抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意C、抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人D、抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意参考答案：A72.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当A、重新申报成交价B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C、书面说明成交价偏低的原因D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金参考答案：D73.税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A、纳税人B、征税对象C、税率D、加成参考答案：C74.十分珍惜、合理利用土地和切实保护（）是我国的基本国策。A、集体建设用地B、宅基地C、耕地D、国有土地参考答案：C75.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。A、《住宅功能保证书》B、《住宅环境保证书》C、《住宅寿命说明书》D、《住宅使用说明书》参考答案：D76.商品房预售许可的最低规模不得小于（）A、套B、层C、单元D、栋参考答案：D77.商品房预售许可的办理程序是（）。A、受理——审核——许可——公示B、受理——审核——公示——许可C、受理——审核——许可D、审核——受理——许可参考答案：A78.商品房预售许可的办理程序是（）。A、受理—审核—许可—公示B、受理—审核—公示—许可C、受理—审核—许可D、审核—受理—许可参考答案：A79.商品房现售是指房地产开发企业将（）的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。A、已办理不动产登记B、已领取不动产权利证书C、已建设完成D、已竣工验收合格参考答案：D80.商品房屋租赁合同应当向当地建设（房地产）主管部门履行（）手续。A、注册登记B、登记备案C、登记核准D、申报参考答案：B81.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%参考答案：B82.商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A、违约造成的损失B、损失超过违约金30%为标准C、违约造成的损失上浮30%D、约定违约金的2倍参考答案：A83.如不动产权属证书记载的事项与登记薄不一致，除有证据证明登记簿确有错误的外，以（）记载为准。A、权属证书B、登记薄C、登记机构的解释D、人民法院的判决参考答案：B84.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制（）的不动产登记资料。A、被调查人名下全部B、与调查和处理事项有关C、与被调查人有利害关系的人名下全部D、被调查人的配偶名下全部参考答案：B85.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A、部门规章B、司法解释C、行政法规D、宪法参考答案：D86.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记参考答案：A87.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记参考答案：A88.契税的征税对象是（）。A、房产B、城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C、发生产权转移的土地、房屋D、有偿转让房地产所取得的土地增值额参考答案：C89.契据登记制度的理论基础是（）。A、成立要件主义B、搜集资料，分析问题C、对抗要件主义D、了解情况，明确问题参考答案：C90.企业所得税实行的是A、比例税率B、累进税率C、定额税率D、比例税率和定额税率参考答案：A91.企业所得税的征税对象不包括（）。A、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得参考答案：D92.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A、7B、10C、15D、30参考答案：A93.纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。A、1%～3%B、2%～4%C、3%～5%D、4%～6%参考答案：A94.目前我市实行的土地使用权和房屋所有权登记模式是（）。A、国土部门、房管部门分别办理土地使用权登记、房屋所有权登记。B、由房管部门统一办理土地使用权登记、房屋所有权登记。C、由国土部门统一办理交易确认及不动产登记。D、由房管部门办理交易确认，国土部门办理不动产登记。参考答案：D95.目前我市对个人购买90平方米及以下住房家庭第二条改善性住房的，契税的税率是（）。A、1%B、1.5%C、2%D、3%参考答案：A96.目前我市对个人出售的住房超过（）年的，免征增值税。A、1B、2C、3D、5参考答案：B97.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日参考答案：C98.某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A、5％B、7％C、20％D、25％参考答案：D99.某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。A、5%B、7%C、20%D、25%参考答案：D100.面积误差比绝对值超出（），购房人有权退房。A、1%B、2%C、3%D、5%参考答案：C101.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A、4200B、4800C、5400D、6000参考答案：A102.李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A、528B、576C、1584D、1728参考答案：C103.李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。A、432B、576C、864D、1728参考答案：D104.李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A、3月5日B、3月20日C、3月22日D、3月23日参考答案：A105.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一参考答案：A106.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A、38B、40C、48D、50参考答案：C107.甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是A、50B、51C、52D、70参考答案：A108.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38参考答案：A109.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为A、46B、56C、66D、70参考答案：C110.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A、约定价格B、成交价格C、定金价格D、交换的价格差额参考答案：B111.国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。