房地产 -阳光城集团毛坯住宅(套内) 交付观感质量标准

阳光城集团毛坯住宅(套内)交付观感质量标准 1.1 11.2 11.3 11.4 1 2.1 12.2 12.3 1 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 1 4.1 34.2 4 5.1 55.2 6 6.1 76.2 86.3 9 118.1( 118i.2 139.1 139.2 149.3 151o 10.1 10.2 10.3 19 11.1 2011.2 2111.3 2211.4 23 12.1 2412.2 2512.3 2612.4 27 13.1 2813.2) 2913.3 3013.4 31 14.1 3214.2阳/ 3314.3 3414.4 3514.5 36/规 为统一集团各项目毛坯住宅交付观感质量标准，提高毛坯住宅交付观感质量，特制定本标准；本标准适用于集团所有毛坯住宅的质量风险、工程管理评估、联合验收、交付质量、分户验收等，并作为精装修住宅毛坯界面移交的参考标准。1.3.1集团工程及酒店管理中心负责本标准实施的制订、修改、解释。1.3.2集团所属各地区公司、各项目负责本标准的贯彻实施。本标准为集团工程营造统一标准，毛坯住宅的交付观感质量验收除执行本标准外，尚应符合现行国家、地方、集团的质量检测方法或规程中有关标准之规定。本标准(OA版)自发布之日起试运行，自20162.术语构件(墙、地、砌体等)表面凹凸的程度。一般采用2m靠尺和楔形塞尺检查。在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。各类建筑线条(檐口、踢角、不同材料分界线等)在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。实测值与设计值或推算值之差。2.8极差实测值中最大值与最小值之差。住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。3基本规定3.1交付观感质量标准，特指在项目部、物业公司代业主进行分户验收，或业主入伙阶段的住宅完成面的观感质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。3.2对于分户验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。3.3使用本标准作为精装修住宅毛坯界面移交的参考依据时，本标准内容如与精装修住宅相关标准有不同之处，则以精装修住宅相关标准为准。3.4各住宅毛坯交付项目应在交付或竣备前6个月按本标准完成现场交付样板。3.5在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.6本标准作为分户验收的执行文件。3.7由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。3.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。3.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。3.10自本标准颁布后，各交付项目宜参照执行，对于2016年1月1日后交付的项目必须严格执行。3.11示例图片说明：范例图片禁例图片4地面铺装工程每一自然间(标准间)地面全检，且每一自然间地面不少于3个点1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间(标准间)的地面平整，无落地灰，地面平整度≤4mm；踢脚线上口应水平顺直，踢脚线高度10cm，地面下翻5cm，上口平直度≤2mm。3、混凝土施工完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于5cm，不得大于4、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。5、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于1%，地漏完成面应低于地面最低点不小于5mm，不倒泛水、无积水、无渗漏，与地漏(管道)结合处严密平顺。6、当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深缝宽偏差≤2mm。楼面过早上荷载，观感和平整度差楼面过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射供热伸缩缝过大强度不足，起砂严重每一自然间(标准间)地面全检，且每一自然间地面不少于3个点脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间(标准间)的地面平整，地面平整度≤4mm；踢脚线上口应水平顺直，踢脚线高拉5m通线钢尺检查。3、面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。4、完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于5cm，不得大于6cm。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、对降板式厨卫，防水找平层应在地面阴阳角位做成圆弧形或45度倒角。7、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不不倒泛水、无积水、无渗漏，与地漏(管道)结合处严密平顺。每一自然间(标准间)抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点空鼓等缺陷；室内墙面面层距检查面1米处正视，不应有爆灰、裂缝。