场地租赁合作合同范本

场地租赁合作合同范本甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________通讯地址：____________________________联系电话：XXXXXXXXXXX乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________通讯地址：____________________________联系电话：XXXXXXXXXXX鉴于：1.甲方系位于________________________（以下简称“该场地”）的合法权利人，享有对外出租的权利；2.乙方因________________________（活动/经营/仓储/展示等）需要，拟长期/短期承租该场地；3.双方本着平等、自愿、诚实信用原则，依据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第五编物权编及《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《公共场所卫生管理条例》《租赁房屋治安管理规定》等相关法律法规，就场地租赁合作事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条术语定义1.1“场地”系指本合同附件一《场地平面图及技术参数》中红线范围内全部区域，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域、停车位、广告位、机电设备用房等。1.2“交付日”系指甲方按照附件二《交付验收清单》完成全部交付义务、经乙方书面确认之日。1.3“免租期”系指自交付日起连续_____个自然日，乙方免交租金但应承担除租金外的其他一切费用。1.4“营业日”系指乙方对外正式开展经营、展示、演出、赛事、仓储等活动的日期，以乙方首次对外开放之日为准。1.5“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争、政府行为、疫情被国务院或省级人民政府依法宣布为突发公共卫生事件的。第二条租赁标的、用途及限制2.1甲方将位于________________________的场地（建筑面积_____㎡，套内面积_____㎡，层高_____m，荷载_____kg/㎡，电量_____kVA）按现状出租给乙方。2.2乙方承诺将场地用于________________________（具体业态），不得擅自改变。如乙方需增加餐饮、明火、临时舞台、高空作业、特殊装修、危险品存储等，须提前十五（15）个工作日向甲方及政府主管部门书面申请，取得全部行政许可及甲方书面同意后方可实施。2.3乙方不得利用场地从事下列活动：（1）违反国家限制或禁止经营的项目；（2）生产、加工、储存易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品；（3）赌博、色情、传销、非法集资、宗教集会等违法活动；（4）产生超标噪声、恶臭、烟尘、振动等影响周边居民或环境的行为；（5）擅自转租、分租、调换、转让、抵押或以联营、承包、合作名义变相转租。第三条租赁期限3.1租赁期共_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。3.2免租期包含在租赁期内，如乙方违约导致合同提前解除，免租期对应的租金甲方有权按当期日租金标准向乙方追偿。3.3乙方需于租赁期满前至少九十（90）日向甲方书面提出续租意向，在同等条件下乙方享有优先承租权，但双方应另行签订书面协议。第四条租金、费用及支付方式4.1租金标准：人民币_____元/㎡·月，月租金合计人民币（大写）________________________元整（￥__________）。4.2租金支付周期：按_____（月/季/半年）预付，每期租金应于当期首日前的第五（5）个工作日一次性足额支付至甲方指定账户。4.3履约保证金：乙方须于本合同签署之日向甲方支付相当于_____个月租金的履约保证金，即人民币（大写）________________________元整（￥__________）。