A、国有土地所有权B、集体土地所有权C、国有土地使用权D、集体土地使用权参考答案：C112.关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。A、纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B、纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C、纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D、纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税参考答案：C113.关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力参考答案：D114.关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B、自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税C、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税参考答案：D115.关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。A、对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B、对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税参考答案：D116.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A、建设用地使用权不得在地表以下设立B、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人参考答案：A117.关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意参考答案：C118.关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A、人员特定、服务无偿、指定服务B、人员特定、服务有偿、委托服务C、人员不特定、服务有偿、指定服务D、人员特定、服务无偿、委托服务参考答案：B119.关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A、从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B、房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C、房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D、房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主参考答案：B120.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍参考答案：C121.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍参考答案：C122.购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5参考答案：D123.公共租赁住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A、1B、3C、6D、12参考答案：B124.公共租赁住房租金确定的原则是（）。A、市场价格B、政府指导价C、按成本定价D、适当低于同类型住房租金水平参考答案：D125.公共租赁住房租金标准，实行（）。A、市场价格B、政府指导价C、政府定价D、按成本定价参考答案：C126.公共租赁住房合同的租赁期限一般为A、1至2B、5C、6至8D、10至20参考答案：B127.耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A、2B、5C、8D、12参考答案：A128.根据他物权设立目的不同，他物权可以分为（）A、主物权与从物权B、用益物权与担保物权C、动产物权和不动产物权D、所有权与其他物权参考答案：B129.根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25参考答案：C130.根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据参考答案：C131.根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。A、农村宅基地B、乡镇企业的厂房C、老年福利院的办公楼D、所有权有争议的房屋参考答案：B132.根据《商品房销售管理办法》，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的（）。A、示意图B、平面图C、施工图D、效果图参考答案：B133.根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A、20B、30C、50D、60参考答案：B134.根据《经济适用住房管理办法》等的相关规定，经济适用房办理完全产权变更手续的5年期限自（）之日起算A、购房合同签订B、不动产权登记C、契税缴纳完毕D、领取不动产权证书参考答案：A135.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A、1％B、2％C、3％D、4％参考答案：A136.个人住房贷款期限最长为（）年。A、25B、30C、35D、40参考答案：B137.个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A、定额税率B、比例税率C、风险税率D、累进税率参考答案：B138.房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效参考答案：A139.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效参考答案：A140.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A、租赁用途B、租赁期限C、租金交付方式D、租金标准参考答案：D141.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A、15B、25C、28D、30参考答案：D142.房屋转租期限不得超过（）。A、房屋使用寿命B、原租赁合同规定的期限C、1年D、3年参考答案：B143.房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A、省级人民政府B、市、县级人民政府C、市级国土资源局D、市、县级土地局参考答案：B144.房屋征收的核心是（）。A、为了城市发展而对部分地区进行拆除重建的活动B、不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C、大力发展基础设施建设从而推动经济发展D、在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权参考答案：B145.房屋所有权自（）后产生效力。A、行为事件发生B、所有权转移手续办理完毕C、房地产转移经过相关政府部分公证D、房地产转移经过登记参考答案：B146.房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A、有效B、无效C、效力待定D、20年参考答案：D147.