财产租赁管理协议

财产租赁管理协议甲方（出租人/或其授权的管理人）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（承租人）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________丙方（管理人，如有）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“租赁物业”）的合法权利，乙方希望租赁该物业用于________________________（以下简称“租赁用途”），甲方同意，或甲方授权丙方同意（以下简称“管理人”）负责该物业的租赁管理事务，乙方同意接受管理。为明确各方权利义务，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。第一条租赁物业信息1.1租赁物业为：位于________________________，包括但不限于________________________（可详细描述物业情况，如建筑面积、楼层、房间号、土地性质等）。1.2租赁物业权属证明文件：甲方（或丙方）应向乙方提供租赁物业相关权属证明文件的复印件供乙方查阅，或存放于________________________，具体为：________________________。1.3租赁物业初始状态：甲方（或丙方）保证在乙方接收租赁物业时，其状态为________________________（如“结构完好，设施设备能正常使用”），并已向乙方书面说明。乙方确认已检查并接受该状态。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.2租赁期满，甲方（或丙方）有权收回租赁物业，乙方应如期交还。如乙方希望续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方（或丙方），经甲方（或丙方）同意后，双方另行协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付3.1租金标准：乙方应按本协议约定向甲方（或丙方）支付租金。租金金额为人民币____元/月（大写：________________________元整），按____（月/季/年）支付。3.2租金支付方式：乙方应于每个支付周期开始前____日内，将当期租金支付至甲方（或丙方）指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3税费承担：本协议项下的租金为____（含/不含）相关税费。如为不含税租金，则乙方应承担与支付租金相关的所有税费，甲方（或丙方）应承担与出租、管理相关的税费。具体税种及承担方为：________________________。3.4首期租金支付：乙方应于____年____月____日前支付第一个支付周期的租金。3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____‰向甲方（或丙方）支付违约金，逾期超过____日的，甲方（或丙方）有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1乙方应在本协议签订后____日内，向甲方（或丙方）支付租赁押金，金额为人民币____元（大写：________________________元整）。4.2押金用途：本协议项下的押金主要用于担保乙方全面履行本协议项下的义务，特别是支付租金、赔偿因乙方过错造成的租赁物业损坏等。4.3押金退还：租赁期满，乙方按本协议约定交还租赁物业，并结清所有应付款项，无违约行为，且租赁物业完好（正常损耗除外），甲方（或丙方）应在乙方交还租赁物业之日起____日内，将押金无息退还给乙方。如需扣除部分押金用于赔偿损失，甲方（或丙方）应提供有效凭证，并在扣除前通知乙方。第五条租赁用途与管理5.1乙方承诺租赁物业仅用于本协议约定的租赁用途，不得擅自改变用途，不得擅自转租、分租租赁物业。如确需转租、分租，须事先获得甲方（或丙方）书面同意，并遵守本协议约定的各项条款，且转租、分租合同不得与本协议相抵触。5.2租赁物业的日常管理职责由甲方（或丙方）负责（以下简称“管理人”）。管理人为：________________________。5.3管理人具体职责包括但不限于：（1）负责租赁物业的日常巡查、看护，保持其整洁；（2）负责租赁物业的日常保养和定期维护，确保其处于安全可用状态；（3）负责租赁物业的维修工作，对于非因乙方使用不当或乙方原因造成的设施设备损坏或故障，应及时组织维修，维修费用由甲方承担（易耗品除外）；（4）负责租赁物业的保险购买和管理，确保在租赁期间财产得到充分保障，保险费用由甲方承担（或约定由乙方承担）；（5）如需再次出租租赁物业，由管理人负责寻找承租人、进行招商谈判、签订租赁合同并收取租金，租金按约定比例分配（或约定由管理人代收后支付给甲方）；（6）负责租赁物业的钥匙管理，向乙方按约定发放、回收钥匙；（7）负责处理租赁期间发生的紧急情况，并通知相关方。5.4管理人权利：管理人有权监督乙方对租赁物业的使用情况，制止乙方违反本协议及管理规约的行为。管理人在授权范围内代表甲方处理与租赁物业相关的日常事务。5.5乙方配合义务：乙方应积极配合管理人履行管理职责，包括提供必要的工作条件、配合维修检查等。5.6管理费（如有）：如管理人提供管理服务需收取费用，管理费标准为：________________________（可约定按面积、租金比例等计算），支付方式和时间：________________________。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）按时足额收取乙方支付的租金及其他应付款项；（2）保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并确保租赁物业符合法定及约定的使用条件；（3）有权对租赁物业进行必要的检查、维修、改造，但重大改造应提前通知乙方并征得同意；（4）配合管理人履行管理职责，提供必要协助；（5）甲方如委托丙方进行管理，应向丙方明确授权范围，并承担相应的监督责任。6.2乙方的权利与义务：（1）按约定用途使用租赁物业，爱护物业，保持其原有状态（正常损耗除外）；（2）按时足额支付租金及其他应付款项；（3）负责租赁物业内的装修、改造及其费用，如需改变结构，必须事先获得甲方书面同意，并恢复原状或承担重建费用；（4）不得在租赁物业内存储易燃、易爆、危险品或进行非法活动；（5）遵守国家法律法规及物业管理规定，配合物业管理；（6）对租赁物业内的使用人（如有）的行为负责，并确保其遵守本协议约定。6.3管理人的权利与义务（如设立丙方）：（1）在甲方授权范围内，依照本协议约定履行管理职责；（2）建立租赁物业管理档案，定期向甲方汇报工作；（3）对租赁物业的安全、秩序进行管理，发现隐患及时处理或上报；（4）不得利用职务之便损害甲方或乙方利益；（5）甲方授权的其他职责。第七条维修责任7.1租赁期间，租赁物业主体结构及公共设施设备的维修责任由甲方承担。非因乙方原因造成的自然损坏，甲方应负责维修，维修期间造成乙方不便的，甲方应采取相应措施减少损失。7.2乙方使用不当或故意损坏租赁物业，导致损坏的，应由乙方负责修复或赔偿。7.3乙方负责租赁物业内部设施设备的维修，费用由乙方承担。7.4因维修需要，双方应友好协商，甲方（或丙方）进入乙方承租区域进行维修时，乙方应提供必要便利。如需占用乙方空间或停用设施，应事先通知并尽可能减少影响。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）未按时提供符合约定条件的租赁物业，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不改的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；（2）甲方擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金的，按本协议第三条第3.4款执行；（2）擅自改变租赁物业用途、结构或转租、分租的，甲方有权单方解除协议，收回租赁物业，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失；（3）乙方有其他严重违约行为，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除协议。8.3管理人违约责任（如设立丙方）：（1）管理人未能履行其管理职责，给甲方或乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任；（2）管理人违反甲方授权范围或损害乙方利益的，甲方应承担管理责任。8.4任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币____元，并承担由此产生的损失。第九条不可抗力9.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。9.2因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，本协议可协商继续履行或解除。第十条协议的变更、解除与终止10.1本协议的任何变更，须经双方书面协商一致。10.2除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任。10.3租赁期满或协议解除/终止后，乙方应在收到甲方（或丙方）书面通知后____日内，将租赁物业腾空、清理干净，并交还给甲方（或丙方），恢复至可使用状态。乙方应配合甲方（或丙方）进行交接验收。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知双方在本协议首部载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或通过电子邮件发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。第十三条完整协议本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、约定或协议。第十四条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他15.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。15.2本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（如设丙方）丙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：___________________