甲方在合同终止且乙方结清全部应付款项、完成场地交还、无违约索赔事项后十五（15）个工作日内无息退还。4.4物业管理费：人民币_____元/㎡·月，由_____方承担；如由乙方承担，乙方应按甲方或甲方委托的物业管理公司通知及时缴纳。4.5公用事业费：水、电、燃气、热力、通讯、网络、排污、垃圾清运等费用由乙方按照独立计量表或政府定价加合理损耗向供应部门或甲方代缴。4.6超时空调费：如乙方在非统一供应时段需额外空调，应提前四（4）小时书面申请，按人民币_____元/小时计费。4.7租金及费用调整：自第二个租赁年度起，每满_____年租金在上一年基础上递增_____%，双方不再另行签署补充协议，以甲方书面通知为准。第五条场地交付与验收5.1交付条件：甲方应保证场地已通过消防验收及竣工验收备案，消防系统、电梯、空调、给排水、供电、弱电、燃气等设施处于正常运行状态，并向乙方提供下列文件原件或加盖公章的复印件：（1）不动产权证书或合法权属证明；（2）建设工程消防验收意见书/备案凭证；（3）特种设备（电梯、锅炉、压力容器）使用登记证；（4）房屋质量安全鉴定报告（如有）；（5）甲方与前一承租方解除合同的证明文件（如有）。5.2交付程序：双方应于约定交付日共同现场查验，签署附件二《交付验收清单》，清单应载明钥匙/门禁卡数量、水电气表底数、设备品牌型号、外观照片、缺陷及整改期限。5.3瑕疵处理：如场地存在影响乙方正常使用的瑕疵，甲方应在乙方书面通知后三（3）日内完成整改；逾期未整改的，每逾期一日，免租期相应顺延一日，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。第六条装修及改造6.1乙方装修须提前十五（15）个工作日向甲方提交《装修方案》及《施工图》，包括但不限于平面布置、消防喷淋改动、空调新风、电气系统、给排水、燃气、隔断、吊顶、地面、外立面、广告位、舞台机械、灯光音响、弱电智能化等。6.2甲方应在收到完整资料后七（7）个工作日内完成审核并书面回复；涉及结构、消防、燃气、外立面、屋顶、公共区域占用的，甲方有权要求乙方聘请原设计单位或具备相应资质的设计院出具安全复核报告。6.3乙方应依法向住建、消防、城管、环保、卫健、文旅、公安等主管部门办理施工许可、消防设计审查/备案、临时占道、夜间施工、排污、演出活动、食品经营等全部行政审批，并在开工前向甲方提供受理回执。6.4施工管理：乙方应与甲方签署《施工管理协议》，缴纳装修保证金人民币_____元，遵守甲方《装修手册》及物业管理规定；施工时间为每日_____时至_____时，节假日及中高考期间按政府规定执行。6.5安全责任：乙方对施工期间的安全生产、消防、治安、环保、人员保险负全责；因乙方或其承包商原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿及法律责任。6.6隐蔽工程：在覆盖前乙方须提前四十八（48）小时书面通知甲方及监理现场验收，未经甲方书面验收合格擅自隐蔽的，甲方有权要求拆除复验，费用由乙方承担。6.7竣工备案：装修完工后，乙方应取得消防验收/备案凭证、空气质量检测合格报告、特种设备检验合格证明，并与甲方共同完成现场验收；甲方验收合格且乙方结清全部费用后十五（15）个工作日内无息退还装修保证金。6.8添附归属：乙方安装的可移动设备、家具、展陈、道具、软装归乙方所有；与场地形成附合的装修、机电、消防、燃气、智能化系统归甲方所有，甲方无需补偿；如甲方要求乙方拆除恢复原状，乙方应在合同终止后十五（15）日内完成并承担费用。第七条维修与保养7.1甲方负责场地主体承重结构、外立面、屋面防水、公共区域、主供水管、主排水管、主电缆、电梯、中央空调主机、消防主管道的维修和保养，并承担费用。7.2乙方负责租赁区域内装修、隔断、门窗、二次机电、燃气管道末端、洁具、照明、软装、道具、设备设施的维修保养并承担费用。7.3任何一方发现故障应及时书面通知对方，紧急故障可先口头通知后补书面；接到通知后，责任方应在下列时限内到场处理：（1）影响人身安全或财产安全的重大故障：2小时；（2）影响正常营业的故障：12小时；（3）一般故障：48小时。