农村自用房包工不包料建房施工合同书

农村自用房包工不包料建房施工合同书甲方（发包方）：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX，联系电话：XXX。乙方（承包方）：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX，联系电话：XXX。见证人（可选）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX。鉴于甲方拟在自有宅基地上新建自住用房，乙方具备相应农村建筑工匠资质及施工经验，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《村庄和集镇规划建设管理条例》《建设工程质量管理条例》《保障农民工工资支付条例》《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—2016）、《农村住房建设技术政策（试行）》《××省农村住房建设管理办法》等现行法律、行政法规、地方性法规、部门规章、技术标准及规范性文件，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就“包工不包料”方式承建甲方农村自用房事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条工程概况与承包范围1.1工程地点：××省××市××县（区）××镇（乡）××村×组，宅基地批准文号：×政农宅字〔20××〕××号，四至界限：东至××，西至××，南至××，北至××，占地面积约××平方米。1.2建筑规模：地上×层，檐口高度××米，建筑总面积约××平方米（最终以实际竣工测绘面积为准）。1.3结构形式：砖混结构/框架结构/轻钢结构（勾选其一），抗震设防烈度×度，设计使用年限50年，耐火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级。1.4承包方式：乙方单包人工、模板、脚手架、小型机具及施工耗材（如钉子、铁丝、扎丝、脱模剂、砂浆王、切割片等），甲方提供所有主材、地材、半成品、构配件、水电接驳点并承担采购、运输、检测、复试、保管责任。1.5承包内容：（1）施工图纸及工程量清单所列全部土建工程：含基础开挖、垫层、基础（条基/独立基础/筏板基础）、主体结构（含构造柱、圈梁、过梁、现浇楼板、楼梯、阳台、雨篷）、屋面找坡保温防水、内外墙砌筑与抹灰、楼地面找平、室外散水及台阶、排水沟等；（2）装饰装修工程：含室内墙面天棚腻子找平、外墙涂料或贴砖、楼地面水泥砂浆抹光、厨卫墙面水泥砂浆拉毛、门窗洞口收边等；（3）水电预留预埋：含强弱电穿线管、给排水套管、开关箱洞口、空调冷凝水管、避雷接地焊接等，但穿线、装灯、洁具、龙头由甲方另行委托；（4）脚手架搭拆、垂直运输、模板支拆、钢筋制作绑扎、混凝土现场搅拌或泵送、砌体及二次结构、屋面保温找坡及防水卷材铺贴、成品保护、垃圾清运至村内指定堆放点；（5）不包含项目：桩基础（如需要）、地基处理（如换填、强夯、CFG桩）、门窗安装、栏杆扶手、护栏、保温板外挂系统、精装修、智能化、暖通、消防、电梯、太阳能、外墙脚手架密目网以外的广告美化、室内环境检测、竣工测绘、房产测绘、规划核实、不动产登记。1.6计划开工日期：20××年×月×日（以甲方签发《开工令》且现场具备“三通一平”条件为准）。1.7计划竣工日期：20××年×月×日，总工期××日历天。1.8质量目标：一次性验收合格，符合《农村住房建设技术规范》（GB/T50824—2013）及《××省农村住房验收技术导则》合格标准。第二条合同价款与计价方式2.1合同单价：按实际竣工建筑面积××元/平方米包干（大写：人民币××元整/平方米）。该单价已包含人工、小型机具、周转材料、管理费、利润、税金、风险、夜间施工、冬雨季施工、二次搬运、安全文明施工、疫情防控、临时设施、保险等全部费用，除本合同约定可调因素外，结算时不做任何调整。2.2暂估总价：人民币（大写）×××元整（￥×××元），最终以实际竣工测绘建筑面积×单价结算。