景区整体招商协议书

景区整体招商协议书甲方（招商方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（投资方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[景区名称]景区（以下简称“该景区”），并有意将该景区整体进行招商；乙方对该景区的开发与运营具有投资意向。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该景区整体招商给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.景区基本情况该景区位于[景区具体位置]，占地面积为[X]平方米，拥有丰富的自然景观资源，包括[列举主要自然景观名称，如山脉、河流、湖泊等]，以及独特的人文景观，如[列举主要人文景观名称，如历史遗迹、古建筑等]。景区内配套设施包括但不限于停车场、游客服务中心、餐饮设施、住宿设施、游乐设施等，具体设施清单见附件一。2.景区现有经营状况目前景区内部分项目处于运营状态，包括[列举正在运营的项目名称及简要经营情况]。同时，景区还有部分闲置场地及未开发项目，可供乙方进一步规划与开发。3.景区未来发展规划甲方已制定景区未来发展规划，旨在将该景区打造成为集休闲度假、文化体验、生态观光为一体的综合性旅游目的地。规划内容包括但不限于景区二期建设项目，如[详细描述二期建设项目，如高端度假酒店、主题乐园等]，以及相关配套设施的完善与升级。乙方应在尊重甲方整体规划的基础上，根据市场需求和自身经营策略，对景区进行合理开发与运营。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的相关费用。对乙方在景区开发与运营过程中的行为进行监督，确保乙方遵守法律法规及本协议约定。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除本协议等。2.义务向乙方提供景区的相关资料，包括但不限于景区土地权属证明、现有设施清单、规划文件等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理景区开发与运营过程中所需的相关审批手续，包括但不限于项目立项、环保审批、消防验收等，费用由乙方承担。在本协议有效期内，保证景区的合法性及稳定性，不得擅自将景区另行招商或转让给第三方，不得干扰乙方的正常经营活动。按照本协议约定，为乙方提供必要的协助与支持，包括但不限于协调与当地政府及相关部门的关系、提供景区周边配套资源信息等。（二）乙方权利义务1.权利有权根据本协议约定对景区进行开发、建设与运营管理。在景区开发与运营过程中，有权自主决定经营项目、经营模式及营销策略，但不得违反法律法规及本协议约定。有权要求甲方按照本协议约定提供协助与支持。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付相关费用。遵守法律法规及本协议约定，合法、合规地对景区进行开发与运营管理，不得从事任何损害甲方利益及景区形象的行为。制定景区开发与运营计划，并报甲方备案。按照计划推进景区的开发建设工作，并确保项目质量与安全。在景区运营过程中，加强环境保护，合理利用资源，维护景区的生态平衡。负责景区开发与运营过程中的各项费用支出，包括但不限于建设费用、运营费用、人员工资等。在本协议有效期内，不得擅自将景区的经营权转让给第三方，但经甲方书面同意的除外。定期向甲方报送景区开发与运营情况报告，包括但不限于财务报表、经营数据、项目进展等，确保甲方及时了解景区运营状况。三、费用及支付方式1.招商费用乙方应向甲方支付招商费用共计人民币[X]元。该费用为乙方获得景区整体招商权益的一次性费用，甲方收取后不予退还。2.景区使用费用乙方在景区运营期间，应按照以下方式向甲方支付景区使用费用：自本协议生效之日起第[X]年至第[X]年，每年支付人民币[X]元。该费用应在每年的[具体支付日期]前支付。自本协议生效之日起第[X+1]年起，景区使用费用按照上一年度景区经营收入的[X]%计算支付，但每年最低支付金额不得低于人民币[X]元。景区经营收入以乙方财务报表为准，乙方应在每年的[财务报表提交日期]前向甲方提交上一年度财务报表，经甲方审核确认后，乙方按照审核结果支付景区使用费用。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将上述费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的费用后[X]个工作日内出具收款凭证。四、景区开发与运营管理1.开发建设乙方应根据本协议约定及景区未来发展规划，制定详细的景区开发建设方案，并报甲方备案。开发建设方案应包括项目规划、建设进度、投资预算等内容。乙方在景区开发建设过程中，应严格按照相关法律法规及建设规范进行施工，确保工程质量与安全。同时，应保护景区内的自然景观和人文景观，不得因开发建设造成破坏。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变景区现有土地用途及规划设计。如需对景区进行重大建设项目调整，应提前与甲方协商，并重新报相关部门审批。2.运营管理乙方负责景区的日常运营管理工作，包括但不限于游客接待、项目运营、安全管理、环境卫生维护等。乙方应建立健全景区运营管理制度，加强员工培训，提高服务质量，为游客提供优质、安全、舒适的旅游环境。在景区运营过程中，乙方应注重市场营销，积极推广景区品牌，提高景区知名度和美誉度，吸引更多游客前来参观游览。同时，应加强与当地政府及相关部门的沟通协调，争取政策支持，促进景区可持续发展。乙方应按照国家相关规定，做好景区的安全管理工作，制定安全应急预案，配备必要的安全设施和人员，确保游客生命财产安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施进行处理，并承担相应的法律责任。五、知识产权归属1.在景区开发与运营过程中，乙方因自身经营需要所产生的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，归乙方所有。乙方应自行负责知识产权的申请、维护及管理，并承担相应费用。2.对于利用景区现有资源及甲方提供的资料所产生的知识产权，如涉及景区整体形象宣传、品牌推广等方面的知识产权，双方应另行协商确定归属及使用方式。未经对方书面同意，任何一方不得擅自使用对方拥有的知识产权。六、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、违约责任1.若甲方违反协议约定，未向乙方提供相关资料、协助办理审批手续或干扰乙方正常经营活动等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算。2.若乙方未按照协议约定支付费用、擅自转让经营权、违反法律法规或本协议约定进行开发与运营等，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金金额按照未支付费用金额的[X]%计算，或按照本协议约定的其他违约情形对应的违约金标准执行。同时，乙方应继续履行本协议约定的义务，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的景区权益，乙方应按照本协议招商费用的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反保密条款，应按照本协议约定承担违约责任。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生