房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A、套内建筑面积B、建筑面积C、使用面积D、套内建筑面积或使用面积参考答案：B148.房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A、房屋租赁合同是不动产租赁合同B、合同的相对性会受到法律的一定限制C、期限最长不得超过二十年D、期限最长不得超过七十年参考答案：D149.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息。A、测绘B、估价C、技术D、管理参考答案：C150.房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A、成交价格B、支付方式C、违约责任D、房产成本参考答案：D151.房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施（）处分。A、分别B、一并C、先后D、不得参考答案：B152.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A、预售许可证书号B、开发企业名称C、建筑面积或者使用面积D、土地使用权取得的方式参考答案：D153.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A、警告B、没收违法所得C、停业整顿D、吊销营业执照参考答案：A154.房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A、房地产咨询业B、房地产经纪业C、房地产估价业D、房地产中介服务业参考答案：C155.房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A、10B、15C、30D、60参考答案：D156.房地产开发企业不能采用（）方式销售商品房。A、打折促销B、返本销售C、预售D、现售参考答案：B157.房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A、3B、4C、5D、6参考答案：A158.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A、佣金B、咨询费C、手续费D、居间费参考答案：A159.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取A、佣金B、咨询费C、手续费D、居间费参考答案：A160.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。A、2万元B、1万元以上3万元以下C、1万元D、1万元以上2万元以下参考答案：C161.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A、各省、自治区建设厅B、直辖市房地产管理局C、房地产市场产权监理处D、国土资源部参考答案：D162.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A、技术标准和职业道德B、技术标准和评估程序C、专业技能和管理水平D、技术水平和职业道德参考答案：B163.房地产估价是（）行业。A、劳动密集型B、知识密集型C、知识密集型和劳动密集型D、劳动密集型和知识密集型参考答案：B164.房地产抵押合同生效的条件是A、主债权合同成立B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C、抵押房地产无共有人D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权参考答案：A165.范围最大、最宏观的城市规划文件是（）。A、城市总体规划B、详细规划C、控制性详细规划D、修建性详细规划参考答案：A166.对未竣工的预售商品房，商品房预购人A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让参考答案：D167.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A、免征B、减按10%征收C、按20%征收D、按25%征收参考答案：A168.对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A、0.5％B、1.0％C、1.2％D、1.5％参考答案：B169.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A、10％B、20％C、30％D、40％参考答案：C170.担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A、担保风险基金B、财产担保制度C、保险制度D、风险预测机制参考答案：A171.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为A、3.0B、4.5C、7.2D、12.0参考答案：A172.从物权的角度看，抵押权属于（）。A、所有权B、使用权C、用益物权D、担保物权参考答案：D173.除法律、法规另有规定外，以A、出让B、租赁C、抵押D、划拨参考答案：D174.出租商铺的房产税税率是（）。A、1、2%B、4%C、12%D、17、5%参考答案：C175.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A、1B、3C、6D、9参考答案：C176.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。A、6B、7C、8D、9参考答案：A177.出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A、5B、10C、15D、30参考答案：C178.出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。A、规划许可证B、施工许可证C、预售许可证D、竣工验收证明参考答案：C179.城乡规划草案在报送审批前应该依法予以公告，公告的时间不得少于（）日。A、10B、15C、30D、60参考答案：C180.城市总体规划的规划期限一般为（）。A、20年B、30年C、40年D、10年参考答案：A181.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A、应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B、可以收回房屋出租给其他人C、可以要求增加租金D、应当继续履行原租赁合同参考答案：D182.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的A、已离异的前妻B、在异国定居的女儿C、居住在邻近城市的养子D、现共同居住的儿子参考答案：D183.陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日参考答案：B184.陈某和其女儿李某（已成年）欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（）A、陈某和李某可以购买，但陈某需提供无房证明B、陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房C、陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明D、陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。参考答案：C185.产权未确定的房产，应A、免征B、由居民委员会代缴C、由公证机构代缴D、由代管人或使用人缴纳参考答案：D186.不属于住房公积金特点的是（）。A、强制性B、互助性C、自愿性D、保障性参考答案：C187.