2.3面积计算规则：按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）执行，坡屋顶结构净高≥2.1m部位计算全面积，1.2m≤净高＜2.1m部位计算1/2面积，净高＜1.2m部位不计算面积。2.4可调因素：（1）甲方书面指令的设计变更、现场签证导致工程量增减＞±3%时，按变更签证单确认的人工工日×××元/工日调整；（2）因甲方原因停工累计超过7天，乙方有权索赔现场看护人员工资××元/人·天、大型机械停滞费××元/台·天；（3）国家政策性人工单价调整文件发布且调整幅度＞±5%时，自文件生效之日起执行新单价。第三条工期管理3.1工期节点：（1）基础完工：开工后×日历天；（2）主体结构封顶：开工后×日历天；（3）屋面防水及外架拆除：开工后×日历天；（4）竣工验收：开工后×日历天。3.2工期顺延：因下列原因之一影响关键线路工期的，经甲方代表及现场监理（如有）书面确认后工期相应顺延，乙方应在事件发生后48小时内提交《工期顺延报告》，逾期视为放弃：（1）甲方未按期提供图纸、材料、场地、水电接驳点；（2）甲方变更设计或增加工程量；（3）不可抗力（地震、暴雨、洪水、台风、疫情封控、政府禁令等）；（4）连续停电、停水超过8小时且非乙方原因；（5）文物、地下障碍物处理。3.3工期延误违约金：因乙方原因未按期竣工，每逾期1天向甲方支付合同总价0.5‰违约金，上限不超过合同总价的10%；逾期超过15天，甲方有权单方解除合同并另请施工队伍继续施工，所增加费用及工期延误损失由乙方承担。第四条材料设备供应与检验4.1甲方责任：（1）水泥：××牌P·O42.5散装水泥，出厂合格证、3天/28天强度报告、安定性检验报告齐全，每批现场取样送××县建筑工程质量检测中心复试；（2）钢筋：××钢铁HRB400E，规格Φ6、Φ8、Φ10、Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20，随车质保书、铭牌、吊牌、出厂检验报告齐全，现场见证取样复试合格后方可使用；（3）商品混凝土（如采用）：C30泵送，坍落度160±20mm，提供配合比报告、开盘鉴定、28天强度报告；（4）砌体：MU10烧结页岩多孔砖/蒸压加气混凝土砌块，强度等级、尺寸偏差、放射性指标复检；（5）防水材料：SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型，厚度3mm，提供出厂合格证、型式检验报告、耐热度、低温柔度、拉力、延伸率检测；（6）砂石：中砂细度模数2.3—3.0，含泥量≤3%；碎石5—31.5mm连续级配，压碎指标≤10%，无风化、无泥块；（7）及时将材料卸至施工现场内甲方指定区域，距施工点水平运输距离≤50m，超出部分由甲方承担二次搬运费；（8）材料到场提前24小时通知乙方，双方共同清点数量、核对规格、检查外观质量，办理《材料交接单》。4.2乙方责任：（1）对甲方提供的材料进行现场验收，发现质量、数量、规格不符或破损，有权拒绝使用并于24小时内书面通知甲方更换；（2）负责现场保管、合理堆放、覆盖、标识，因乙方保管不善造成丢失、损坏、雨淋、受潮、过期，由乙方按市场价赔偿；（3）严格执行见证取样制度，配合甲方、监理（如有）完成取样、送检，检测费由甲方承担；（4）混凝土浇筑前乙方应进行坍落度检测，每工作班不少于2次，超出范围应退货；（5）钢筋焊接接头、机械连接接头按规范批量送检，不合格接头乙方负责返工并承担返工人工费。第五条工程质量与验收5.1执行标准：（1）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2015）；（2）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203—2019）；（3）《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2019）；（4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）；（5）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2018）；（6）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；（7）《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》（GB50601—2010）。