工程维修合同范本

工程维修合同范本甲方（发包方）：________________________统一社会信用代码：____________________住所地：______________________________法定代表人：__________（身份证号：XXX……XXX）联系电话：____________________________乙方（承包方）：________________________统一社会信用代码：____________________住所地：______________________________法定代表人：__________（身份证号：XXX……XXX）联系电话：____________________________鉴于甲方合法拥有位于________________________（以下简称“工程所在地”）的________________________（以下简称“本工程”）之所有权/使用权，现拟对本工程实施维修；乙方具备建设行政主管部门核发的________________________资质（证书编号：________________________，有效期至_______年____月____日），有能力承担本工程维修任务。根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、《中华人民共和国建筑法》第五十八条至第六十二条、《建设工程质量管理条例》第三十二条、第三十九条、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、第十二条以及《建筑业企业资质管理规定》等现行有效法律、行政法规、部门规章，双方在平等、自愿、公平和诚实信用基础上，就本工程维修事项协商一致，订立本合同，共同遵照执行。第一条词语定义1.1“维修”系指对已有建筑物、构筑物及其附属设施进行检查、修缮、更换、加固、改造、调试、试验，使其恢复或提升设计使用功能、安全性能、耐久性能、节能性能、环保性能的全部作业。1.2“隐蔽工程”系指维修作业完成后将被后续工序覆盖，无法以正常方法进行质量检查的工程部位或工序。1.3“变更”系指对原合同约定的工程内容、质量标准、工期、价款等任何一项或多项进行的调整。1.4“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争、暴动、政府禁令、重大疫情以及国家或省级人民政府宣布进入紧急状态的情形。1.5“书面形式”包括合同书、信件、传真、电子数据交换、电子邮件、双方确认的信息系统等可以有形表现所载内容的形式。第二条工程概况2.1工程名称：________________________________________2.2工程地点：________________________________________2.3建筑结构形式：____________________________________2.4竣工日期（原）：_______年____月____日2.5维修原因：________________________________________2.6维修范围：以本合同附件《维修范围及界面划分图》《维修工程量清单》为准，且包括完成维修所必需的拆除、清运、保护、临时设施、二次搬运、成品保护、垃圾消纳、环保降噪、夜间施工等全部辅助工作。2.7维修目标：通过维修使本工程达到现行国家及行业规范、原设计文件、本合同约定的安全、功能、外观、节能、环保等标准，并满足甲方使用要求。第三条合同文件组成及优先顺序3.1本合同协议书；3.2中标通知书（如有）/直接发包确认函；3.3招标文件、投标文件及其澄清、补遗；3.4本合同附件《维修范围及界面划分图》《维修工程量清单》《材料品牌表》《施工组织设计》《安全生产责任书》《文明施工责任书》；3.5国家、行业、地方现行强制性技术标准、规范、图集；3.6双方在合同履行过程中签署的补充协议、会议纪要、设计变更、工程签证、索赔报告及确认文件。前款文件互为补充，如有歧义，以顺序在先者为准；同一顺序文件，以最新签署者为准。第四条承包方式4.1本合同采用________________________（固定总价/固定单价/成本加酬金/定额计价下浮）方式承包。4.2固定总价已包含人工、材料、机械、管理、利润、规费、税金、风险、措施、不可预见等全部费用，除本合同约定的调整情形外，结算时不予调整。第五条合同价款（含税）5.1签约合同价：人民币（大写）________________________________________元，（小写）￥________________________元。