房屋代管租赁协议书

房屋代管租赁协议书甲方（代管方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋提供给乙方代管并由乙方进行租赁事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、洗衣机等]。房屋配套设施有[如停车位、储物间等]。2.代管及租赁期限代管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限自代管期限内乙方实际对外出租之日起计算，每次租赁期限根据乙方与实际承租人签订的租赁合同确定，但最长不超过[X]年。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代管费用及相关收益。有权对乙方代管及租赁房屋的行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在乙方违反本协议约定导致甲方权益受损时，有权要求乙方承担赔偿责任。2.义务向乙方提供房屋的合法产权证明或相关授权证明，确保乙方有权对房屋进行代管及租赁。保证房屋符合安全居住或使用标准，不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。协助乙方处理与房屋相关的必要手续，如提供身份证明、授权委托书等文件（如有需要）。按照本协议约定，配合乙方处理房屋租赁过程中的相关事务，如协助乙方与实际承租人签订租赁合同、办理房屋交接等。（二）乙方权利义务1.权利在代管期限内，有权按照本协议约定对房屋进行管理、维护及对外出租。有权根据市场行情及房屋实际情况，确定合理的租赁价格，并收取租金等收益。在租赁期限内，有权按照与实际承租人签订的租赁合同约定，要求实际承租人履行合同义务。因甲方原因导致乙方无法正常履行代管及租赁职责时，有权要求甲方承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定的方式和期限，对房屋进行妥善代管，不得擅自改变房屋结构和用途。负责房屋的日常维护和保养工作，确保房屋及其附属设施处于良好的使用状态。如发现房屋存在问题，应及时通知甲方并采取必要的维修措施，但因甲方原因导致的除外。以合理、谨慎的方式对外出租房屋，与实际承租人签订书面租赁合同，并将租赁合同副本及时提供给甲方。租赁合同应明确约定租赁期限、租金、租金支付方式、房屋用途、双方的权利义务等主要条款。按照本协议约定，定期向甲方报告房屋代管及租赁情况，包括租金收取情况、房屋使用状况等。妥善保管房屋钥匙、相关证件及资料等物品，在代管期限届满或本协议终止时，及时将上述物品归还甲方。不得利用房屋从事违法违规活动，不得擅自将房屋转租给第三方（如有特殊情况需转租，应事先征得甲方书面同意）。三、租金及支付方式1.租金标准乙方根据市场行情自主确定房屋的租赁价格，但不得低于同类房屋的合理租金水平。每次实际租赁的租金标准以乙方与实际承租人签订的租赁合同为准。2.租金支付方式实际承租人应按照租赁合同约定的方式和时间向乙方支付租金。乙方应在收到租金后的[X]个工作日内，将扣除代管费用及相关税费后的租金净额支付给甲方。代管费用及相关税费的具体金额及支付方式按照本协议约定执行。四、代管费用及相关税费1.代管费用甲方按照房屋租金收入的[X]%向乙方收取代管费用。代管费用按月计算，乙方应在每月的[具体日期]前将当月的代管费用支付给甲方。2.相关税费房屋租赁过程中产生的税费，如房产税、印花税、个人所得税等，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。乙方应负责按照税务部门要求及时申报、缴纳其应承担的税费，并向甲方提供相关完税凭证。五、房屋维修与保养1.日常维修乙方负责房屋的日常维修工作，确保房屋及其附属设施正常使用。对于因乙方正常使用导致的设施损坏，乙方应及时进行维修或更换，费用由乙方承担。但如因房屋本身质量问题或自然损耗导致的维修，乙方应及时通知甲方，甲方应根据实际情况负责维修或承担相应费用。2.重大维修如房屋出现重大质量问题或需要进行大规模维修的情况，乙方应及时通知甲方。双方应共同协商维修方案及费用承担方式。如因甲方原因导致需要进行重大维修，费用由甲方承担；如因乙方或实际承租人使用不当导致的，费用由乙方或实际承租人承担。六、房屋交接1.代管起始交接在代管期限起始日，甲方应将房屋及其附属设施、设备、钥匙等物品按照本协议约定的状态交付给乙方。双方应共同对房屋进行检查验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的各项状况，包括房屋结构、设施设备运行情况、物品清单等。2.代管期限届满或协议终止交接在代管期限届满或本协议终止时，乙方应将房屋及其附属设施、设备、钥匙等物品按照本协议约定的状态归还甲方。双方再次共同对房屋进行检查验收，如房屋及其附属设施、设备存在损坏或缺失的情况，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋的合法产权证明或相关授权证明，导致乙方无法正常进行代管及租赁的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，不配合乙方处理房屋租赁相关事务，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的损失。若因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵，给乙方或实际承租人造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定对房屋进行妥善代管，擅自改变房屋结构和用途，或因保管不善导致房屋及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定及时向甲方支付代管费用或租金净额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的代管费用、租金净额及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照房屋租金收入的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方利用房屋从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.