不属于住房公积金缴存对象的是（）。A、无工作的城镇居民B、协会职工C、城镇单位聘用的进城务工人员D、申请缴存的城镇个体工商户参考答案：A188.不属于住房公积金缴存对象的是A、无工作的城镇居民B、协会职工C、城镇单位聘用的进城务工人员D、申请缴存的城镇个体工商户参考答案：A189.不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误的，如不动产权利人不同意更正的，可向不动产登记机构申请（）A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记参考答案：D190.不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制参考答案：C191.不动产登记按（）登记。A、分摊面积B、套（单位）C、套内面积D、建筑面积参考答案：D192.不动产的一般抵押权登记不包括（）。A、不动产抵押权设立登记B、不动产抵押权变更登记C、不动产抵押权转移登记D、最高额抵押权设立登记参考答案：D193.办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A、1B、2C、3D、4参考答案：B194.按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A、使用面积B、共有建筑面积C、分摊的共有建筑面积D、分摊的共有使用面积参考答案：C195.2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A、拒交房租B、要求张某承担损害赔偿责任C、要求按租赁合同约定继续承租D、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效参考答案：C196.2013年11月20日，国务院常务会议决定建立不动产（）。A、分别登记制度B、统一登记制度C、部门登记制度D、个别登记制度参考答案：B197.2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是A、360B、480C、1200D、2400参考答案：C198.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格参考答案：A199.《物业管理条例》属于（）。A、行政法规B、政府规章C、部门规章D、国家强制标准参考答案：A200.《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C、取得房地产的整体房屋所有权证书D、持有建设工程规划许可证和施工许可证参考答案：C201.《商品房屋租赁管理办法》属于A、法律B、行政法规C、地方性法规D、部门规章参考答案：D202.《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A、10B、15C、20D、30参考答案：C203.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2016]10号）属于（）A、行政法规B、规范性文件C、行政规章D、地方性法规参考答案：B204.《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。A、1B、2C、3D、4参考答案：C205.（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记参考答案：A206.（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A、税目B、纳税环节C、纳税期限D、法律责任参考答案：C207.（）是商品房屋出租人最基本的权利。A、享有租金收益权B、可单方面解除合同C、单方面提高租金D、税收优惠参考答案：A208.（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A、契税B、增值税C、个人所得税D、土地增值税参考答案：B多选题1.租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）。A、房屋租赁合同的主体合格B、房屋租赁合同应为书面合同C、租赁的房屋应为合法建筑D、合同标的物依法能够出租E、合同对转租不需要进行特别约定参考答案：ABCD2.转移土地、房屋权属指下列（）的行为A、国有土地使用权出让B、土地使用权转让C、房屋买卖D、房屋赠与E、房屋改建参考答案：ABCD3.住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）。A、有权随时解除合同B、由于物价增长，出租人提高租金C、不得随意克扣押金D、承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同E、对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务参考答案：CE4.住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成。A、加班工资B、计时或计件工资C、职务津贴D、住房补贴E、工会对职工的困难补助参考答案：ABC5.住房公积金管理的目的有（）。A、为单位带来利润B、保障住房公积金规范管理C、保障住房公积金安全运作D、募集资金E、维护住房公积金所有人的合法权益参考答案：BCE6.住房公积金管理的基本原则有（）。A、住房公积金管理委员会决策B、住房公积金管理中心运作C、银行专户存储D、业主委员会参与管理E、财政监督参考答案：ABCE7.住房公积金存款的利率政策有A、高存低贷B、按年结息C、本息逐年结转D、每年1月1日为结息日E、上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息参考答案：BC8.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有A、购买上班用的电动车B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、装修自住住房E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息参考答案：CE9.债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。A、与抵押人协议折价抵债B、与抵押人协议变卖C、自行拍卖D、将抵押物直接过户给自己E、请求人民法院拍卖、变卖抵押财产参考答案：ABE10.在最高额抵押中，下列（）情形下，抵押权人的债权确定。A、约定的债权确定期间届满B、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C、新的债权不可能发生D、抵押财产被查封、扣押E、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销参考答案：ACDE11.在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。A、配租保障性住房B、发放合适房源C、配售保障性住房D、全额贷款购房E、发放租赁补贴参考答案：ACE12.在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有（）。A、工资、薪金所得B、个体工商户的生产、经营所得C、劳务报酬所得D、对企事业单位的承包经营、承租经营所得E、财产代理所得参考答案：ABCD13.在编制城市规划时，应当划定城市（）。A、红线B、紫线C、绿线D、蓝线E、黄线参考答案：BCDE14.在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。