2、抹灰墙面应表面光滑(毛面纹路均匀)、洁净，3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应平整、边缘整齐、光滑。5、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。6、普通抹灰允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正≤4mm，毛面纹路直线度≤3mm。7、若为清水混凝土墙面，表面应打磨平整，允许偏差参照普通抹灰标准，砼高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。每一自然间(标准间)刷浆内墙面全检，每幅墙不少于3个点1、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，色泽均匀一致。光泽较均匀。3、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直度≤4mm；阴阳角方正度≤4mm；装饰线、分色线平直，直线度≤2mm。如超过标准，需要进行填补和打磨。2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝或渗漏现象。4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。顶棚抹灰找平，有脱落危险顶棚抹灰找平，有脱落危险梁底、棚底收口不平整顺直，观感差室内所有房间(含厨卫间)的顶棚每一自然间(标准间)涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点1、室内顶棚腻子应满刮、砂纸打光(砂纸打磨纹路均匀)，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。2、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无3、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。4、如墙面为不同颜色或材料时，顶棚腻子统一下翻50mm，下口平直度≤2mm，飘窗台腻子三个方向外翻50mm。5、腻子顶棚允许偏差：应符合第5.1条普通抹灰的要求：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤装饰线和分色线的直线度≤2mm。除厨卫之外其他自然间(标准间)的顶棚每一自然间(标准间)涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点1、涂料采用集团指定的品牌涂料。掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，无流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。3、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、如墙面为不同颜色或材料时，顶棚涂料统一下翻50mm，下口平直度≤2mm，飘窗台涂料三个方向外翻50mm。5、涂饰面层允许偏差：应符合第5.1条普通抹灰的要求：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤装饰线和分色线的直线度≤2mm。1、空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下列规定：1)净开间、进深允许偏差值允许极差值2)净高度允许偏差值允许极差值2、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。3、空间尺寸测量宜按下列程序进行：1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2)净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)300mm；净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙300mm处及房间几何中心处。3)每户检查时应进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。4、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。1、表面平整光洁，无接槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、在安装过程及交付前，应对进户门框和门扇进行成品保护，成品保护应符合标准。框和侧框留缝在1.5－2mm；门无下槛时，内门8、允许偏差：门框的正、侧面垂直度≤2mm；门框水平度≤3mm；框与扇、扇与扇接缝高低差≤2mm。门开启方向墙面应安装门吸，以防止碰撞造成成品损坏。9、若为全框，框体内灌浆密实度不小于80%，特别是下槛必须采用细石砼或水泥浆灌浆密实。适用范围住宅户内、共用部位铝合金门窗(固定、推拉、平开、弹簧)检测方法观察、尺量、塞尺、1m垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户每樘门窗全检最终装饰面小于500mm的落地窗；③厚度不小于15范例住宅户内全检，共用部位按国家标准(构件件数10且≥3件)。交付标准1、构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过0.5mm。