房东损坏退房协议书

房东损坏退房协议书甲方（房东）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（租户）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方租赁甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现因房屋存在损坏情况，双方经友好协商，就乙方退房相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋内设施设备包括但不限于：[详细列举屋内设施，如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]、洗衣机[品牌及型号]、家具[具体家具名称及数量]等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式办理退房手续。2.甲方应向乙方如实告知房屋损坏情况，并提供相关证明材料（如有）。3.甲方负责对房屋损坏部分进行修复或承担相应的赔偿责任，确保房屋恢复至乙方入住前的状态（正常使用损耗除外）。修复工作应在本协议签订后的[X]个工作日内开始，并在[X]个工作日内完成。若因特殊情况无法按时完成，应提前通知乙方并说明原因及预计完成时间。4.在房屋修复期间，甲方应采取必要措施，尽量减少对乙方生活或使用的影响。若因甲方原因导致乙方产生额外的生活费用或不便，甲方应给予相应补偿。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行房屋修复或赔偿义务。2.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，配合甲方对房屋进行检查和确认损坏情况。3.乙方应按照甲方要求的时间和方式办理退房手续，包括但不限于腾空房屋、交还房屋钥匙及相关物品等。4.乙方在退房时，应保持房屋内设施设备的完好（正常使用损耗除外），如有损坏，应按照市场价格进行赔偿。三、房屋损坏情况及责任认定1.经双方现场检查确认，房屋存在以下损坏情况：[详细描述损坏部位、程度及原因，如墙面多处出现裂缝，经检查系房屋主体结构问题；卫生间马桶漏水，系长期使用老化所致等]2.对于上述损坏情况，责任认定如下：因房屋主体结构问题导致墙面裂缝等损坏，由甲方承担全部责任。因正常使用损耗导致卫生间马桶漏水等损坏，由乙方承担维修责任，但乙方应按照甲方要求及时通知甲方，以便甲方安排维修人员进行维修，维修费用由甲方承担。因甲方未尽合理维护义务导致的其他损坏，由甲方承担责任。四、修复或赔偿方式1.对于甲方应承担责任的房屋损坏部分，甲方应按照以下方式进行修复或赔偿：能够修复的，甲方应安排专业维修人员进行修复，确保修复后的质量符合相关标准和正常使用要求。无法修复或修复后仍影响使用功能的，甲方应按照市场价格对受损部分进行赔偿。赔偿金额以双方协商一致或经专业评估机构评估确定的金额为准。2.对于乙方应承担责任的房屋损坏部分，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内自行修复或委托甲方安排维修人员进行修复，维修费用由乙方承担。若乙方未按时修复，甲方有权自行安排修复，费用从乙方押金或租金中扣除。五、租金及押金处理1.乙方已支付的租金至[具体日期]，自本协议签订之日起，乙方不再承担该房屋的租金。2.甲方应在房屋修复完成并经乙方验收合格后的[X]个工作日内，将乙方剩余租金及押金退还乙方。若甲方逾期退还，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若因房屋损坏导致乙方产生的额外费用（如临时租房费用、物品损坏赔偿费用等），经双方核实后，甲方应从租金或押金中扣除相应金额后再行退还。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行房屋修复或赔偿义务，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理退房手续或未按时支付应承担的维修费用等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。