A、项目转让是否符合有关法律、法规的规定B、相关的权利、义务是否已经转移C、开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更D、新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件E、开发建设单位的名称是否已经变更参考答案：ABDE15.与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点是（）。A、清晰的目的性B、较强的区域性C、较大的信息量D、发布渠道多样化E、时效性参考答案：BCE16.有全国性收费标准的房地产交易环节收费有（）。A、交易手续费B、房地产评估费C、房地产经纪服务费D、环境影响评价费E、房产登记费参考答案：ABCE17.由于（），承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。A、出租人提高租金水平B、租赁住房的权属产生争议C、承租人找到更舒适的住房D、承租人找到了租金更低的住房E、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用参考答案：BE18.印花税税目中按照定额税率收取的有（）。A、技术合同B、商标注册证C、工商营业执照D、借款合同E、土地使用证参考答案：BCE19.以下属于不动产权利转移证明材料的有（）A、买卖合同B、互换合同C、继承权公证书D、法院生效判决E、赠与合同参考答案：ABCDE20.以下情形导致不动产权利消灭的，由不动产权利人申请办理注销登记（）A、不动产被拆除，客体灭失B、权利人放弃不动产权利C、不动产被依法没收、征收或者收回D、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭E、抵押权实现后，抵押权人申请注销抵押权参考答案：ABCDE21.以下情形，公共租赁住房合同终止（）A、承租人转租公共租赁住房B、承租人累计7个月未缴纳租金C、承租人在租赁期内继承了其父母位于本市房产一套D、承租人擅自装修公共租赁住房，拒不恢复原状E、承租人在公共租赁住房内聚众赌博，被公安机关查处的参考答案：ABCDE22.以下情形，不动产登记机构给予颁发登记证明的有（）A、甲某申请不动产继承登记B、乙某申请不动产更正登记C、丙某申请不动产异议登记D、丁某申请不动产预告登记E、A法院办理不动产查封登记参考答案：CD23.以下情形，不动产登记机构给予颁发不动产证书的有（）A、甲某申请不动产继承登记B、乙某申请不动产更正登记C、丙某申请不动产异议登记D、丁某申请不动产预告登记E、A法院办理不动产查封登记参考答案：AB24.以下哪些是住房公积金的特点？（）A、义务性B、互助性C、保障性D、增值性E、投资性参考答案：ABC25.以下关于住房公积金缴存比例，说法正确的是（）A、住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例B、住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存住房公积金的数额占职工上三年度月平均工资的比例C、住房公积金比例一经确定，应按照该比例缴纳，企业亏损严重的，可申请低于该比例缴存D、住房公积金比例一经确定，一律按照该比例缴纳，企业不得低于该比例缴存E、根据目前规定，缴存比例不得低于5%，不得高于12%参考答案：ACE26.以下关于以出让方式取得土地使用权的房地产项目转让的条件说法正确的是（）A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的B、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的50%以上的C、属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件的D、受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金E、土地使用权出让合同载明的权利、义务同时转移参考答案：ACDE27.以下关于房地产租赁合同的特征，说法正确的是（）A、转移的是房屋使用权而非所有权B、诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件C、实行登记备案制度D、租赁合同自登记备案之日起生效E、租赁双方互负权利义务参考答案：ABCE28.以下关于查封登记的效力，说法正确的是（）A、不动产被依法查封的，权利人不得对该不动产进行交易B、两个以上人民法院查封同一不动产的，查封登记的顺序以查封裁定书及协助执行通知书的送达时间先后确认C、查封期限届满，人民法院未办理解封手续的，该查封登记继续有效D、首封法院查封期限届满，未办理续封手续的，则轮候查封法院前进为首封E、查封登记期间，不动产权利人因处分不动产而进行登记的行为无效参考答案：ABDE29.以下关于不动产登记簿记载错误的救济途径，说法正确的是（）A、不动产权利人发现登记簿记载确有错误的，可向不动产登记机构申请更正登记B、不动产登记利害关系人认为登记簿记载有错误的，权利人书面同意更正的，可向不动产登记机构申请更正登记C、不动产利害关系人认为不动产登记簿记载错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记D、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，可直接在不动产登记簿上进行修改E、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记，当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正参考答案：ABCE30.以下符合公积金的提取的条件是（）A、职工购买自住住房B、职工退休C、职工偿还本人名下住房贷款本息D、职工丧失劳动能力并与单位终止劳动关系E、职工购买商铺参考答案：ABCD31.以下房地产收费中属于经营服务性收费的是（）。A、交易手续费B、房屋登记费C、利用房地产档案费D、房地产评估费E、房地产经纪服务费参考答案：ADE32.以下房地产广告不得发布的有（）A、向购房者承诺与实际情况不符的周边环境的房地产广告B、未取得预售许可证的商品房楼盘的广告C、包含了升值或投资回报承诺的广告D、向购房人承诺尚未经教育部门批准的学区范围的房地产广告E、向购房人夸大物业管理服务内容的房地产广告参考答案：ABCDE33.以下房产目前可以转让的是：（）A、乙某预购的未转现的商品房B、甲某名下的房改房C、乙某从其母亲处继承所得的购入时间为2016年7月5日的经济适用房D、张某名下的于2014年1月1日办理了购房入户手续的房屋E、李某名下已列入征收范围的房产参考答案：BD34.新建商品房现售按照销售方式，可分为（）。A、房地产开发企业自行销售B、委托房地产经纪机构代理销售C、房地产开发企业委托经纪机构共同销售D、以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售E、以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售参考答案：AB35.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A、《物业管理条例》B、《中华人民共和国城乡规划法》C、《房地产经纪管理办法》D、《不动产登记暂行条例实施细则》E、《城市房地产抵押管理办法》参考答案：CDE36.下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（）。A、廉租住房用地B、工厂用地C、教育、科技用地D、文化、体育用地E、度假村用地参考答案：BCD37.下列属于房地产法律的是（）。A、中华人民共和国房地产管理法B、不动产登记暂行条例C、中华人民共和国物权法D、城市房地产抵押管理办法E、房地产登记技术规程参考答案：AC38.下列属于担保公司设立条件的有（）。