3、材质要求：不锈钢，主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。型钢：主有受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀。栏杆焊接或螺丝连接牢固。5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。6、安全性要求：六层以下(含)阳台栏杆净高≥1.05m，其他中/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11m；栏杆离地面0.1m内无空隙；六层以其他多/高层住宅则净宽≥1.1m。7、栏杆高度应从楼地面或屋面完成面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。8、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。9、允许偏差：栏杆直线度≤2mm、垂直度≤2mm、水平度≤2.0mm、阴阳角方正≤2mm；栏杆高度差±2.0mm；竖向和水平杆件间距差为±5.0mm。10、有防雷要求的建筑外墙上的金属栏杆直接或通过预埋件与防雷装置相连。外窗间洞口过大，有安全风险外窗间洞口过大，有安全风险防腐防锈漆膜厚度不足栏杆变形、生锈、底框空隙超标住宅户内全检，共用部位按国家标准(构件件数10且≥3件)。表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。2、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。各杆件拼缝严密，表面3、铝合金材质要求：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于2.0mm。4、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。5、密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。6、安全性要求：六层以下(含)阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间层以下(含)疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥1m，其他多/高层住宅则净宽≥1.1m。水平度≤2.0mm、阴阳角方正≤2mm；栏杆高度差±2.0mm；竖向和水平杆件间距差为±5.0mm。8、有防雷要求的建筑外墙上的金属栏杆直接或通过预埋件与防雷装置相连。踩踏面起算护栏杆高度不足住宅户内全检，共用部位按国家标准(构件件数10且≥3件)。无缺角、划痕、破损。2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。结构水平荷载≥0.5kN/m，最大允许挠度值≤h/100(h为扶手高度)；六层以下(含)阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥5、玻璃固定：镶嵌固定时镶嵌深度，两对边固定硅酮耐候胶封严。螺栓固定时，每块玻璃不小于四颗，螺栓直径不小于8mm，且是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫圈或垫片，金属不得直接接触玻璃。6、允许偏差：直线度≤2mm；垂直度≤2mm；水平度≤2mm；阴阳角方正≤2mm；栏杆高度差±2mm；竖向和水平杆件间距差为±5mm。栏杆连接件有锈蚀栏杆安装不方正栏杆连接件有锈蚀栏杆安装不方正屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不少于3处。倒泛水和积水现象(屋面排水后深度超过5mm的积水)；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。2、细石混凝土，其强度等级不应小于C20，厚度不应小于50mm，应留设表面分格缝，其纵横间距不宜大于6m，缝宽宜为10-20mm，并采用密封材料嵌填，钢筋网片应位于保护层的中上部，且在分格缝处断开。3、分格缝与女儿墙或山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，缝内宜填塞聚苯乙烯泡沫塑料，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、泛水收头距屋面完成面的高度≥250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，防水基层应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第9章要求。8、允许偏差：屋面表面平整度≤5mm；分格缝直线度≤3mm；倒角上口及泛水收头线的平直度≤4mm。竖向水落口竖向水落口横向水落口细石砼保护层与女儿墙交屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不少于3处。1、平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。2、挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。3、脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊顺直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用1∶2.5的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。