房屋建造修理协议书

房屋建造修理协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有房屋建造或修理的需求，乙方具备相应的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋建造修理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋建造若为新建房屋，详细描述房屋的坐落位置、占地面积、建筑面积、层数、结构形式（如框架结构、砖混结构等）、户型布局、外立面风格等具体要求。明确房屋各部分的功能区域划分，如客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等的尺寸、朝向及装修标准（毛坯房或精装房，若为精装房需进一步明确装修材料、工艺等要求）。2.房屋修理对于修理项目，详细说明房屋存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏、水电线路老化等具体故障情况。针对每个修理项目，阐述修理的具体内容和标准，例如屋顶修理需明确防水处理的材料及施工工艺，墙面裂缝修复的方法及修复后的平整度要求等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成房屋建造修理工作。在乙方施工过程中，若发现乙方存在严重违反协议约定或施工质量问题时，有权要求乙方整改或采取补救措施。2.义务向乙方提供房屋建造修理所需的相关资料，包括但不限于房屋原始设计图纸（如有）、土地使用证明等，协助乙方了解房屋的基本情况和相关要求。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付费用。为乙方施工提供必要的便利条件，如施工现场的通水、通电、通路等，协调周边邻里关系，确保施工顺利进行。在收到乙方关于工程进度、质量等方面的通知后，应及时给予回应和配合。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付费用。根据工程实际情况和需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在施工过程中，对于甲方提出的不合理要求或可能影响工程质量、进度的指令，有权提出异议并要求甲方修正。2.义务具备从事房屋建造修理工作所需的合法资质和专业技术人员，确保施工队伍具备相应的施工能力和经验。按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的标准和要求进行房屋建造修理工作。编制详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。施工过程中严格按照审核通过的施工计划和方案进行施工，确保工程质量和进度。负责施工过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边环境的安全。如因乙方原因发生安全事故造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进度情况，及时告知甲方工程中出现的问题及解决方案。在工程竣工后，按照相关规定提交竣工报告和竣工资料，并配合甲方进行验收工作。对工程质量负责，在质保期内对因施工质量问题出现的故障或损坏承担免费维修或更换责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期的具体期限按照国家相关规定或双方另行约定执行。三、费用及支付方式1.费用双方根据房屋建造修理的具体内容、工程量及市场行情等因素，协商确定本协议的总费用为人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。费用明细如下：房屋建造费用：元，包括建筑材料费用、人工费用、机械台班费用、管理费、利润、税金等所有与房屋建造相关的费用。房屋修理费用：元，根据不同修理项目分别核算，包括材料采购费用、维修人工费用、工具设备费用等各项修理所需费用。2.支付方式预付款：协议签订后日内，甲方向乙方支付总费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。预付款用于乙方为工程采购材料、组织施工队伍等前期准备工作。进度款：在房屋建造修理过程中，根据工程进度节点支付。当工程进度达到%时，甲方向乙方支付总费用的%，即人民币元（大写元整）；当工程进度达到%时，甲方向乙方支付总费用的%，即人民币元（大写元整）。乙方应在每个进度节点完成后，向甲方提交进度报告及付款申请，经甲方审核确认后支付进度款。竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付至总费用的%，即人民币元（大写元整）。乙方应在工程竣工后及时提交竣工报告、竣工资料及结算报告，配合甲方完成验收和结算工作。质保金：总费用的%作为质保金，即人民币元（大写元整）。质保期满且无质量问题，甲方在质保期满后日内一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.房屋建造修理工程的预计开工日期为年月日，预计竣工日期为年月日，总工期为天。具体开工日期以甲方下达的书面开工通知为准，但总工期不变。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工程延误，乙方应采取有效措施加快施工进度，确保工程按时竣工，否则应承担相应的违约责任。3.在施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常进行，工期相应顺延，双方应及时协商解决方案，各自承担因不可抗力造成的损失，但法律另有规定除外。五、质量标准及验收1.质量标准房屋建造修理工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，同时满足本协议约定的具体标准和要求。建筑材料应符合国家质量标准，乙方应向甲方提供材料的质量证明文件，并经甲方检验合格后方可使用。2.验收工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的日内组织相关人员进行验收。验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等方面。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担因整改造成的费用及工期延误责任。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的小时内进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录，甲方事后有权要求复验，复验合格的，费用由甲方承担；复验不合格的，乙方应承担整改费用及工期延误责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时工期顺延。若甲方未按照本协议约定提供必要的协助和支持，导致工程延误或无法正常进行，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、顺延工期等。若甲方擅自变更本协议约定的房屋建造修理内容或要求，应承担由此增加的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的标准和要求进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至工程质量符合要求，并承担由此造成的工期延误责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一日，应按照总费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照总费用的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照总费用的%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在质保期内未按照本协议约定履行质保义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后的日内支付维修费用，否则每逾期一日，应按照维修费用的%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均