5.2隐蔽工程：基础钢筋、主体结构钢筋、屋面防水、水电预埋等隐蔽前，乙方提前48小时书面通知甲方及监理（如有）验收，未经甲方书面验收合格不得进入下一道工序，否则甲方有权要求返工，返工费用由乙方承担。5.3分部分项验收：（1）地基与基础验收：基础垫层完成后，甲方组织设计（如有）、监理（如有）、乙方、村委会现场代表进行验收，填写《农村住房地基与基础验收记录表》；（2）主体结构验收：屋面层混凝土浇筑完毕或屋架安装完成后，甲方组织验收；（3）屋面淋水试验：持续淋水2小时或蓄水24小时，无渗漏为合格；（4）竣工验收：工程完工后7日内，甲方组织乙方、村委会、乡镇建设管理员进行竣工初验，初验合格后向乡镇人民政府申请农村住房竣工验收备案。5.4质量保修：（1）保修期自竣工验收合格之日起算，地基基础和主体结构为设计使用年限，屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电气管线、给排水管道、装修工程为2年；（2）保修期内出现质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后24小时内到场，72小时内提出维修方案并免费修复，逾期未修复，甲方可委托第三方维修，费用另加20%管理费后从乙方质量保证金中扣除；（3）质量保证金：竣工结算时扣留合同总价3%，保修期满且无质量异议一次性无息支付。第六条安全生产与文明施工6.1乙方应遵守《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—2011），设置围挡、喷淋降尘、裸露黄土覆盖，材料堆放整齐，道路硬化，设置消防水源、灭火器材，严禁在在建房屋内生火做饭、住人。6.2乙方必须为进场全部作业人员购买不低于60万元/人的建筑施工意外伤害保险，保险单复印件交甲方备案；未投保人员不得进入现场。6.3高处作业人员必须佩戴安全带、安全帽、防滑鞋，设置1.2m高临边防护栏杆、18cm踢脚板，悬挂密目安全网。6.4脚手架搭设须采用φ48.3×3.6mm钢管，双排落地式，步距1.5m，纵距1.2m，横距0.9m，连墙件按两步三跨设置，剪刀撑连续设置至顶，经验收合格后方可使用。6.5施工现场临时用电执行《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—2005），采用TNS系统，三级配电、二级漏电保护，电缆穿管保护，严禁私拉乱接。6.6发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，1小时内向甲方及当地应急管理部门报告，承担事故全部法律责任及经济赔偿；甲方垫付费用有权向乙方全额追偿。第七条工程价款支付与结算7.1付款节点与比例：（1）合同签订且乙方进场后3日内，甲方支付合同暂估总价20%作为预付款；（2）基础完工并经验收合格后3日内，支付已完对应建筑面积×合同单价×80%－预付款；（3）每层主体结构完工并验收合格后3日内，支付该层已完建筑面积×合同单价×80%；（4）屋面防水及外架拆除完成后3日内，支付至合同暂估总价90%；（5）竣工验收合格且竣工资料移交后7日内，双方办理最终结算，支付至结算总价97%，剩余3%作为质量保证金；（6）保修期满且无质量异议，甲方14日内一次性无息支付质量保证金。7.2支付方式：银行转账至乙方指定账户：开户行××农村商业银行××支行，户名×××，账号×××××××××××××××××××；大额现金支付需双方现场录像留存。7.3乙方应提供等额收款收据；甲方需要发票的，税金由甲方另行承担。7.4竣工结算资料：（1）《农村自建房竣工验收备案表》；（2）《竣工图纸》（甲方签字确认版）；（3）《设计变更及现场签证单》原件；（4）《材料交接单》《隐蔽验收记录》《分部分项验收记录》；（5）《建筑面积测绘报告》（由甲方委托××测绘公司出具）。第八条双方权利义务8.1甲方权利：（1）对工程质量、进度、安全、文明施工进行监督检查，提出整改意见；（2）对乙方不服从管理、偷工减料、野蛮施工、拖延工期等行为，有权要求停工、更换班组直至解除合同；（3）有权聘请第三方监理或造价咨询单位，费用由甲方承担。