小院买卖合同协议书

小院买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[小院具体地址]的小院（以下简称“该小院”），乙方有意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含正房[X]间、厢房[X]间等附属建筑（详细描述各房屋结构、面积等情况）。2.小院配套设施包括但不限于：[列举配套设施，如水电设施、排水系统、围墙、大门等具体情况]。3.小院周边环境状况：[描述周边相邻土地、建筑物情况以及周边交通、公共设施等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该小院享有合法的处分权，保证所售小院不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该小院的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理与该小院相关的产权过户手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该小院及相关设施设备，不得擅自改变其现状或损坏。按照约定的时间和方式将该小院交付给乙方，交付时应保证小院及附属设施设备能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买该小院，并在产权过户手续办理完毕后，依法取得该小院的所有权。在支付购房款后，有权要求甲方按照约定交付该小院。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理与该小院相关的产权过户手续，提供办理手续所需的个人资料和相关文件，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在接收该小院后，应按照法律法规及当地相关规定合理使用和维护该小院及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行违法违规改造。三、购房款及支付方式1.该小院的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]元整），乙方应在[具体过户时间或交付时间]前通过以下方式支付给甲方：银行转账：乙方将购房款转至甲方指定的银行账户，账号为[甲方银行账号]，开户银行为[开户银行名称]。现金支付：乙方在[指定地点]以现金形式支付给甲方，但甲方应出具收款凭证。四、小院交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该小院交付给乙方。交付时，双方应共同对小院及附属设施设备进行查验，如发现存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责修复或采取其他补救措施，直至符合约定标准。2.交付内容包括但不限于：小院房屋及附属建筑的钥匙、小院相关设施设备的使用说明及保修凭证等资料。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理该小院的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规及当地相关规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，如身份证、房产证、土地使用证等，并配合乙方完成不动产登记部门要求的各项手续，包括但不限于签字、盖章、缴纳税费等。3.在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于隐瞒小院真实情况、擅自改变小院现状、未按时交付小院或协助办理产权过户手续等，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因无法取得小院所有权而导致的预期利益损失等。如因甲方原因导致乙方无法取得小院所有权，乙方有权解除本协议，甲方除应承担上述违约责任外，还应返还乙方已支付的定金，并按照定金金额的[X]倍向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未配合办理产权过户手续等，乙方应承担以下违约责任：按照未支付金额的每日[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因乙方违约导致甲方无法按时收取购房款的利息损失、因无法及时办理产权过户手续而可能产生的额外费用等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息，违约方应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，均由违约方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