房屋作价形成协议书

房屋作价形成协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋，乙方有意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋作价事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[砖混/框架等结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。2.房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记的所有权人为甲方。3.房屋附属设施及装修情况附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。房屋装修情况为[详细描述装修风格及装修程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰材料、厨卫设备品牌等]。二、房屋作价及价款支付1.房屋作价经双方协商一致，该房屋作价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此作价系综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、装修情况、市场行情等因素确定。2.价款支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余价款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续前[X]日支付至甲方指定的银行账户。3.甲方收款账户信息开户银行：银行账号：账户名称：三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、产权状况、附属设施等信息，不得隐瞒或虚报。保证对该房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋时不存在任何权利负担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部价款后的[X]日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.交付方式双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施的交付情况。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料。3.交付标准房屋交付时应保持本协议约定的装修及附属设施状态，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。五、产权过户手续1.办理时间乙方支付全部价款后，双方应在[X]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.办理费用承担办理房屋产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过程中所需的身份证明、产权证书等相关资料，并配合不动产登记机构的要求办理相关手续。乙方应及时提供办理过户所需的其他资料，并按照要求缴纳相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒房屋真实情况或存在产权纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两