个人房屋装修合同范本

个人房屋装修合同范本甲方（发包方）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX，通讯地址：XXX。乙方（承包方）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX，通讯地址：XXX，建筑业企业资质证书编号：XXX，安全生产许可证编号：XXX，税务登记号：XXX。鉴于甲方系位于XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX单元XXX室（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，现拟对该房屋进行装饰装修；乙方系依法设立并具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业，愿意承接该房屋的装修施工。双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、《中华人民共和国建筑法》第四十六条、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《建设工程质量管理条例》（国务院令第714号）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB503252020等现行法律、行政法规、部门规章及强制性标准，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该房屋装修工程的承包事宜，经充分协商一致，订立本合同，共同遵照执行。第一条工程概况1.1工程地点：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX单元XXX室，建筑面积XXX平方米，套内面积XXX平方米，房屋用途：住宅。1.2工程内容：以本合同附件《工程量清单》《施工图纸》《主材确认单》《水电定位图》《天花布置图》《地面铺装图》《立面索引图》《节点大样图》及《环保控制指标表》为准，包含但不限于结构拆改、水电布线、防水防潮、泥作、木作、涂装、安装、保洁、空测、质保等全案装修服务。1.3承包方式：乙方包工、包部分主材（详见附件《甲供乙供材料划分表》）、包质量、包安全、包文明施工、包环保达标、包验收通过、包售后保修。1.4工程期限：共XXX日历天，开工日期以物业签发《装修许可证》且甲方现场交底完成之日为起算日；竣工日期为起算日后第XXX日。因甲方原因导致停工的，工期相应顺延；因乙方原因延误的，每逾期一日，乙方按合同总价0.5‰向甲方支付违约金，上限不超过合同总价10%。第二条合同价款与计价依据2.1合同暂定总价：人民币（大写）XXX元整，（小写）¥XXX.00元，其中不含税造价XXX元，增值税XXX元，税率9%。2.2价格组成：分部分项工程费XXX元、措施项目费XXX元、其他项目费XXX元、规费XXX元、税金XXX元；详见附件《报价书》。2.3调整机制：（1）甲方书面要求的设计变更、工程量增减，按《四川省房屋建筑与装饰工程计价定额》（2020版）及当期《XXX市工程造价信息》调整；（2）主材价格涨跌在±5%以内由乙方承担，超出±5%部分按实调整；（3）国家税率政策调整的，税金相应调整。2.4结算方式：竣工并验收合格后30日内，乙方向甲方提交完整结算资料，甲方在收到后15日内完成审核；双方确认后7日内支付至结算总价的97%，剩余3%为质保金。第三条付款节点与担保3.1预付款：合同签订且甲方收到乙方出具的等额预付款保函后3日内，支付合同暂定总价的30%，即¥XXX.00元。3.2隐蔽工程验收款：水电、防水等隐蔽工程经甲方及监理书面验收合格后3日内，支付合同暂定总价的30%，即¥XXX.00元。3.3中期进度款：泥作、木作基层完成且经甲方验收合格后3日内，支付合同暂定总价的20%，即¥XXX.00元。3.4竣工验收款：工程竣工验收合格、竣工资料移交完毕、物业退还装修保证金后7日内，支付至结算总价的97%。3.5质保金：结算总价的3%，质保期满且无质量异议后15日内一次性无息支付。