商铺转租合同范本

商铺转租合同范本甲方（原承租人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号。乙方（次承租人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号。丙方（产权人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号。鉴于：1.甲方与丙方于XXXX年XX月XX日签订《商铺租赁合同》（下称“原合同”），约定由甲方承租丙方名下位于XXX市XXX区XXX路XXX号XXX层XXX号商铺（下称“该商铺”），建筑面积XXX平方米，用途为商业经营，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金为人民币XXX元/月（大写：XXX元整），押金为人民币XXX元（大写：XXX元整）。2.甲方因自身经营调整，拟将原合同项下全部权利义务概括转移给乙方，丙方已书面同意本次转租。3.三方根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条、第七百一十七条、第七百一十八条及《商品房屋租赁管理办法》第十一条、第十二条之规定，就该商铺转租事宜，经平等协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一章定义与解释1.1“转租日”指乙方实际接管该商铺、完成交接验收并签署《商铺交接确认书》之日，以该确认书载明日期为准。1.2“租金”指乙方按本合同约定向丙方直接支付的商铺使用对价，包含房屋租金、设备使用费、物业管理费、空调费及公共能耗费，不含乙方自用水电费、网络费及经营产生的税费。1.3“押金”指乙方依据原合同标准向丙方重新缴纳的履约保证金，甲方已交押金由丙方无息退还甲方，与乙方无关。1.4“经营业态”指乙方在该商铺内依法从事的商业范围，限于XXX类零售/XXX类餐饮/XXX类服务，任何变更须提前30日书面报丙方并取得书面同意，同时依法完成消防、食药监、环保等二次报批。1.5本合同所称“书面形式”包括纸质文件、双方确认的电子扫描件、电子邮件及经双方在微信、钉钉等企业级即时通讯工具中可溯源的聊天记录。第二章转租标的及交付状态2.1标的：该商铺位于XXX广场第X层，房号XXX，套内面积XXX平方米，公摊系数XXX，配套包括中央空调系统、消防喷淋系统、上下水、排烟竖井、强弱电入户、地坪为XXX材质，墙面为XXX材质，天花为XXX材质，交付标准详见附件《交房验收清单》。2.2交付：甲方应于转租日前一日完成清场，确保商铺内无遗留物品、无欠费、无第三方占用；丙方与乙方于转租日10:00共同现场验收，验收合格后三方签署《商铺交接确认书》，视为交付完成。2.3如交付时发现隐蔽工程（如漏水、电线老化、燃气管道锈蚀）影响正常经营，甲方应在3日内负责修复并承担费用；逾期未完成，乙方有权自行修复，费用从应付甲方款项中双倍扣减，不足部分由甲方继续承担。第三章租赁期限与续租3.1租赁期限：自转租日起至原合同届满之日止，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XXX个月。3.2续租：乙方需于租赁期届满前90日向丙方提交书面续租申请，丙方在收到申请后30日内书面回复。在同等条件下乙方享有优先承租权，但须与丙方重新签订租赁合同，租金及其他条款以届时市场评估价为准。3.3若丙方在租赁期届满前60日书面通知乙方不再续租，乙方应无条件按期交还商铺；逾期交还的，每逾期一日按最后一期日租金的300%支付违约金，并赔偿丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于新房客免租期、中介佣金、律师费、诉讼费等。第四章租金、押金及支付方式4.1租金标准：人民币XXX元/月（大写：XXX元整），自转租日起算，按每3个月为一期支付，实行先付后用原则。