小区车库物业协议书

小区车库物业协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有小区车库的相关权益，为了规范小区车库的管理和使用，明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供小区车库物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.车库位置及范围本协议所涉及的小区车库位于[小区名称具体地址]，包括但不限于地下车库[具体层数及区域划分]、地面停车位[具体数量及分布位置]等。车库内配备有停车设施、照明系统、通风系统、消防设施等相关设备。2.物业管理服务内容乙方负责车库的日常运营管理，包括但不限于车辆进出管理、车位巡查、环境卫生维护、设施设备维护保养、安全防范等工作。确保车库内秩序井然，为业主提供安全、便捷、舒适的停车环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解车库管理的相关情况，包括费用收支、设施设备维护记录等。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供车库的相关资料，包括车库规划图纸、产权证明等，以便乙方开展管理工作。按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好车库的管理工作，配合乙方处理与业主之间的停车纠纷等问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用。根据车库管理的实际需要，制定合理的管理制度和操作流程，但不得违反法律法规及本协议的约定。对在车库内违反管理规定的行为，有权采取相应的措施进行制止和处理。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期对车库的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，如发现问题应及时维修并记录备案。做好车库的环境卫生工作，定期清扫、消毒，保持车库整洁干净。加强车库的安全防范工作，设置门禁系统、监控系统等，确保车库内车辆和人员的安全。建立健全车库管理档案，妥善保管与车库管理相关的资料，包括车辆登记信息、设施设备维护记录、费用收支明细等。定期向甲方汇报车库管理情况，接受甲方的监督和检查。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费用：地下车库每个车位每月[X]元。地面停车位每个车位每月[X]元。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方管理成本增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，对物业管理费用标准进行适当调整。甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予答复，如无异议，则按照调整后的标准支付费用。四、设施设备维护与更新1.设施设备维护责任乙方负责车库内设施设备的日常维护和保养工作，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修，并承担相应的维修费用，但因甲方或第三方原因导致的损坏除外。2.设施设备更新责任对于因使用年限已久、技术更新等原因需要进行更新改造的设施设备，经甲方同意后，由乙方负责组织实施。更新改造费用由双方协商分担，具体分担比例按照实际情况另行约定。五、安全管理1.乙方应采取的安全措施配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，对车库出入口及内部进行巡查。完善门禁系统，确保只有授权车辆能够进入车库。维护监控系统的正常运行，保存监控录像资料不少于[X]天，以便随时查阅。制定消防安全制度，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效。2.车辆安全保障责任乙方对车库内停放的车辆负有安全保障义务，但因不可抗力、车辆自身原因或车主未遵守车库管理规定等导致的车辆损失，乙方不承担赔偿责任。如发生车辆被盗、损坏等情况，乙方应及时协助车主报警，并提供相关线索和资料。六、环境卫生管理1.清洁标准乙方应按照以下清洁标准对车库进行日常清扫：地面无杂物、无污渍，保持干净整洁。墙面、柱面、天花板等无灰尘、无蜘蛛网。垃圾桶定期清理，保持垃圾不外溢。2.卫生消毒乙方应定期对车库进行卫生消毒，特别是在疫情防控等特殊时期，要加强消毒频次，确保车库内环境卫生安全符合相关标准。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停车库物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照本协议约定支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家相关法律法规、行业规范及本协议约定的标准，乙方应及时整改，并向甲方支付违约金。违约金金额按照当月物业管理费用的[X%]计算。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方违反本协议约定的其他义务，应按照甲方因此遭受的损失进行赔偿，并承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议生效与期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。如一方提出解除协议，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影