5、天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严6、当平瓦屋面坡度≥50％或大风和地震地区，必须用直径不小于2mm的镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接。7、安装尺寸：脊瓦与两坡面瓦的搭接长度≥40mm；天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度≥150mm；瓦伸入天沟、檐沟的长度为50-70mm；天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度≥150mm；瓦头挑出封檐板的长度为50~70mm；突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度≥50mm；烟囱与屋面的交接处，在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各30mm；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于80mm；各类线条直线度≤10mm。用与主瓦主色同色涂料勾缝污染用与主瓦主色同色涂料勾缝污染、勾缝粗糙，观感差防风节点不到位，强风后瓦脱落水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。2、管道突出部位：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于50mm的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料3、伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处，变形缝的泛水均应采用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm，管道泛水不应低于300mm。立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。4、变形缝：防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌天沟倒坡、积水天沟倒坡、积水屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死，无法伸缩成品天沟固定件不足引起变形每100m2应至少检查一处，每处≥10m21、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。2、涂料表面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃等洁净；装饰线、分色线平直，直线度≤1mm。3、对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无接口或接痕。4、允许偏差：非真石漆类表面平整度≤2mm，真石漆表面平整度≤4mm;阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm；分格缝深浅一致，保证横平竖直≤1mm。明显射影和波纹明显射影和波纹，观感差住宅本体外墙饰面砖(100M以下)外墙面以层高或4m左右为一个检查层，每20m长度抽查一处，每处2、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。3、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成45°角的面砖对接。4、墙面突出物周围的饰面砖边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。宽度≥5mm，不得采用密缝；缝深宜≤3m阳角垂直≤3mm；阴阳角方正≤3mm；立面垂直度≤3mm；接缝直线度≤3mm；接缝高低差≤0.5mm；接缝宽度≤1mm。高低差、直线度超标，观感差住宅本体外墙文化石(100M以下)层高或4m左右为一个检查层，每20m抽查一处，每处约长3m。每一检查层检查点≥3处。1、为保证整体效果，需在水平地上排列搭配好模型，确定效果和粘贴顺序，并以此作为交付验收样板。2、文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。3、必须采用高强度粘合力且具有弹性特征的胶粘剂，也可采用优质水泥添加增强性胶水。粘结厚度须符合产品要求，不可点涂施工。合饰面砖拉拔试验的规范要求。6、规则产品可不留缝隙，不规则产品按最小缝隙为10-20mm铺贴。30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。7、墙角部位须贴转角石并注意水平堆砌。文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。9、安装允许误差(参照天然石饰面标准)：立面垂直度≤6mm；接缝直线度≤5mm；墙裙上口直线度≤3mm；接缝宽度≤2mm。拼缝过大，表面污染，观感差拼缝过大，表面污染，观感差交付标准1、对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。2、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。