4.2租金支付：乙方应于每期首月5日前将当期租金汇入丙方指定账户（开户行：XXX银行XXX支行，户名：XXX，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）；逾期支付的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过15日的，丙方有权单方解除合同并追究违约责任。4.3押金：乙方须于转租日前一次性向丙方缴纳押金人民币XXX元（大写：XXX元整），丙方出具收据。合同期满且乙方结清全部费用、交还商铺并经丙方验收合格后30日内，丙方无息退还押金；若乙方违约导致合同提前解除，押金不予退还，且不影响丙方继续索赔。4.4租金调整：租赁期内租金不作调整；续租时，丙方有权根据XXX市住房和城乡建设局发布的同地段同类型商铺指导租金价对租金进行上调，但上调幅度不超过上一年度租金的10%。第五章物业管理、装修及维修5.1物业管理：该商铺由XXX物业服务有限公司提供统一物业管理，乙方须与物业公司另行签订《物业管理服务协议》，并按建筑面积人民币XXX元/平方米/月缴纳物业管理费，由乙方自行承担。5.2装修管理：乙方装修须提前15日向丙方及物业公司提交《装修申请表》、施工图纸、消防设计备案凭证、施工单位营业执照及资质证书；装修保证金人民币XXX元由乙方另行向物业公司缴纳，装修验收合格后30日内无息退还。5.3装修期限：丙方给予乙方自转租日起算不超过30日的装修免租期，免租期内免租金但不免物业费、水电费、垃圾清运费；若乙方提前开业，免租期自动终止。5.4维修责任：（1）商铺主体结构、外墙、屋面、公共管线由丙方负责维修，因乙方使用不当造成的损坏除外；（2）商铺内乙方增设的装修、设备、设施由乙方负责维修并承担费用；（3）因不可抗力（地震、洪水、政府征收、疫情封控）导致商铺无法正常使用的，三方互不承担违约责任，租金按实际停用天数比例退还，但乙方不得以不可抗力为由拒绝支付物业费及其他应付费用。第六章转租、转让、联营与抵押6.1未经丙方书面同意，乙方不得以任何形式将该商铺全部或部分转租、分租、转让、联营、互换、抵押或设定其他担保权益；确需联营的，须提前30日提交联营协议、合作方资质、股权结构说明，经丙方书面批准后方可实施。6.2经丙方书面同意的转租/联营，不免除乙方在本合同项下的任何义务；合作方违约视为乙方违约，丙方有权直接向乙方主张全部责任。6.3若乙方擅自转租，丙方有权即时解除合同、收回商铺、没收押金，并要求乙方按剩余租期对应租金总额的30%支付违约金；若违约金不足以弥补丙方损失，乙方应继续赔偿。第七章税费、保险与合规经营7.1税费：乙方经营过程中产生的增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等由乙方自行申报缴纳；因乙方偷税、漏税导致丙方被税务机关追责的，乙方应赔偿丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于税款、滞纳金、罚款、律师费、差旅费。7.2保险：乙方应于开业前以丙方为第一受益人投保公众责任险（每次事故赔偿限额不低于人民币XXX万元）、财产一切险（保额不低于装修及设备原值），保险单正本交丙方备案；未投保或保额不足视为乙方严重违约。7.3合规经营：乙方须依法取得营业执照、食品经营许可证（如涉及餐饮）、消防开业检查合格证、环保排污许可证（如涉及餐饮、美容、医疗）、特种行业许可证（如涉及住宿、娱乐），并将复印件加盖公章后交丙方备案；乙方不得以任何名义从事违法活动，包括但不限于传销、赌博、色情、存储易燃易爆危险品；一经发现，丙方有权即时停水停电、解除合同并移交行政机关处理，乙方承担全部法律责任。第八章保密与竞业限制8.1保密：三方对在履行本合同过程中知悉的商业秘密、客户信息、财务数据、技术资料负有保密义务，未经信息提供方书面同意，不得向任何第三方披露；保密期限自合同生效之日起至合同终止后5年。8.2竞业限制：乙方承诺在租赁期内及合同终止后1年内，不在该商铺所在建筑（含同栋、同层、同广场）半径500米范围内自行或通过关联方从事与丙方或其关联公司相同或相似业态的经营活动；违约的，乙方应向丙方支付违约金人民币XXX万元，并赔偿因此给丙方造成的全部损失。