小区楼道改造协议书

小区楼道改造协议书甲方：[小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方：[施工单位名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[施工单位地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方所在小区楼道存在老化、损坏等问题，影响小区居民的正常生活和安全，为改善小区楼道环境，提升居民生活质量，甲方决定对小区楼道进行改造。乙方具备相关施工资质和经验，愿意承接该改造工程。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区楼道改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围：本次楼道改造涵盖小区内[X]栋楼的所有楼道，包括楼道墙面的粉刷、地面的修复与更换、扶手的更新、照明设施的升级以及消防设施的检查与维护等。2.施工内容墙面工程：铲除原有破旧墙皮，重新粉刷墙面，确保墙面平整、光滑，颜色均匀一致，并符合环保标准。地面工程：拆除损坏的地面瓷砖或地板，重新铺设防滑地砖或地板，保证地面牢固、平整，无明显裂缝和高低差。扶手工程：拆除老化、生锈的扶手，更换为坚固、美观的新型扶手，确保扶手高度、间距符合安全标准，表面光滑无毛刺。照明设施工程：更换损坏的灯具，增加照明亮度，合理布局灯具位置，确保楼道内光线充足，方便居民通行。消防设施工程：对楼道内的消防栓、灭火器等消防设施进行全面检查，修复或更换损坏部件，确保消防设施完好有效，符合消防安全要求。3.材料与设备要求乙方应使用符合国家质量标准和环保要求的材料与设备。所有材料和设备的品牌、规格、型号等应在施工前报甲方审核确认。墙面涂料应具有良好的附着力、耐擦洗性和环保性能；地面地砖或地板应具备防滑、耐磨、抗压等特性；扶手应采用坚固耐用的金属或其他符合安全标准的材质；照明灯具应选用节能、亮度适宜的产品；消防设施应符合国家相关消防规范。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照协议约定和相关规范进行施工。有权审核乙方提交的施工方案、材料清单以及工程进度报告等文件资料。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违反协议约定或施工质量不符合要求的情况，有权要求乙方限期整改，直至达到合格标准。2.义务向乙方提供小区楼道的相关图纸、资料等，协助乙方了解施工场地的具体情况。负责协调小区居民与乙方施工之间的关系，确保施工顺利进行。如因居民原因导致施工受阻，甲方应积极沟通解决。按照协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。组织相关人员对改造工程进行验收，如验收合格，应及时办理结算手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付工程款。在施工过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。对甲方提出的不合理要求或干扰施工的行为，有权提出异议并要求甲方予以纠正。2.义务按照本协议约定的标的物或服务具体描述以及相关施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工前，向甲方提交详细的施工方案，包括施工进度计划、材料清单、安全保障措施等，经甲方审核同意后严格按照方案执行。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守小区的物业管理规定，文明施工，尽量减少施工对居民生活的影响。施工过程中产生的垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。施工过程中如发现原设计存在不合理或需要变更的情况，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更施工内容。工程竣工后，负责清理施工现场，拆除临时设施，并向甲方提交竣工报告和相关资料。对改造工程提供一定期限的质保服务，质保期内如出现质量问题，应及时免费维修或更换。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本小区楼道改造工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本协议约定的全部施工内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金以及其他所有相关费用。在协议履行期间，除因甲方提出的工程变更导致费用增加外，不因任何因素调整工程款总额。2.支付方式预付款：协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方完成总工程量的[X]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：工程竣工并经甲方组织验收合格后，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：工程款总额的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期自工程竣工验收合格之日起计算[X]年，质保期满且无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、工程期限1.本小区楼道改造工程自协议签订之日起[X]日内开工，预计总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误，双方应协商解决工期顺延事宜。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家现行的施工规范、质量验收标准以及本协议约定的标的物或服务具体描述进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合以下要求：墙面平整光滑，无裂缝、起皮、掉粉等现象，颜色均匀一致，符合环保标准。地面牢固、平整，无明显裂缝和高低差，防滑性能良好，地砖或地板铺贴牢固，无空鼓现象。扶手安装牢固，高度、间距符合安全标准，表面光滑无毛刺，无松动、变形等情况。照明设施亮度适宜，布局合理，灯具安装牢固，开关正常灵敏，满足楼道照明需求。消防设施完好有效，消防栓阀门开启灵活，水带、水枪等配件齐全，灭火器压力正常，标识清晰。2.验收程序中间验收：在施工过程中，乙方完成每个分项工程后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署中间验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，整改合格后重新申请验收。竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到竣工报告后[X]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。验收内容包括工程质量、施工进度、现场清理等方面。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期限不得超过[X]天。如因乙方原因导致逾期未完成整改，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。若甲方因自身原因导致工程变更或延误工期，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的质量标准进行施工，或施工质量不符合验收要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改导致工期延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。如给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定的时间开工或竣工，每延误一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若乙方擅自变更施工内容或使用不符合协议约定的材料与设备，甲方有权要求乙方恢复原状或更换符合要求的材料与设备，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方的上述行为导致工程质量问题或延误工期，乙方应承担相应的违约责任。若乙方在质保期内不履行质保义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。如因乙方质保不力给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任