8.2甲方义务：（1）办理宅基地批准、乡村建设规划许可、开工登记、竣工备案等法定手续，承担相关费用；（2）提供施工图纸或参考效果图，组织设计交底；（3）按合同约定及时供应材料、支付工程款；（4）协调邻里关系、处理施工扰民纠纷；（5）提供施工用水源、电源（负荷≥30kW），安装独立水表、电表，承担水电费；（6）因甲方手续不全导致停工、罚款、拆除，由甲方承担全部责任及费用。8.3乙方权利：（1）按合同约定获得工程款；（2）对甲方提供的材料、设备提出质量异议；（3）对甲方逾期付款超过7天，有权暂停施工，工期顺延并要求甲方支付现场看护人员工资。8.4乙方义务：（1）编制《施工组织设计》《安全专项方案》《施工进度计划》，开工前报甲方备案；（2）遵守村镇规划、环保、噪声、扬尘、渣土管理等规定，因违规被处罚的，自行承担罚款；（3）不得转包、违法分包；如需专业分包（如防水、钢结构），须书面报甲方同意；（4）每日填写《施工日志》，每周向甲方报送《进度、质量、安全周报》；（5）工程完工后15天内清运全部建筑垃圾至村指定堆放点，做到工完场清；（6）对甲方及第三方人员、财产造成损害，承担全部赔偿责任；（7）承担施工期间自身人员食宿、交通、工具、劳保用品费用。第九条设计变更与现场签证9.1甲方需变更设计，应提前3天以书面形式提出，乙方应在2天内提出变更预算，经双方签字确认后实施；变更费用按本合同第二条2.4款执行。9.2现场签证须由甲方现场代表、乙方项目经理、村委会见证人三方当场实测实量、拍照留存，填写《现场签证单》，逾期补签无效。9.3变更导致合同价款增加超过暂估总价10%或单项变更金额超过人民币1万元，双方应签订补充协议，明确费用来源及支付计划。第十条不可抗力与疫情条款10.1不可抗力事件发生后，受影响方应在48小时内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地乡镇以上政府或气象、地震、卫生部门出具的证明文件。10.2不可抗力持续超过30天，任何一方均有权书面解除合同，双方按已完合格工程办理结算，甲方支付乙方已完工程价款，双方互不承担违约责任。10.3因疫情防控被要求停工，乙方应配合做好现场封闭、人员核酸检测、环境消杀，甲方承担现场看护人员生活费××元/人·天，工期相应顺延。第十一条违约责任11.1甲方逾期付款，每逾期1天按应付未付金额0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过15天，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完工程价款及合同总价5%的违约金。11.2乙方擅自停工、中途退场，甲方有权没收履约保证金（如有），并要求乙方赔偿合同总价20%的违约金；不足以弥补甲方损失的，乙方继续赔偿。11.3乙方施工质量不合格，应无条件返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延；返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方退还已收全部款项并赔偿合同总价20%的违约金。11.4任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密、个人信息，须向守约方支付人民币5万元违约金，并赔偿因此造成的全部损失。第十二条履约担保与保险12.1履约保证金：乙方于合同签订后3日内向甲方缴纳合同暂估总价5%作为履约保证金（可用银行保函或现金），竣工无违约、无质量缺陷、资料移交完毕后14日内无息退还。12.2农民工工资保证金：乙方按《保障农民工工资支付条例》第三十二条，在工程项目所在地银行开设农民工工资专用账户，存入合同总价2%作为保证金，专项用于支付农民工工资；甲方有权监督发放情况。12.3工程保险：乙方投保建筑工程一切险及第三者责任险，保险金额不低于合同总价，保险期间自开工日至竣工验收合格之日。第十三条合同解除与终止13.1甲方有权单方解除情形：（1）乙方转包、违法分包；（2）乙方擅自停工累计超过7天；（3）乙方质量、安全、进度严重违约，经书面催告后3日内未整改；（4）乙方破产、被吊销营业执