A、自己的名称和组织机构B、无须专业管理人员C、不少于1000万元人民币的实有资本D、一定数量的周转住房E、符合《公司法》要求的公司章程参考答案：ACDE39.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有A、部分房屋拆除B、法人名称改变C、交换房屋D、继承房屋E、赠与房屋参考答案：CDE40.下列情形中，（）将引起房屋所有权的消灭。A、地震导致房屋坍塌B、房屋所有权人放弃所有权C、房屋所有权人将房屋用于出租D、国家依法征收房屋E、房屋所有权人死亡且无继承人参考答案：ABDE41.下列情形，可以不申请办理施工许可证的是（）。A、公共租赁房项目B、临时建筑C、建筑面积在300平方米以下D、工程投资额在30万元以下E、宅基地上的农房参考答案：CD42.下列哪些项目的兴建（），可以依法实施征收？A、水电站B、公立学校C、公共租赁房D、部队用房E、商品房参考答案：ABCD43.下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有A、纺织厂B、普通商品住宅C、私立学校D、旅游度假村E、高尔夫球场参考答案：AC44.下列行为中，应缴纳契税的有A、国有土地使用权出让B、土地使用权赠与C、土地使用权交换D、房屋使用权转移E、房屋所有权继承参考答案：ABC45.下列行为中，需要缴纳契税的有A、事业单位购买办公用房B、因地震导致房屋灭失而重新购房C、个人购买经济适用住房D、奥运冠军接受政府奖励的房屋E、城镇职工按规定第一次购买公有住房参考答案：CD46.下列行为中，需要缴纳契税的有（）。A、事业单位购买办公用房B、因地震导致房屋灭失而重新购房C、个人购买经济适用住房D、奥运冠军接受政府奖励的房屋E、城镇职工按规定第一次购买公有住房参考答案：ACD47.下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A、联营企业转让房地产B、外商投资企业转让自用房地产C、房地产开发企业建造普通标准住宅出售D、国家因建设需要依法征收房地产E、某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产参考答案：DE48.下列行为中，免征契税的情形有A、法定继承人继承房屋B、祖父母赠与孙女住房C、事业单位购买办公楼D、因地震住房灭失重新购买住房E、非法定继承人根据遗嘱承受房屋参考答案：ABCD49.下列行为属于房地产转让的有（）。A、房地产抵押B、房地产租赁C、房地产买卖D、房地产抵债E、房地产权属随企业兼并而转移参考答案：CDE50.下列行为属于登记机构不得从事行为的是？（）A、要求对不动产进行评估B、以年检等名义进行重复登记C、要求申请人补充材料D、认为必要的对房地产实地查看E、对申请人申请事项认为必要的进行公告参考答案：AB51.下列关于转租的说法中，错误的有（）。A、转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效B、转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任C、转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效D、房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续E、转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限参考答案：BD52.下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是（）。A、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理B、业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行C、开立住宅专项维修资金专户，应当以房屋户门号为单位设账，按物业管理区域设分户账D、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定E、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交参考答案：BD53.下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（）。A、我国实行土地的社会主义公有制B、国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使C、城市市区的土地属于国家所有D、农村宅基地属于集体所有E、森林、山岭、草原都属于国家所有参考答案：BE54.下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有A、房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%B、城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C、耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D、土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%E、城市维护建设税实行地区差别税率参考答案：AB55.下列关于土地使用税每平方米年税额的说法中，正确的有（）。A、大城市1.5元至30元B、中等城市0.9元至18元C、小城市0.6元至12元D、县城0.6元至12元E、建制镇、工矿区0.6元至12元参考答案：ADE56.下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。A、房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期B、在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务C、在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D、因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责E、房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任参考答案：AD57.下列关于商品房预售的表述中，错误的有A、未竣工的预售商品房不得再行转让B、为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续参考答案：BE58.下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。A、未竣工的预售商品房不得再行转让B、为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续参考答案：BE59.下列关于经济适用房税收优惠政策的说法中，正确的是（）。A、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收房产税B、对经济适用住房建设用地，免征城镇土地使用税C、企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，免征土地增值税D、对个人购买经济适用住房，免征印花税E、经济适用住房回购后仍作为经济适用住房房源的，免征契税参考答案：BDE60.下列关于国有建设用地使用权的说法中，正确的是（）。A、土地使用者应在合同签订后30日内支付全部出让金B、工业用地有两个以上意向用地者的，应当采取协议的方式出让C、土地使用者在经得出让人的同意之后方可改变合同约定的使用用途D、土地使用期满，土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款E、通过行政划拨取得的土地使用权，在有偿转让时需补交土地出让价款参考答案：DE61.