按揭贷款买房协议书

按揭贷款买房协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方开发的位于（房屋具体地址）的房屋（以下简称“该房屋”），并通过向银行申请按揭贷款的方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋及办理按揭贷款事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋用途为。2.房屋交付标准为（毛坯房/精装修房等，详细描述交付标准），包括但不限于墙面、地面、门窗、水电线路等达到的具体要求。3.该房屋所占用的土地性质为（出让/划拨等），土地使用年限自年月日起至年月日止。二、房屋价格及付款方式1.该房屋单价为人民币元/平方米，总价为人民币元（大写：元整）。2.乙方采取按揭贷款方式付款，具体付款方式如下：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。乙方应在年月日前，支付首付款人民币元（大写：元整），首付款金额为房屋总价扣除银行贷款金额后的余额。乙方应在本协议签订后个工作日内，向甲方指定的银行提交按揭贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关按揭贷款手续。乙方应确保自身符合银行按揭贷款条件，如因乙方原因导致按揭贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。3.银行贷款金额为人民币元（大写：元整），贷款期限为年，贷款利率按照国家相关规定及银行实际执行利率执行。如遇国家贷款利率调整，本协议约定的贷款利率相应调整，调整方式为（如按年调整、按季调整等）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的定金、首付款及银行发放的按揭贷款。2.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。这里符合《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.甲方应按照本协议约定的房屋交付标准及时间，将房屋交付给乙方。房屋交付前，甲方应完成房屋的竣工验收备案手续，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准。4.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记所需的税费。办理产权登记的时间为房屋交付后日内，如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照本协议约定承担违约责任。5..甲方应在乙方申请银行按揭贷款过程中，提供必要的协助和配合，包括但不限于出具收入证明、房屋销售合同等相关资料。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权登记手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款及银行按揭贷款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的%向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿甲方的全部损失。这里符合《民法典》第585条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3.乙方应如实向银行提供申请按揭贷款所需的资料，并确保资料真实、有效。如因乙方提供虚假资料导致银行按揭贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应承担全部责任，并按照本协议约定补足购房款差额。4.乙方应按照银行要求按时偿还按揭贷款本息。如乙方逾期偿还贷款本息，应按照银行规定承担逾期罚息及其他违约责任。因乙方逾期还款导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方支付代偿金额及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。5.乙方在房屋交付后，应按照国家及地方相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。四、房屋交付及验收1.甲方应在年月日前将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.乙方应在接到甲方交房通知后日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的交付标准，乙方应在验收期限内向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后日内负责整改，整改合格后重新组织验收。因整改导致房屋交付延迟的，不视为甲方逾期交房。3.如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为房屋验收合格，乙方应在验收合格后日内办理房屋交接手续。房屋交接手续办理完毕后，乙方即取得房屋的占有、使用权利。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿对方全部损失的责任。这里符合《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交房的违约责任。3.如乙方未按照本协议约定支付定金、首付款或银行按揭贷款，导致本协议无法履行或延迟履行的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的%向甲方支付违约金。4.如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应按照本协议约定承担违约责任。如乙方要求解除本协议的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方要求的合理期限内协助乙方取得房屋产权证书，同时按照房屋总价的%向乙方支付违约金。这里符合《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.如因乙方原因导致银行按揭贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方未能按照本协议约定补足购房款差额的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的%向甲方支付违约金。6.如乙方逾期偿还银行按揭贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应按照本协议约定向甲方支付代偿金额及相应利息。同时，甲方有权要求乙方提前偿还全部银行贷款本息，并按照未偿还贷款本息金额的%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。这里符合《民法典》第507条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。七、其他条款1.本协议