3、阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落线厚度、宽度一致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。4、水平阳角处的顶面排水坡度≥3％，应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水构造。6、外墙淋水要求:外立面装饰全部完成之后、单体验收之前应编制完成淋水试验计划与方案(后附布管图)；试验过程中需留存相关影像资料，应能体现方法、部位和实施日期，全面淋水持续时间不得少于24小时;针对渗漏点应有后续整改闭合资料，并有二次复淋记录。1、给水管道的材料应采用国家合格产品，若为PPR管，必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。2、可采用暗装、留槽明装两种方式，不得敷设在结构层内。如漏留或修改，不得凿槽埋设，须用专用工具切割。留槽部分须边缘整齐顺直，3、暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：墙内冷水管4、若给水管穿结构墙体，须预留钢套管，给水管与套管间隙填塞柔性防水材料；前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家《生6、各类给水管预留接口须安装堵头，接口凸出墙面10mm，标高参考设计施工图要求。7、冷、热水管左热右冷，管中心水平间距宜为8、暗埋冷、热水管线须分别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向，沿线每5m注明“冷水9、交付时应在热水器接口处用软管将冷热水管串联，并至少安装一个镀铬水嘴供业主入伙时打压试水使用。管线交叉重叠位高出地面楼板面后开槽，产生裂缝渗漏管线交叉重叠位高出地面楼板面后开槽，产生裂缝渗漏冷热水管出口置颠倒水平管纵横向弯曲度每米不大于1.5mm。2.主立管的管材应采用国家合格产品，别墅业态的应设置管道井，避免管道外露；洋房和高层业态，上下管道均在厨、卫、阳台等区域时可不设置管井；3.马桶坑距按设计要求，但洞口中心距墙面粉刷完成面不应小于350mm、其余预留孔洞尺寸严格按设计施工图要求。4.卫生间可采用侧排、降板、同层排水的方式。5.降板(约35cm)下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏，填充层面层上同时预留直排地漏。6.非降板隔层排水系统，管件须有检查口。厨卫顶板下排水横管最低点标高为H+2.40，严禁低于H+2.25。7.卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S封深度≥50mm的地漏时，可不设存水弯。8.高层建筑明设塑料排水管道，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。同层排水管下部结构浇筑质量同层排水管下部结构浇筑质量阳台/露台立管、水平管按户全检，其他立管按30M为一检查段，全长全检1、采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、无污染、无破损；油漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。口密实、饱满，填料凹入承口边缘≤5mm，无抹口，环缝间隙均匀，灰口平整、光道接口不得设在穿板套管内。3、存水弯：洗衣机地漏应设S型存水弯，阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度≥50mm。4、检查口：宜每六层设置一个，距地(楼)完成面≥1.0m；立管水平拐弯处和乙字管的上管检查口应垂直向上。5、其他：所有污水管通气帽不得直接穿坡屋面；应设伸顶通气管和通气帽，高度符合设计要求，通气管根部做细石混凝保护；伸缩节按规面雨水必须与阳台排水分开，别墅参照施工图或设计要求；阳台排水与排污合用的须单独接入污水系统；灌水通球试验不渗不漏，排水通6、落水管口下方应设置水簸箕。7、安装允许偏差：立管垂直度≤3mm/m；立管 (全长5m以上)垂直度≤15mm；水平管纵横向弯曲≤1.5mm/m。1、套管：主立管穿楼板时应设钢套管，穿屋顶时须用防水套管；支管穿楼板时应设带止水节的套管，套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰面50mm；套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底2、支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；立管管卡间距为1.0m；横管支承件间距为管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。3、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面5mm；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；4、空调洞预埋套管：需安装直径不小于80mm的套管，套管须坡度向外，高差为20~25mm，套管室内一侧平墙面，室外一侧与外墙装饰面平齐，洞口边缘整齐圆顺，装饰盖板完好服帖。水管尽量明装，在严重影响外立面效果时可暗埋；必须接入雨水管，不得散排；6、细部收口：地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡，禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外观清洁，横平竖直，无明显歪斜。