下列关于公共租赁住房税收优惠政策的说法中，正确的是（）。A、低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税B、对企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，免征土地增值税C、对公共租赁住房免征城镇土地使用税D、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税E、企事业单位捐赠住房作为公共租赁住房，公益性捐赠支出不可在计算应纳税所得额时扣除参考答案：ACD62.下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（）。A、住房抵押证券化由投资机构作为发起机构B、抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C、个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾D、商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性E、个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险参考答案：DE63.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A、房屋租赁合同为诺成合同B、房屋租赁合同为双务合同C、房屋租赁合同应当采取书面形式D、房屋租赁合同为单务合同E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案参考答案：ABCE64.下列关于房屋转租的表述中，正确的有A、需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同B、需经出租人书面同意C、转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期D、转租合同经租赁登记备案方可生效E、房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订参考答案：BCD65.下列关于房地产所有权的说法，错误的有（）。A、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种B、我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种C、房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种D、占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能E、“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性参考答案：BCE66.下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。A、商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》B、商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算C、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人D、超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房E、房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任参考答案：BDE67.下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。A、买卖双方协商合同的相关条款内容B、卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容C、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中D、操作人员设置合同查询密码并进行网上提交E、当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续参考答案：ACE68.下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（）。A、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B、不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致C、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明D、查封登记和注销登记需要发放登记证明E、预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明参考答案：BDE69.下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（）。A、该纳税年度的收入总额B、不征税收入C、免税收入D、税法规定的各项扣除E、以前年度亏损参考答案：BCDE70.下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有（）。A、违反规定分割出租B、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住C、在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平D、擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施E、将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用参考答案：ABCE71.下列房屋中不得出租的有（）。A、属于违法建设的房屋B、被司法机关查封的房屋C、未取得房屋权属证书的房屋D、已购公有住房E、不成套的房屋参考答案：ABC72.下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。A、房地产开发企业建造的待售商品房B、房地产开发企业自用的商品房C、个人出租的房屋D、投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋E、公园出租的房屋参考答案：BCDE73.下列房地产中，免征房产税的房产有（）。A、个人自营的店铺B、百货公司的商场C、个人自住的住房D、学校出租的食品店E、政府机关自用的办公楼参考答案：CE74.下列房地产中，不得抵押的有A、耕地B、村办企业厂房C、列入城市房屋拆迁范围的房屋D、宅基地E、已经设定抵押权的房地产参考答案：ACD75.下列房地产中，不得抵押的有（）。A、耕地B、村办企业厂房C、列入城市房屋拆迁范围的房屋D、宅基地E、已经设定抵押权的房地产参考答案：ACD76.物业管理的内涵包括（）。A、物业管理的管理对象是物业B、物业管理的服务对象是物业C、物业管理的服务对象是人D、物业管理的属性是服务E、物业管理的属性是经营参考答案：ACE77.物权又称为（）。A、所有权B、绝对权C、相对权D、对世权E、他项权参考答案：BD78.我市房屋赠与、买卖的，在哪些情况下可免征收个人所得税（）。A、张三将房产赠与给表弟B、张三将5年前购入的名下唯一一套住房出售给朋友C、李四立遗嘱将房产赠与给孙子D、张三将名下2套住房的中的一套赠与给儿子E、张三将名下2套住房的中的一套买卖给儿子参考答案：BCD79.我市的保障性住房的类型包括（）A、经济适用房B、集体土地房屋C、廉租房D、公共租赁房E、商品房参考答案：AC