第九章违约责任与赔偿9.1一般违约：任何一方违反本合同任何条款，均应在收到守约方书面通知后5日内纠正并赔偿守约方因此遭受的全部直接损失及可预见的间接损失，包括但不限于律师费、公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费。9.2逾期付款：乙方逾期支付租金、物业费、水电费、违约金等任何应付款项的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过30日的，丙方有权解除合同、没收押金、停止能源供应、强制清场，并要求乙方支付剩余租期对应租金总额的20%作为违约金。9.3逾期交铺：合同期满或提前解除后，乙方逾期交还商铺的，每逾期一日按最后一期日租金的300%支付占用费；逾期超过7日的，丙方有权在公证机关见证下强制搬迁乙方物品至第三方仓库，搬运费、仓储费由乙方承担，丙方对物品损毁、灭失不承担赔偿责任。9.4甲方虚假陈述：甲方隐瞒原合同限制转租条款或提供虚假产权证明、虚假同意函，导致本合同无法履行的，应向乙方退还已收取的全部费用，并赔偿乙方装修损失、设备损失、开业延误损失等全部直接损失，同时向丙方支付人民币XXX万元违约金；涉嫌诈骗的，依法移送公安机关。第十章合同的变更、解除与终止10.1变更：本合同任何补充、修改、变更须由三方签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；如补充协议与本合同条款不一致，以补充协议为准，但不得排除或限制法律强制性规定。10.2协议解除：三方协商一致可提前解除本合同，但须提前60日书面通知，并签署《合同解除协议》；乙方已付未用租金按实际天数退还，押金在结清全部费用后30日内无息退还。10.3单方解除权：（1）丙方在乙方严重违约、擅自转租、逾期付款超30日、违法经营、破坏房屋结构、拒绝购买保险等情形下，有权书面通知乙方即时解除合同，收回商铺，没收押金，并要求赔偿；（2）乙方在丙方未按约定交付商铺、未履行维修义务导致商铺无法正常使用连续超过30日、隐瞒产权纠纷导致乙方无法办理营业执照等情形下，有权书面通知丙方解除合同，要求退还已付未用租金、押金，并赔偿装修损失、设备搬迁损失；（3）甲方在丙方书面同意本次转租后，除本合同另有约定外，不再享有原合同项下任何权利，亦不承担任何义务；若因丙方原因导致本合同解除，甲方不承担赔偿责任。10.4不可抗力解除：因政府征收、自然灾害、疫情封控等不可抗力导致合同目的无法实现的，任何一方均可书面通知解除，三方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还；但乙方已享受的免租期对应租金应由乙方按比例补交。第十一章商铺交还与恢复原状11.1交还标准：合同期满或解除后，乙方应将商铺恢复至丙方交付时的原状，包括但不限于拆除全部装修、清运全部物品、修复墙体地面、恢复消防隔断、补平开孔、更换破损玻璃、清理油烟管道、通过消防复检；经丙方书面同意可保留部分装修的，丙方无需补偿乙方任何费用。11.2验收程序：乙方完成恢复后提前3日书面通知丙方验收，丙方于5日内完成验收；验收不合格的，乙方应在丙方指定期限内整改，整改期间按日租金200%支付占用费；逾期未整改的，丙方可委托第三方施工，费用从押金中扣除，不足部分由乙方继续承担。11.3留置权：乙方逾期未交还商铺且经书面催告后3日内仍未搬离的，视为乙方放弃商铺内全部物品所有权，丙方有权自行处置，包括但不限于变卖、丢弃、捐赠，所得收益优先抵扣乙方应付费用，不足部分丙方有权继续追偿。第十二章通知与送达12.1通知形式：本合同项下任何通知、文件、催告、诉讼文书均应以书面形式作出，可通过专人递交、EMS、顺丰、电子邮件、微信、钉钉等方式送达。12.2送达地址：三方确认本合同首页所载通讯地址及电子邮箱为有效送达地址，任何一方变更应在变更后3日内书面通知其他方，否则原地址视为有效；因一方提供地址错误或拒收导致文书退回的，以退回之日视为送达之日。12.3电子送达：经三方确认的电子邮箱、微信、钉钉等电子方式发送的文件，与纸质文件具有同等法律效力；以电子邮件发送的，以邮件进入对方系统之日为送达日；以微信、钉钉发送的，以消息发送成功之日为送达日。