7、其他：私家花园、露台应具备有效排水措施，配水点根据施工图或设计要求。1、暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损及变形。2、两个拉线点之间距离应符合下列规定：无弯管路时，≤30m；有一个转弯时，≤20m；有两个转弯时，不超过15m；有三个转弯时，4、同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40％。5、穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。6、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线。7、安装尺寸：电源线及插座与电视线及插座水平8、安装允许偏差：同一室内的接线盒应在同一标高，高差≤5mm；接线盒上口不得突出墙/地完成面，且与墙地完成面的距离≤5mm;底盒的垂直度≤3mm。安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。2、开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠。3、所有插座、开关面板安装后，均应做通电检验。插座右(上)相线左(下)零线；面对单相三孔插座，右孔相左零；单相三孔、三相四孔及线接在上孔；插座接地端子不与零线端子连接。各三相插座的接线相序一致。5、开关安装应符合下列规定：安装位便于操作，开关边缘距门框边缘0.15~0.2m，开关距地面1.3m；拉线开关距地面2~3m；层高小于3m时，拉线开关距顶板≥100mm，拉线出口垂直向下；相同型号开关并列安装且控制有序不错位；并列安装的拉线开关的相邻间距≥20mm。6、交付时如为白板，则应粘贴标识，如“客厅开语义完整。7、厨卫间、阳/露台和室外的开关及插座应采用防水型，面板与墙面之间应有防水措施。8、安装允许偏差：同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤5mm；并列的插座、开关面板高度偏差≤0.5mm；面板的垂直度≤0.5mm。1、暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直；开关动作灵活可靠。2、箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸；箱内分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线材色标正确(相线为黄线、绿线、红线，零线为蓝线，接地线为黄绿双色线)，排列清楚，接可燃材料制作；空气开关明确标识对应供电部位或电器名称。4、安装尺寸：配电板底边距地面高度按施工图或设计要求。5、强弱电箱内排线美观，连接可靠，回路标识齐全。箱体盖紧贴墙面，安装牢固，箱盖启闭灵活。表面无划痕、凹坑等明显缺陷。预留线管6、安装允许偏差：箱体高50cm以下，垂直度≤7、应做总等电位联结，装有淋浴或浴盆的卫生间还应做局部等电位联结，箱体安装方正、紧贴不得与卫生洁具等发生冲突。2、能够接触到雨水的灯具，必须采用防风雨灯具。3、室内灯具无特殊要求下，均采用25W白炽灯。4、交付时，在无特殊要求下，室内所有灯具安装位均应安装25W白炽灯或节能灯，并保证通电后，开关控制和照明正常。5、各灯具灯座与墙/顶的接触紧密，墙面灯泡安装水平，顶面灯泡安装垂直。6、客厅、餐厅、功能用房的顶棚照明灯具位置，应符合施工图或设计要求，原则上位于功能区域的中心位置，不宜偏离过多，造成视觉上不美观。7、安装允许偏差：同一区域成排灯具中心线偏差安装不牢固灯罩损坏破坏安装不牢固灯罩损坏破坏1、无地暖卫生间防水方案：按照传统的卫生间地面防水层做法，在结构面找平后设一道防水层。2、有地暖卫生间防水方案：需在地暖下先设一道防水，称第一道防水；在地暖保护层上设置第二道防水。3、涂膜防水层施工前须做结构蓄水，基层阴阳角应做光滑处理，做完后不应有裂缝、脱皮、流淌、鼓泡、皱皮等现象，厚度应满足施工图或设计要求。5、卫浴间每次涂膜防水做完后，再次蓄水24h后不渗漏为合格。卫生间防水未延伸至门槛石卫生间地面露管及绑扎带卫生间防水未延伸至门槛石卫生间地面露管及绑扎带JS涂膜存在开裂、破损每一自然间(标准间)地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准打开地漏，内侧干净，无装修垃圾。2、阳/露台、卫生间等有排水要求的地面面层与相连接各类面层的标高差应符合施工图或设计要求，有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于1%，地漏完成面应低于地面最低点5mm。固性符合设计要求；确保有水。4、实测实量要求指标名称允许偏差指标名称允许偏差水平误差水封深度是否达到50mm流道截面净宽不带水封地漏地漏排水管配水封深度不小于50mm5、卫生间门内地面完成面标高应低于门外地面完成面标高不小于20mm。阳/露台未设置地漏阳台四周地面倒角过高阳/露台未设置地漏阳台四周地面倒角过高坡度不对，无法有效排水3、阳台地面(完成面)与室内地面(地暖地面)高差不得小于50mm。低于阳台地面不少于5mm。每一樘外窗(标准间)全检。位置和大小，并在楼板上后浇混凝土反坎，烟风道下部安装在反坎上，上部顶住结构楼板，上部与下部缝隙用水泥砂浆堵塞密实。2、做法二：烟道接口应留在楼板处，应每层或分层设两根直径不小于12mm的螺纹筋或角钢进行卸载，堵洞时应分二次浇筑并查漏；烟道施工完毕四周应浇筑反坎；3、反坎宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm，混凝土标号不小于C20；烟高，300mm宽。