市场物业委托协议书

市场物业委托协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[市场名称]物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业类型：[详细说明物业类型，如综合市场、专业批发市场等]3.物业用途：主要用于各类商品的批发、零售交易等。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行检查、维护，确保其结构安全和正常使用功能，发现问题及时修复或采取相应措施。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括：给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、中央空调系统、通讯网络系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，安排专业人员负责日常运行、维护和保养工作，确保设施设备正常运行，满足市场经营和使用需求。定期对设施设备进行全面检查、维修和更新，保证设施设备的完好率和运行效率。3.环境卫生管理负责市场内公共区域的清扫保洁工作，包括通道、摊位、停车场等，保持环境整洁卫生。及时清理市场内的垃圾和废弃物，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。加强对卫生死角的清理和消毒工作，防止滋生蚊虫和细菌，保障市场内的环境卫生质量。4.绿化管理对市场内的绿化区域进行养护和管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据市场整体规划和环境需求，适时调整绿化布局，优化绿化景观，为市场营造良好的生态环境。5.安全保卫管理制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责市场的安全保卫工作。对市场出入口、通道、停车场等重点区域进行24小时值班巡逻，防止未经许可的人员、车辆进入市场，维护市场秩序。加强对市场内商户和顾客的安全防范教育，提高安全意识，预防各类安全事故的发生。协助公安机关做好治安管理工作，及时处理各类突发事件，保障市场内人员和财产的安全。6.车辆停放管理规划合理的停车场，负责车辆停放的引导和管理工作。收取车辆停放费用，并按照规定开具票据。确保停车场内车辆停放有序，通道畅通，防止车辆乱停乱放影响市场正常运营。7.市场秩序管理维护市场内的经营秩序，规范商户的经营行为，制止占道经营、乱摆摊点等违规行为。协调处理商户之间的纠纷和矛盾，营造和谐有序的市场经营环境。8.其他服务根据甲方的要求和市场实际情况，提供其他与物业管理相关的服务，如代收水电费、协助办理营业执照等，但应明确服务内容、标准和收费方式。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。有权根据市场经营需要，要求乙方调整物业管理服务内容和标准。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。按照本协议约定的方式和时间向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理工作，协调与市场内商户及其他相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得擅自变更或终止本协议。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。根据物业管理服务需要，制定相应的管理制度和操作规程，并要求甲方及市场内商户遵守。有权使用市场内的共用设施设备进行物业管理服务，但应合理使用，不得损坏或擅自改变其用途。在物业管理服务过程中，发现甲方或商户存在违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求其改正，并采取相应的措施。2.义务按照国家法律法规和行业标准以及本协议约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。建立健全物业管理档案资料，包括物业维修记录、保洁记录、安保记录、收费记录等，妥善保管，以备查阅。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量。不得擅自将物业管理服务工作转包给第三方，如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。按照国家法律法规和环保要求，做好物业管理区域内的环境保护工作，减少环境污染。四、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元，该费用包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用。物业管理费用标准应根据市场经营情况、物价水平及物业管理服务成本等因素，每[X]年进行一次调整。调整时，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供费用调整的详细依据和说明。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方擅自变更或终止本协议，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，应及时采取措施进行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。若乙方的违约行为给甲方或市场内商户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方或市场内商户遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力因素导致一方无