3.6甲方付款前，乙方应开具合法有效的增值税专用发票；若乙方未按期开具，甲方付款期限相应顺延且不承担违约责任。3.7履约担保：乙方在收到预付款前，向甲方提交合同总价10%的履约保函，有效期至质保期满；若乙方违约，甲方有权凭保函向银行索赔。第四条图纸及技术文件4.1甲方应于合同签订后3日内向乙方提供经物业备案的原始户型图、中央空调、地暖、新风、智能家居点位图；如甲方延迟提供，工期顺延。4.2乙方应于收到甲方需求后7日内完成深化设计并提交全套施工图纸，甲方应在3日内书面确认或提出修改意见；逾期视为认可。4.3任何一方变更设计，须填写《设计变更单》，经双方及设计师、监理签字确认后方可施工；变更导致费用增减按第二条2.3款执行。4.4竣工图：乙方应在竣工验收前7日内完成竣工图编制并提交甲方，纸质版两套、电子版一套；竣工图与现场实际必须一致，作为质保与维修依据。第五条甲乙双方权利义务5.1甲方权利（1）有权对工程质量、进度、安全、文明施工、环保措施进行监督检查；（2）有权要求乙方更换不称职项目经理或施工人员；（3）有权对不合格工程要求返工直至达标；（4）有权取得完整的竣工资料、质保书、环保检测报告、发票。5.2甲方义务（1）按合同约定支付工程款；（2）办理物业装修备案、缴纳装修保证金、提供房屋钥匙及临时用水用电接驳点；（3）腾空施工现场，清除影响施工的家具、物品；（4）不得强令乙方违反工程建设强制性标准、降低工程质量或缩短合理工期；（5）协调邻里关系，因甲方原因引起邻里投诉导致停工的，工期顺延。5.3乙方权利（1）按合同约定收取工程款；（2）对甲方提出的违反强制性规范或超出设计范围的要求，有权拒绝；（3）因甲方原因导致停工、窝工的，有权要求顺延工期并赔偿损失。5.4乙方义务（1）编制《施工组织设计》《安全生产文明施工方案》《室内环境污染控制专项方案》，经甲方及监理批准后实施；（2）指派具有相应资格的项目经理XXX常驻现场，每月不少于26天；更换项目经理须提前7日书面征得甲方同意；（3）严格执行《建筑内部装修设计防火规范》GB502222017、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB502102018、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB502422002、《住宅设计规范》GB500962011等强制性标准；（4）遵守物业及城管管理规定，施工时间为工作日8:0012:00、14:0018:00，法定节假日及高考期间禁止噪声作业；（5）对施工人员进行实名制管理，购买建筑工程一切险及第三者责任险（保额不低于人民币500万元）；（6）每日填写《施工日志》，每周向甲方报送《进度、质量、安全周报》；（7）采取封闭施工、地面铺设防尘垫、电梯及公共区域保护、每日清扫、垃圾日产日清；（8）水电隐蔽工程、防水工程、吊顶封板、地板铺设、橱柜安装等关键节点，须提前48小时书面通知甲方及监理到场验收，未经甲方书面验收合格不得进入下一道工序；（9）工程竣工后7日内完成保洁并委托具备CMA资质的第三方机构进行室内空气质量检测，检测点位不少于每50m²一个，检测指标包括甲醛、苯、TVOC、氡、氨，检测结果须符合GB503252020Ⅰ类民用建筑工程限量要求；检测费用由乙方承担；（10）质保期内，接到甲方维修通知后，须在24小时内到场，72小时内完成维修；同一部位两次维修仍不合格的，甲方有权委托第三方维修，费用另加20%管理费后由乙方承担。第六条材料设备供应6.1甲供材料：中央空调、地暖锅炉、新风主机、智能家居主机、进口壁纸、艺术涂料、卫浴洁具、厨房电器、全屋定制柜体、石材、瓷砖、地板、室内门、五金、开关面板、灯具、软装配饰，详见附件《甲供材料清单》。6.2乙供材料：水泥、砂、砖、轻钢龙骨、石膏板、欧松板、水电管线、防水涂料、腻子、乳胶漆、木器漆、玻璃胶、地漏、角阀、强弱电箱、空开漏保、排水管件、保温棉、隔音棉、阻燃板、防开裂辅材，详见附件《乙供材料清单》。