做法一：做法二：【1】屋面工程质量验收规范(GB50207－2012)【2】建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209－2010)【3】建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210－2001)【4】建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准(GB50242－2002)【5】建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303－2011)【6】住宅装饰装修工程施工规范(GB50327－2001)【7】屋面工程技术规范(GB50345－2012)【8】建筑工程施工质量评价标准(GB/T50375－2006)【9】建筑防腐蚀工程施工及验收规范(GB50212－2014)【10】建筑防腐蚀工程质量检验评定标准(GB50224－2010)【11】建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300－2013)【12】民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2010)【13】建筑涂饰工程施工及验收规程(JGJ/T29－2003)【14】建筑工程饰面砖粘结强度检验标准(JGJ110－2008)【15】外墙饰面砖工程施工及验收规程(JGJ126－2015)【16】金属与石材幕墙工程技术规范(JGJ133－2013)【17】建筑室内防水工程技术规程(CECS196－2006)【18】红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程(CECS204：2006)【19】建筑工程施工质量评价标准(GB/T50375－2006)【20】建筑玻璃应用技术规程(JGJ113-2009)【21】建筑室内用腻子(JG/T298-2010)【22】建筑工程质量检验评定标准GB50301-2001【23】建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)【24】铝合金门窗(GB/T8478-2008)【25】全国民用建筑工程设计技术措施【26】民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)【27】住宅室内防水工程技术规范(JGJ298—2013)【28】种植屋面工程技术规程(JGJ155—2013) (以下无正文)序号意见及建议11.4.1条款中,水泥混凝土地面：水泥混凝土施工完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于4cm，不得大于6cm。建议:4cm预留装饰空间偏小，建议调整为不小于5cm。2.4.1、4.2、5.1条款中,踢脚线高度5cm，上口直线度≤2mm。建议:地面踢脚线建议明确施工材料，高度建议为8cm，地面刷5cm,减少在视觉上阴角部位的不平感。3.7.1条款中，1、空间尺寸的允许偏差值和允许极差值…建议:福建省《住宅工程质量分户验收2.踢脚线高度统一调整为10cm，地面下翻5cm；3.原文不作调整，该数据是根据集团管理要求统一制定的(参照关于2015年季度工程评估优化调整的通知)，但各地区公司可根据最新地方标准执行；4.8.2条款中，阳台门：室内地面完成面应低于门底框框料顶部30~50mm，室外地面完成面应低于门底框框料顶部80~100mm，确保后期地面装修铺贴高度。建议:室内地面完成面应低于门5.10.1条款中，2、细石混凝土，其强度等级不应小于C30，厚度不应50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm，钢筋网片应位于防水层的中上部，且在分格缝处断开。建议:分格缝的继宽不应大于6.10.2条款中，水泥砂浆找平屋面应留设表面分格缝，其分格面积宜为1m2；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的缝隙。中心距墙面完成面不应小于350mm。6、冷、热水管左热右冷，水平间距宜为150mm。建议:8.12.2条款中，1、应采用普通u-pvc排水管材。管道外露。建议:1、宜应采用普通u-pvc排水9.12.3条款中，1、采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、无污染、无破损；油漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。建议:1、宜采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、无污染、无破损；管道涂刷颜色同外墙、油漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。10.建议增加电梯、楼梯间、公共走道、大厅、地下6.纵横向间距不大于6m即可；8.管材应采用国家合格产品；别墅业态应设管井，洋房和高层业等区域时可不做管井；9.不作调整，可自行确定；10.目前集团重点针对套内交付质量标准，下沉庭院和楼梯间可参照本标准中墙、地面和天棚要求，其余部位集团后续将分阶段编制或各地区公司根据自身实际情况编制。21.P40：“涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。”中的“是用”应为使用。2.所有“CM”应为“cm”3.门扇与楼地面之间距离，应分内开、外开两种，因此建议是否按门槛来确定高度。4.同福州公司第10条回复。6.已采纳，地面向地漏找坡按施工4.