房地产签合同协议书

房地产签合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房产地址]的房地产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，其四至范围为东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。3.房屋用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房等具体状态]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向指定银行申请办理购房贷款手续。如因乙方原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金方式补足剩余房款。如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准，甲方应协助乙方解决问题，或协商变更付款方式。尾款：待银行贷款发放至甲方指定账户后[X]个工作日内，甲方应将房产交付给乙方，乙方应支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买及使用的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房产交付前，负责保持该房产的现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等。如因甲方擅自改动导致房产不符合交付条件，甲方应负责恢复原状，并承担相应的赔偿责任。在房产交付时，向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。在房产交付后，有权对该房产进行正常使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。按照银行要求提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应按照本协议约定的付款方式补足剩余房款。在房产交付时，按照本协议约定接收房产，并对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责解决。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到全部房款（或银行贷款发放至指定账户）后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件：该房产应保持本协议签订时的现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。甲方应向乙方提供该房产的钥匙、水电气卡等相关物品，并确保水电气等费用已结清。甲方应协助乙方办理房产交接手续，双方应在交接清单上签字确认。交接清单应包括房产现状、附属设施清单、相关物品清单等内容。3.交付程序：甲方应提前[X]日通知乙方交付房产的时间和地点。双方在约定的交付时间和地点进行房产交接，乙方对房产进行验收。验收内容包括房屋质量、装修情况、附属设施等。如验收合格，双方在交接清单上签字确认；如验收不合格，乙方应书面通知甲方存在的问题，甲方应在接到通知后[X]个工作日内负责解决，直至验收合格。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。2.如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方解除协议后仍不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。3.如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除协议后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。4.如因一方原因导致房产过户手续无法按时办理或无法办理，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签