6.3材料验收：（1）甲供材料进场前3日，甲方应书面通知乙方，乙方负责卸货、清点、验收、保管；若甲供材料质量不合格或规格不符，乙方有权拒绝使用并书面通知甲方更换，由此延误工期由甲方承担；（2）乙供材料进场前24小时，乙方应书面通知甲方，甲方应在2小时内到场验收品牌、规格、型号、环保等级、生产日期、合格证、检测报告；甲方未到场视为同意；（3）任何一方对材料质量有异议，可共同抽样送具备CMA资质的第三方检测机构检测，检测合格费用由异议方承担，不合格费用由供应方承担并限期更换。6.4材料保管：乙方负责施工现场所有材料的保管、防盗、防火、防潮、防损坏；因保管不善造成丢失、损坏的，由乙方赔偿；甲供材料因乙方原因损坏的，乙方按甲方采购价赔偿。第七条安全生产与文明施工7.1乙方应建立安全生产责任制，配备专职安全员，制定《应急预案》，设置安全警示标识，确保施工零死亡、零火灾、零重伤。7.2高空作业人员须持特种作业操作证，佩戴安全带；电动工具须接漏电保护器；临时用电须符合《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ462005。7.3禁止在施工现场吸烟、留宿、做饭、储存易燃易爆物品；每日离场前切断水、电、气源，关闭门窗。7.4因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任；甲方先行赔付的，有权向乙方全额追偿。7.5因甲方原因（如隐蔽管线资料缺失、现场条件不符）导致安全事故的，由甲方承担相应责任。第八条工程变更与签证8.1变更范围：设计调整、工程量增减、材料品牌替换、设备型号升级、甲方需求新增。8.2变更程序：提出方填写《工程变更单》→预算员3日内完成计价→项目经理审核→甲方签字确认→监理签字确认→乙方实施。8.3变更价款：套用2020版定额，信息价没有的，双方市场询价确认；变更金额超过合同总价±10%且绝对值超过人民币5万元时，双方应签订补充协议并调整履约保函金额。8.4签证时效：乙方须在变更事项完成后3日内提交签证资料，甲方应在3日内完成审核；逾期未审核视为认可。第九条隐蔽工程与阶段验收9.1隐蔽工程包括：给排水管道及压力试验、电气管线及绝缘电阻测试、防水涂层及闭水试验、吊顶龙骨及防火涂料、隔墙龙骨及隔音棉、地暖盘管及压力试验。9.2验收标准：（1）给水管试验压力0.8MPa，30分钟内压降≤0.05MPa；（2）电线绝缘电阻值≥0.5MΩ；（3）防水涂层厚度≥1.5mm，闭水试验48小时，水位高度≥20mm，无渗漏；（4）吊顶及隔墙龙骨间距≤400mm，膨胀螺栓入墙深度≥50mm，木龙骨刷防火涂料三遍。9.3验收程序：乙方自检合格后提前48小时书面通知甲方及监理→三方现场实测实量→填写《隐蔽工程验收记录》→拍照、录像存档→甲方签字后方可封板。9.4未经验收甲方擅自进入下一道工序的，视为该隐蔽工程合格；但出现质量问题的，乙方仍应在质保期内承担维修责任。第十条竣工验收与移交10.1竣工条件：完成合同及附件约定的全部内容，设备调试运行正常，室内空气质量检测合格，竣工资料齐全，保洁完成。10.2竣工申请：乙方提前7日向甲方提交《竣工验收申请报告》《竣工图》《质保书》《材料环保检测报告》《设备说明书》《保修卡》《钥匙移交清单》。10.3验收组织：甲方应在收到申请后7日内组织乙方、监理、物业、设计师进行竣工验收；逾期未组织视为验收通过。10.4验收标准：（1）观感质量：无裂缝、无掉粉、无起皮、无污渍、无划痕、无翘曲、无空鼓；（2）使用功能：给排水通畅、电气开关插座相位正确、网络速率≥100Mbps、地暖升温至设定温度≤2小时、空调制冷制热正常；（3）安全性能：漏电保护动作时间≤0.1s，燃气报警器联动正常，紧急呼叫按钮信号到达中控室≤5s；（4）环保性能：甲醛≤0.07mg/m³，苯≤0.06mg/m³，TVOC≤0.45mg/m³，氡≤150Bq/m³，氨≤0.15mg/m³。10.5整改复验：验收不合格的，乙方应在3日内制定整改方案，经甲方确认后7日内完成整改并申请复验；复验仍不合格的，甲方有权拒收并按合同总价1%/日向乙方索赔。10.6移交：验收合格后，双方签署《竣工验收单》《房屋移交单》，乙方移交全部钥匙、遥控器、说明书、保修卡；甲方退还乙方进场押金（如有）。第十一条质量保修与售后11.1保修范围：本合同项下乙方施工的全部内容，含乙方采购并安装的主材、辅材、设备、五金、洁具、灯具。