缺公共部位(含电梯厅、楼梯)的楼地面、墙面的标准。5.墙面抹灰及楼地面，按建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GBi50210-2013),主控项目要求否妥当？6.所有的“有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于2%”中的2%是否过大，建议改为1%；7.铝合金推拉门窗，是否应对防撞胶、限位器做要8.阳台栏杆，是否需要对水平推力做检测？9.栏杆高度，建议定义“可踏面”，且应考虑未来装饰面高度，因此需要在原文的尺寸上增加不少于5cm。“平整度”要求。11.阳台降板5cm太大，会造成后期交付业主铺装砂浆超厚，建议改为3cm。图或设计要求，为确保排水效8.不作要求，各地区公司可按照地方标准执行；10.本标准已限定为毛坯(套内)，故取消外墙石材相关内容；11.不作调整。31.第7部分“空间几何尺寸”中，有好几处“净开间”写成了“净空间”；2.参考标准/规范文件中，大量过期及已废止规范。41.在3.3条中，各住宅毛坯交付项目应在交付前6个月按交付质量标准完成现场交付样板。建2.在6.2条中，混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打缺陷修补规则。3.在8.1条中，在安装过程及交付前，应对进户门框和门扇进行成品保护，成品保护应符合标准。建议增加：各地区公司公司在合同中应规定具体的成品保护措施，以防扯皮。4.在10.1条中，屋面细石混凝土，其强度等级不应小于C30……建议：能否按西安公司已颁布级不低于C20。5.在10.4条中，……当平瓦屋面坡度≥50％或大风和地震地区，必须用镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢……建议：对于采用干挂工艺的陶瓦坡屋面，明确镀锌铁丝的直径。6.在12.1条中，……接口凸出墙面10mm，标高参考以下标准：热水器预留管口H+1.10；淋浴龙头为H+0.80……建议：西安地区的毛坯住宅按当地常规做法实施，每个房间仅设1个给水点。3.不作调整，集团要求必须设置有效的成品保护，各地区公司可自行编制具体成品保护制度或材料、措施；6.不作调整，但各地区公司可按照施工图或设计要求执行；7.不作调整；8.参照福州公司第8条回复；10.按施工图或设计标准执行；13.不作调整；用直径不小于12mm的螺纹钢。7.在12.1条中，……并至少安装一个镀铬水嘴供业主入伙时打压试水使用。建议：能否采用塑料水嘴。8.在12.2条中，主立管经过厨卫间，需要设置管洋房和高层业态，管道全在厨、卫、阳台等区域时可不做管井。9.在12.2条中，洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸280mm、坐便器305mm……建议：仅规定座便预留管中心距墙面≮350mm，其余定位尺寸按施工图执行。10.在12.2条中，应采用普通u-间距为500mm；排水坡度正确……建议：排水管的支吊架间距严格按照GB50243—2002中第5.2.9条执行。11.在12.2条中，……洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；阳台地漏设P型存水弯……建议：若采用水封深度≥50mm的地漏时，可不设存水弯。12.在12.4条中，空调洞预埋套管……室外一侧伸出外墙装饰面50mm……建议：改为室外一侧与外墙装饰面平齐。13.在14.1条中，有地暖卫生间防水方案：需在地第二道防水……建议：能否取消结构板面的防水，仅在地暖保护层上设一道防水。防蟑螂、防返水、免清理、防干凅……建议：能否明确为精装项目必须执行此标准，毛坯项目可采用带水封的普通PVC地漏。15.在14.5中，做法二：烟道接口应留在楼板中间……建议：能否采用07J916—1中第C—8页的标准做法。51.在4.14.1条款中，踢脚线高度5cm，上口平直度≤2mm。建议：踢脚线高度15cm，上口平直度≤2mm，余同2.在5.1条款中第4项：线脚顺直平整(毛面纹路均匀)建议：线脚顺直平整(毛面纹路均匀)是中级抹灰的要求是否在普遍抹灰中取消此要求，即厨卫间不做此要求。3.在5.2条款中第2项：……内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T3049)的规定(一般型室内用腻子0.25mPa，耐水型室内用1.参照福州公司第2条回复；2.不作调整，一般抹灰工程分为普4.已统一调整，参照福州公司第2条回复；5.已统一调整为细石混凝土强度等级不应小于C20，厚度不应50mm；6.已明确不小于250mm；0.25mPa使用在无防潮防霉要求部位，其它室内部位均采用耐水型室内用腻子0.50MPa。4.在5.2条款中，建议所有踢脚线部位需要后装修的，涂料腻子留空150高原砂浆面层5.在10.1条款中，细石混凝土强度等级不应小于C30，厚度不应50mm建议：细石混凝土，其强度等级不应小于C20，厚度不应小于30mm。6.在10.1条款中，细石混凝土屋面对泛水的高度建议明确要求250？120？7.在11.3条款中，……应做防碱背涂处理……建议：……应做防碱防水背涂处理……8.在14.2条款中，……有排水要求房间需设地漏……建议：设置在室外的地漏必须采用球型地漏。7.本标准已限定为毛坯(套内)，故取消外墙石材相关内容；8.不作调整，各地区公司可自行规定。671.在4.1条中：6、……地面向地漏找坡2.在5.1条中：建议抹灰墙面不做踢脚线；120mm，沿地面下翻20mm；(统一调整为4.建议取消混凝土顶棚中5、对外观缺陷的修补，保证混凝土顶棚面观感一致性；(顶棚底面打磨5.在6.2腻子顶棚第5条中，建议增加阳台墙面为涂料的情况下腻子下翻50mm，飘窗台腻