房子托管出租协议书

房子托管出租协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其托管给乙方进行出租，并通过乙方提供的专业服务获取收益；乙方具备房屋托管出租的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、电视等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.托管服务内容乙方负责该房屋的日常管理，包括但不限于房屋的清洁维护、设施设备的检查与维修（除因甲方故意或重大过失造成的损坏外）、安全防范等工作，以确保房屋处于良好的可出租状态。乙方负责寻找合适的租客，与租客签订租赁合同，办理房屋交接手续，并按照租赁合同约定收取租金及押金等费用。乙方负责监督租客按照租赁合同约定使用房屋，处理租客在租赁期间的各类问题，如房屋使用纠纷、设施设备损坏赔偿等，并及时向甲方反馈相关情况。乙方按照约定定期向甲方支付房屋租金收益，并提供详细的财务报表。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行房屋托管出租义务，并定期了解房屋出租情况及收益情况。有权对乙方的房屋管理及出租工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权证明文件，确保乙方能够合法开展房屋托管出租工作。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括房屋现状、设施设备状况、是否存在质量问题、是否存在抵押或其他权利限制等情况。按照本协议约定，配合乙方办理与房屋托管出租相关的手续，如提供身份证明、签署相关文件等。不得干涉乙方按照本协议约定正常开展房屋管理及出租工作，但有权对乙方的工作提出合理建议。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋托管服务费用（如有）。在法律法规允许的范围内，自主决定房屋的出租价格、出租方式、租客筛选等事项，但需符合本协议约定及市场合理价格水平。在房屋管理及出租过程中，因合理原因产生的费用，有权要求甲方按照本协议约定承担。在甲方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的规定，履行房屋托管出租义务，保障甲方的合法权益。以合理、谨慎、专业的态度管理该房屋，确保房屋安全、整洁、设施设备正常运行。按照市场合理价格及本协议约定寻找租客，签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本协议的要求。及时向甲方支付房屋租金收益，不得擅自截留或挪用。定期向甲方提供房屋出租情况报告及财务报表，包括租客信息、租金收取情况、费用支出情况等。妥善保管与房屋托管出租相关的文件资料，如租赁合同、交接清单、维修记录等，以备甲方查阅。在房屋托管期间，如发生突发事件或紧急情况，应及时采取合理措施进行处理，并通知甲方。未经甲方书面同意不得擅自改变房屋的结构、用途或进行重大装修。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币[X]元。租金价格根据市场行情及房屋实际情况进行调整，调整周期为[X]年/月/季度等（具体说明）。2.支付方式乙方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前，将当月/当季/当年的房屋租金收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：四、押金及退还1.押金金额租客需向乙方支付房屋押金，押金金额为人民币[X]元。2.押金退还在租赁合同期满且租客无违约行为，房屋及设施设备完好无损的情况下，乙方应在租客退房后的[X]个工作日内，将押金全额退还租客。如因租客原因造成房屋及设施设备损坏，乙方有权从押金中扣除相应的维修费用，剩余部分退还租客；如押金不足以支付维修费用，乙方有权要求租客另行支付。五、费用承担1.甲方承担的费用房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等因房屋使用产生的费用，在甲方未明确委托乙方代为支付的情况下，由甲方自行承担。如甲方委托乙方代为支付上述费用，乙方应按照实际发生金额向甲方收取，并提供相应的缴费凭证。因房屋产权问题或甲方原因导致的法律纠纷及相关费用，由甲方承担。2.乙方承担的费用乙方在房屋托管出租过程中产生的办公费用、营销费用、租客接待费用等与房屋托管服务相关的费用，由乙方自行承担。因乙方违反法律法规或本协议约定导致的法律纠纷及相关费用，由乙方承担。六、房屋维修与保养1.日常维修乙方负责该房屋的日常维修工作，确保房屋设施设备正常运行。对于一般性的设施设备损坏，乙方应在接到租客通知后的[X]个工作日内进行维修；对于较为复杂或需要较长时间维修的情况，乙方应及时向甲方说明情况，并尽快安排维修。2.重大维修如房屋出现重大质量问题或设施设备损坏需要进行重大维修，乙方应及时通知甲方，并与甲方协商维修方案及费用承担方式。在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自对房屋进行重大维修或改造（除紧急情况外）。如因紧急情况需要进行重大维修，乙方应及时采取措施进行维修，并在维修完成后及时向甲方说明情况。3.维修费用承担因正常使用导致的房屋及设施设备损坏，维修费用由乙方承担；因甲方故意或重大过失造成的损坏，维修费用由甲方承担；因租客故意或重大过失造成的损坏，维修费用由租客承担。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋及设施设备损坏，双方应根据公平原则协商确定维修费用的承担方式。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋相关证明文件或隐瞒房屋真实情况，导致乙方无法正常开展房屋托管出租工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方违反本协议约定干涉乙方正常工作，或未按照本协议约定配合乙方办理相关手续，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本协议约定收取房屋租金收益，逾期超过[X]天的，每逾期一天，应按照未收取金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定履行房屋托管出租义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自改变房屋结构、用途或进行重大装修，未按照本协议约定支付房屋租金收益，逾期超过[X]天的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方截留或挪用房屋租金收益，应全额返还截留或挪用的款项，并按照截留或挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未妥善保管与房屋托管出租相关的文件资料，导致甲方无法查阅或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、合同解除1.协商解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。在解除协议前，双方应按照本协议约定履行各自的义务，并结清相关费用。2.法定解除如一方违反本协议约定，另一方有权书面通知对方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、