11.2保修期限：（1）基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目保修期2年，自竣工验收合格之日起算。11.3保修响应：甲方以电话、短信、微信、电子邮件任一方式通知乙方，乙方须在24小时内到场，72小时内完成维修；特殊情况需延长工期的，须书面征得甲方同意。11.4保修责任：（1）因乙方施工质量或材料缺陷造成的维修，费用由乙方承担；（2）因甲方使用不当、第三方改造、不可抗力造成的损坏，乙方可收取成本费维修；（3）同一部位经两次维修仍不能正常使用的，甲方有权自行委托第三方维修，费用另加20%管理费由乙方承担。11.5质保金：结算总价的3%，质保期满且无质量异议后15日内一次性无息支付；若乙方未履行保修义务，甲方有权直接委托第三方维修，费用从质保金中扣除，不足部分向乙方追偿。第十二条违约责任12.1甲方逾期付款，每逾期一日按应付未付金额的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权停工，工期顺延，甲方另按合同总价5%支付违约金。12.2乙方逾期竣工，每逾期一日按合同总价0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收全部款项并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租房费用、搬家费用、误工费用、精神损害赔偿金。12.3乙方擅自更换品牌、规格、型号、产地、等级，甲方有权要求返工并按不合格部分价款200%索赔；情节严重的，甲方有权解除合同。12.4任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密、个人信息、图纸资料的，须向守约方支付合同总价20%的违约金；造成损失的，另行赔偿。12.5因一方违约导致诉讼的，违约方应承担守约方因此产生的全部诉讼费、律师费、公证费、差旅费、鉴定费、执行费。第十三条合同解除与终止13.1协商解除：双方协商一致可签订书面解除协议，已完工程按实结算，已支付款项多退少补。13.2甲方单方解除：（1）乙方擅自转包、违法分包的；（2）乙方停工累计超过7日或明确表示不履行合同的；（3）乙方使用假冒伪劣材料、偷工减料、发生重大质量安全事故的；（4）乙方逾期竣工超过30日的。13.3乙方单方解除：（1）甲方逾期付款超过30日的；（2）甲方强行要求违反强制性标准施工的；（3）甲方未办理物业备案导致停工累计超过7日的。13.4解除程序：解除方应以书面形式通知对方，通知到达对方时合同解除；双方应在解除后7日内完成现场清点、资料移交、结算及退款。13.5解除后果：合同解除不影响违约责任的追究及质保条款的效力。第十四条不可抗力与情势变更14.1不可抗力系指地震、火灾、洪水、台风、战争、疫情封控、政府禁令等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件。14.2一方因不可抗力不能履行合同的，应在事件发生后3日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件。14.3不可抗力持续超过30日，致使合同目的无法实现的，任何一方有权解除合同，已完工程价款按实结算，双方互不承担违约责任。14.4情势变更：合同成立后，因国家政策、法律法规、行业标准调整，导致继续履行合同显失公平的，受影响方可请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。第十五条争议解决15.1本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，可向工程所在地建筑装饰装修行业协会申请调解。15.2调解不成的，任何一方可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。15.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议的部分。第十六条保密条款16.1双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密