特色民居改造协议书

特色民居改造协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有特色民居一处，为了更好地保护和利用该特色民居，提升其居住品质和文化价值，甲方决定对该民居进行改造，并委托乙方负责具体的改造工作。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就特色民居改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.特色民居基本情况甲方委托乙方改造的特色民居位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成年代为[具体年份]。该民居具有独特的[特色描述，如建筑风格、历史文化价值等]，是当地的重要文化遗产之一。2.改造内容及要求外观修缮：对民居的外立面进行修缮，恢复其原有的建筑风貌，包括修复破损的墙体、门窗、屋顶等，使用与原建筑材料相匹配的材料进行修复和更换，确保外观的一致性和协调性。内部空间优化：根据现代居住需求，对民居内部空间进行合理优化，调整房间布局，增加必要的功能区域，如卫生间、厨房、储物空间等，同时要注重保护原有的建筑结构和装饰细节。设施设备更新：更新民居的水电、暖通、消防等设施设备，确保其符合现代居住标准和安全要求，同时要尽量采用节能环保的设备和技术。文化元素保留与展示：在改造过程中，要充分保留和展示民居的特色文化元素，如传统的木雕、石雕、砖雕、壁画等，对其进行修复和保护，并设置专门的展示区域，向公众展示该民居的历史文化价值。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的改造工作进行监督和检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付改造费用。在改造完成后，有权对改造成果进行验收。义务向乙方提供特色民居的相关资料，包括房屋产权证明、建筑图纸、历史照片等，协助乙方了解民居的基本情况和历史背景。负责协调与特色民居所在地的相关部门和居民的关系，确保改造工作顺利进行。按照乙方的要求，及时提供改造所需的资金，并保证资金的足额到位。在改造过程中，如因甲方原因导致改造工作延误或增加额外费用，由甲方承担相应责任。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的内容和标准，自主组织实施特色民居的改造工作。根据改造工作的实际需要，要求甲方提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式收取改造费用。义务制定详细的改造方案，经甲方书面同意后组织实施。改造方案应包括改造内容、施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等。严格按照国家相关法律法规和建筑行业规范进行施工，确保改造工程的质量和安全。在施工过程中，要采取必要的数据保护措施，避免对周边环境和居民造成影响。定期向甲方汇报改造工作进展情况，及时反馈改造过程中出现的问题和解决方案。负责改造工程所需材料和设备的采购、运输、保管和使用，确保材料和设备的质量符合要求。在改造完成后，负责清理施工现场，恢复周边环境整洁。对改造工程的质量负责，在质保期内对出现的质量问题及时进行免费维修和处理。质保期自改造工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商确定，特色民居改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成本协议约定的改造内容所需的全部费用，包括但不限于工程费用、材料费用、设备费用、设计费用、管理费用、税费等。在改造过程中，如因甲方提出增加或变更改造内容导致费用增加的，增加部分的费用由甲方另行支付。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：乙方按照改造方案完成一定阶段的工作后，向甲方提交进度报告和付款申请。甲方在收到乙方的进度报告和付款申请后[X]日内进行审核，审核通过后向乙方支付该阶段改造费用的[X]%。竣工验收款：改造工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致改造工作延误的，责任由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常开展改造工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接损失和间接损失，以及乙方为实现债权而支付的合理费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和标准完成改造工作，每逾期一日，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方改造工程质量不符合本协议约定的标准或国家相关法律法规和建筑行业规范的要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。因返工给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方在质保期内未能及时履行维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括甲方因此遭受的直接损失和间接损失，以及甲方为维护自身权益而支付的合理费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.在本协议履行期间，如有未尽事宜或需要变更本协议的相关内容，甲乙双方可另行协商并签订补充协议。补充协议