5.2税率：增值税一般计税/简易计税，税率_______%；若国家税率政策调整，不含税价不变，税额随政策调整而调整。5.3价格调整：仅当发生下列情形之一时，合同价可调整：（1）甲方确认的设计变更、现场签证导致工程量变化超过±_______%；（2）甲方指令增减维修范围；（3）省级及以上建设行政主管部门发布人工、材料、机械调差文件且幅度超过±_______%；（4）不可抗力导致损失按本合同第十七条执行。5.4调整方法：（1）工程量按实计量，单价执行合同相同或类似单价；无类似项目，按合同约定的计价口径、取费程序、信息价、市场价、签证价协商确定；（2）人工、材料调差执行《__________省建设工程计价依据》__________版及配套调差文件；（3）调整价款须经甲方现场代表、监理工程师（如有）、造价咨询人（如有）及乙方四方书面确认后方可作为结算依据。第六条工期6.1计划开工日期：_______年____月____日；计划竣工日期：_______年____月____日；总日历天数：_______天。6.2开工以甲方或监理签发并经乙方确认的开工令为准。6.3阶段性节点工期：（1）__________部位维修完成时间：_______年____月____日；（2）__________系统调试完成时间：_______年____月____日；（3）竣工验收通过时间：_______年____月____日。6.4工期顺延：因甲方原因、不可抗力、政府管制、重大设计变更导致关键线路延误，经甲方书面确认后工期相应顺延；乙方应在事件发生后3日内提交顺延申请，逾期未提出视为放弃。6.5工期延误违约金：因乙方原因未按期竣工，每逾期1日，乙方按签约合同价的_______‰向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。第七条图纸及技术要求7.1甲方应于开工前_______日向乙方提供完整、合法、有效的施工图纸_______套及电子文件_______份。7.2乙方在收到图纸后_______日内完成图纸会审及深化设计，并将问题清单书面提交甲方；甲方应于收到后_______日内组织设计、监理答复。7.3维修所用材料、设备、构配件、器具须满足国家现行标准、设计文件及本合同《材料品牌表》要求，且须具备出厂合格证、质量保证书、性能检测报告、环保及消防认证。7.4新材料、新工艺、新技术应用须提前_______日书面报甲方及监理审批，必要时组织专家论证；未经审批擅自使用，乙方承担全部返工费用及工期责任。第八条材料设备供应8.1除甲供材料清单（附件）外，其余均由乙方采购；甲供材料交货地点为________________________，卸车、保管、场内二次搬运由乙方负责，费用已含在合同价内。8.2乙方应于材料进场前_______小时通知甲方/监理进行验收，验收内容包括品牌、规格、型号、数量、外观、质量证明文件；未经检验或检验不合格不得使用。8.3甲供材料如延迟供货，每延迟1日，甲方按该批材料价款的_______‰向乙方支付误工补偿；延迟超过_______日，乙方有权顺延工期。8.4乙方采购材料须向甲方提供增值税专用/普通发票；发票不合规导致甲方无法抵扣的，乙方承担票面税额_______倍的违约金。第九条施工组织与现场管理9.1乙方应于开工前_______日提交《施工组织设计》《安全生产专项方案》《文明施工方案》《扬尘污染防治方案》《夜间施工降噪措施》并经甲方/监理书面批准后方可实施。9.2乙方项目经理：__________（注册建造师，证书编号：________________________），未经甲方书面同意不得更换；确需更换的，继任者资格等级不得低于原者，并向甲方支付违约金人民币_______元/人次。9.3乙方应服从甲方、监理、总包（如有）、物业、城管、环保、消防、街道等管理部门的指令，因违规导致的罚款、停工、通报、信用扣分由乙方承担。9.4现场用水、用电接引位置：________________________；计量表由_______方提供，_______方每月按实际读数及政府单价缴付；损耗按_______%分摊。9.5乙方应自行修建临时设施，费用已含在合同价内；临建拆除后场地应恢复原状，并经甲方验收合格。第十条质量与验收10.1质量标准：符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《屋面工程质量验收规范》GB50207、《地下防水工程质量验收规范》GB50208、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325及地方标准、设计文件、甲方特殊要求。10.2隐蔽工程验收：乙方在隐蔽前_______小时书面通知甲方/监理，验收合格并办理《隐蔽工程验收记录》后方可隐蔽；未经甲方验收擅自隐蔽的，甲方有权要求剥离复验，费用由乙方承担，工期不予顺延。