第十三章争议解决与法律适用13.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及地方政府规章；如合同条款与强制性规定冲突，以强制性规定为准，冲突部分无效不影响其他条款效力。13.2因履行本合同产生的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任一方可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同项下无争议部分的义务；乙方不得以争议为由拒绝支付租金、物业费、水电费等任何应付款项。第十四章合同的生效与备案14.1本合同自三方签字或盖章之日起生效，并于生效后10日内由丙方向商铺所在地街道办事处或住房保障和房产管理部门办理转租备案；备案所需文件由三方按行政机关要求共同提供，备案费用由乙方承担。14.2本合同一式玖份，甲方执贰份、乙方执叁份、丙方执叁份，备案机关存档壹份，具有同等法律效力；每份合同骑缝处加盖三方公章或捺指印。14.3合同附件为本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力，附件包括：（1）附件一：《交房验收清单》（2）附件二：产权证明复印件（加盖丙方公章）（3）附件三：丙方同意转租书面函（4）附件四：乙方营业执照及各类行政许可复印件（5）附件五：保险单正本及发票复印件（6）附件六：物业服务协议复印件第十五章特别声明与承诺15.1甲方特别声明：已充分披露原合同全部条款，不存在任何隐瞒、虚假、误导；本次转租已取得丙方书面同意，未损害丙方任何权益；若因甲方原因导致本合同无效或被撤销，甲方自愿承担全部法律责任。15.2乙方特别声明：已实地查看商铺并充分了解其物理状况、产权状况、规划用途、消防等级、环保要求、周边竞争环境，自愿接受现状承租；乙方承诺具备合法经营资质，具备足够资金实力，知晓并愿意遵守丙方及物业公司全部管理制度。15.3丙方特别声明：对商铺享有合法出租权，商铺未设立抵押/已设立抵押但抵押权人书面同意出租，商铺未被查封、冻结、征收；若因丙方产权瑕疵导致乙方无法正常使用商铺，丙方自愿退还全部已收款项并赔偿乙方直接损失。第十六章后续交易安排（留白）16.1如乙方需将本合同项下权利义务整体转让给其关联公司，须提前___日向丙方提交书面申请、受让方资质文件、股权结构说明、担保函，经丙方书面同意并签署《合同权利义务转让协议》后方可实施；转让后，乙方对受让方履行本合同承担连带保证责任，保证期限至原合同期限届满后___年。16.2如丙方拟出售商铺，应提前___日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方应在收到通知后___日内书面回复是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃；乙方放弃优先购买权的，丙方可在不降低乙方既有合同权利的前提下向第三方出售，乙方应配合签署《放弃优先购买权声明》及相关过户文件。第十七章不可抗力与情势变更（留白）17.1如因政府规划调整、轨道交通施工、重大疫情、战争、恐怖事件、极端天气等不可抗力或情势变更导致商铺无法继续使用，三方同意按以下方式处理：（1）暂停营业连续___日以内的，租金按50%减免；（2）暂停营业连续超过___日但不满___日的，租金全免，租期相应顺延；（3）暂停营业连续超过___日的，任何一方可书面通知解除合同，三方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还；（4）因不可抗力导致装修、设备损毁的，由乙方自行向保险公司索赔，丙方、甲方不承担赔偿责任。第十八章数据与隐私保护（留白）18.1三方在履行合同过程中收集、使用、存储、传输对方个人身份信息、经营数据、客户数据、财务数据，应遵守《中华人民共和国个人信息保护法》《中华人民共和国网络安全法》及相关国家标准，采取加密、脱敏、访问控制等必要措施，防止数据泄露、毁损、丢失。1