10.3分部分项验收：每道工序完成后乙方自检合格，填报《分项工程质量检验批验收记录》，经甲方/监理现场复检合格后方可进入下一道工序。10.4竣工验收：（1）乙方提前_______日提交《竣工报告》《质量保证资料》《竣工图纸》《设备说明书》《保修书》；（2）甲方收到后_______日内组织设计、监理、物业、政府质监（如需）进行竣工验收；（3）验收合格后，双方签署《竣工验收单》；（4）验收不合格，乙方应在甲方指定期限内整改并承担费用，整改后重新验收，直至合格。10.5质量争议：双方对质量有争议，可共同委托具有相应资质的第三方检测机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担；双方均有责任，按责任比例分担。第十一条安全文明施工11.1乙方应遵守《中华人民共和国安全生产法》第四条、第二十八条、《建设工程安全生产管理条例》第二十四条至第三十七条、《建筑施工安全检查标准》JGJ59、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80、《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146及地方相关规定。11.2乙方应建立健全安全生产责任制，设专职安全员不少于_______人，特种作业人员持证率100%，并为进场人员购买工伤保险或人身意外伤害保险（保额不低于人民币_______万元/人）。11.3发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，1小时内向甲方及建设行政主管部门报告，并承担事故处理、赔偿、罚款等全部责任；甲方因事故遭受损失的，乙方应全额赔偿。11.4文明施工要求：现场围挡高度_______米，设置喷淋降尘、车辆冲洗、裸土覆盖、垃圾分类、噪声监测；因环保不达标被通报或罚款，由乙方承担。第十二条工程变更与签证12.1变更提出：甲方、乙方、设计、监理均可提出，须填写《工程变更单》，经四方签字并加盖公章后方可实施。12.2变更计价：（1）合同有相同单价，执行相同单价；（2）合同有类似单价，参照类似单价；（3）合同无适用单价，按《__________省房屋修缮工程计价定额》__________版、取费程序、信息价、市场价、让利幅度_______%重新组价，经甲方造价咨询人审核、甲方确认后执行。12.3现场签证：乙方应在事件发生后_______日内提交签证资料，逾期视为放弃；甲方应在收到后_______日内完成审核，无正当理由逾期视为认可。第十三条工程计量与支付13.1计量周期：每月_______日至次月_______日为一期；乙方于每月_______日前提交《工程进度报表》及相应质量、安全资料。13.2进度款支付比例：经甲方审核确认已完合格工程量价款的_______%；支付时限：甲方收到乙方增值税专用/普通发票后_______日内支付；逾期支付的，每逾期1日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的_______倍计息。13.3竣工结算：乙方提交完整结算资料后_______日内，甲方或造价咨询人完成审核；双方确认后_______日内支付至结算总价的_______%；剩余_______%作为质量保证金，按本合同第十四条执行。13.4甲方有权将乙方违约金、赔偿金、代付费用、罚款、保证金等应扣款项直接从当期工程款中扣除。第十四条质量保证金与保修14.1质量保证金比例：结算总价的_______%；提交方式：（1）扣留工程款；或（2）银行保函/保证保险/甲方认可的第三方担保，保函格式见附件。14.2保修期：自竣工验收合格之日起算，依据《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条及《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：（1）地基基础、主体结构为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏为_______年；（3）供热与供冷系统为_______个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为_______年；（5）装修工程为_______年；（6）其他项目：________________________________________。14.3保修责任：保修期内出现质量缺陷，乙方应在接到甲方或物业通知后_______小时内到场，_______小时内提出维修方案，_______小时内开始维修，_______小时内修复；逾期未修复，甲方可委托第三方维修，费用另加_______%管理费后从保证金中扣除，不足部分由乙方补足。14.4保修金返还：保修期满且无质量异议，甲方于_______日内无息返还剩余保修金或解除保函。第十五条竣工验收与移交15.1乙方应在竣工验收合格后_______日内完成现场清理、临时设施拆除、人员撤场，并向甲方移交工程实体、钥匙、竣工图、设备说明书、质量保修书、消防验收合格证明（如涉及）、环保检测合格报告（如涉及）。15.2竣工资料移交清单：（1）施工管理资料_______套；（2）工程质量控制资料_______套；（3）工程安全与功能检验资料_______套；（4）竣工图（含电子档）_______套；（5）声像资料（照片、视频）_______套。15.3甲方收到完整资料并确认无误后，向乙方出具《资料移交证明》，视为工程正式移交；移交前工程保护责任由乙方承担，移交后由甲方承担，但保修期内乙方仍承担保修责任。第十六条知识产权与保密16.1乙方在施工过程中采用专利、专有技术，应保证甲方免受任何第三方侵权索赔；如发生索赔，乙方负责处理并承担全部费用。16.2双方对在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术资料、客户信息、财务数据等负有保密义务，未经对方书面同意不得向第三方披露；保密期限为合同终止后_______年；违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并支付违约金人民币_______万元。第十七条不可抗力17.1不可抗力事件发生后，受影响方应在_______日内书面通知对方，并在_______日内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件。17.2不可抗力持续超过_______日，双方应协商顺延工期；持续超过_______日，任何一方有权书面通知解除合同，双方按已完合格工程进行结算，各自承担已方损失，互不承担违约责任。17.3不可抗力导致材料、设备损坏、现场停工费用、清理修复费用，双方协商分担；法律另有规定或双方另有约定的，从其规定或约定。第十八条违约责任18.1甲方违约：（1）未按期支付工程款，除按13.2条支付利息外，逾期超过_______日，乙方有权暂停施工，甲方应承担乙方停工、窝工、机械停滞等直接损失；（2）未按期提供图纸、场地、审批文件，导致停工的，工期顺延，并赔偿乙方直接损失。18.2乙方违约：（1）未按期开工、竣工，按6.5条支付违约金；（2）质量达不到合同约定，乙方应无条件返工，返工费用由乙方承担，且工期不予顺延；（3）擅自更换项目经理、技术负责人、安全员，每人次支付违约金人民币_______万元；（4）拖欠农民工工资，导致群体性事件，乙方应在_______小时内平息，并向甲方支付违约金人民币_______万元/次；甲方有权代付后从工程款中双倍扣除；（5）违反环保、城管、消防规定被行政处罚，罚款由乙方承担，并向甲方支付等额违约金。18.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方仍应补足差额。第十九条保险19.1建筑工程一切险/安装工程一切险：由_______方投保，保险金额不低于合同总价，保险期限自材料设备进场至保修期满；受益人包括甲方、乙方、贷款银行（如有）。19.2第三者责任险：每次事故赔偿限额人民币_______万元，保险期限同上。19.3工伤保险或人身意外险：乙方应为所有进场人员购买，保险凭证应于开工前提交甲方备案；未投保人员不得进场。第二十条担保20.1履约担保：乙方应在合同签订后_______日内向甲方提交履约担保，金额为合同价的_______%，采用银行保函/保证保险/甲方认可的第三方担保，格式见附件；担保有效期至工程竣工验收合格并移交完毕。20.2支付担保：甲方应在合同签订后_______日内向乙方提交支付担保，金额为合同价的_______%，采用银行保函/保证保险；甲方未提交的，乙方有权暂停施工。第二十一条合同解除21.1甲方解除权：（1）乙方擅自停工超过_______日；（2）乙方严重违约致使合同目的无法实现；（3）乙方破产、被吊销资质、被责令停业整顿；（4）法律规定的其他情形。21.2乙方解除权：（1）甲方未按期支付工程款超过_______日且未纠正；（2）甲方提供的设计文件、指令违反强制性标准，乙方书面提出后甲方仍不纠正；（3）甲方破产、被吊销开发资质、项目被依法征收或收回；（4）法律规定的其他情形。21.3解除程序：解除方应书面通知对方，通知到达时合同解除；双方应在解除后_______日内完成现场交接、资料移交