7.4甲方进入乙方租赁区域进行维修须提前二十四（24）小时书面告知，紧急情况除外；乙方应予以配合，否则甲方有权强制进入，由此造成的损失由乙方承担。第八条保险8.1乙方应于交付日前以甲方为共同被保险人投保公众责任险，每次事故赔偿限额不低于人民币_____万元，保险期间应覆盖整个租赁期；并在每次续保后十（10）个工作日内向甲方提供保单及发票复印件。8.2甲方可另行购买财产一切险、机器损坏险、火灾险，保险受益人为甲方；乙方装修、设备、存货、展品等由乙方自行投保财产险，甲方不承担赔偿责任。8.3因乙方原因导致保险事故，保险免赔额部分及保费上浮部分由乙方承担；乙方怠于理赔或拒赔的，甲方有权代为理赔，理赔不足部分由乙方补足。第九条甲乙双方权利义务9.1甲方权利（1）按合同约定收取租金、保证金及其他费用；（2）对乙方装修、经营、消防、安全、卫生、环保、用工、物价、服务质量进行监督检查；（3）在乙方违约且书面催告后仍未改正的情况下，暂停水电气供应、限制人员物资进出、解除合同并追究违约责任；（4）法律法规规定及本合同约定的其他权利。9.2甲方义务（1）保证对场地享有合法出租权，场地不存在抵押、查封、冻结、产权争议或已书面告知乙方；（2）按约定时间交付场地，并持续保持场地符合消防、安全、环保、卫生等国家标准；（3）协助乙方办理工商、税务、消防、文旅、公安、城管、卫生等行政审批所需的场地证明；（4）不得干扰乙方正常经营，除维修保养、安全检查、紧急事件外，不得擅自进入乙方租赁区域；（5）对乙方提供的经营数据、客户信息、图纸资料予以保密，除法律法规或监管要求外不得向第三方披露。9.3乙方权利（1）在合同约定的用途、时间、范围内独立经营、管理、收益；（2）要求甲方提供办理行政许可证照所需的合法有效文件；（3）对场地及公共设施故障提出维修请求，对甲方违约行为提出整改或索赔；（4）在甲方书面同意后，对场地进行装修、改造、增设设备、悬挂标识、举办活动；（5）法律法规规定及本合同约定的其他权利。9.4乙方义务（1）按时足额支付租金、保证金及各项费用；（2）遵守国家及地方关于治安、消防、安全生产、食品、卫生、环保、劳动、物价、税务、文化、旅游、体育、广告、城管、燃气、特种设备、数据安全、未成年人保护等全部法律法规；（3）制定并执行安全生产责任制、应急预案、疏散演练、食品安全管理制度，配备专兼职安全员，接受甲方及政府检查；（4）对顾客、观众、参会人员、施工人员、供应商、雇员的行为承担管理责任，因乙方原因造成甲方或第三方损失的，由乙方赔偿；（5）未经甲方书面同意，不得擅自改变场地用途、经营业态、品牌、主题、营业时间，不得擅自停业、歇业超过连续七（7）日；（6）在租赁期届满或合同解除后十五（15）日内，将场地按附件三《交还标准》恢复原状、清洁完毕、结清全部费用、完成注销或变更工商注册地址，并与甲方完成交接；（7）对甲方及第三方因乙方经营产生的消费者投诉、行政处罚、诉讼、仲裁、媒体负面报道承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于罚款、滞纳金、律师费、差旅费、商誉损失）。第十条政府审批与公共关系10.1乙方应自行办理并持续持有从事经营活动所需的全部行政许可、备案、登记、年检、抽检、公示，包括但不限于《营业执照》《食品经营许可证》《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》《临时活动备案》《演出许可证》《高危险性体育项目经营许可证》《特种设备使用登记证》《排污许可证》《招牌设置许可证》。10.2甲方仅负有在乙方书面请求后五（5）个工作日内出具场地权属证明、同意函、图纸盖章等合理协助义务，乙方承担全部办证费用及时间风险；因乙方未取得或未及时取得许可导致停业、罚款、活动取消的，甲方不承担责任，乙方仍应全额支付租金。10.3因政府规划、征收、拆迁、改造、封路、重大活动管制等原因导致场地无法继续使用，双方同意按以下方式处理：（1）甲方应在收到政府通知后三（3）个工作日内书面告知乙方；（2）租金按实际使用天数结算，甲方无息退还剩余租金及履约保证金；（3）政府给予的装修补偿、停产停业损失、搬迁奖励，甲乙双方按以下比例分配：甲方_____%，乙方_____%；土地、房屋价值补偿归甲方所有；（4）乙方应在政府或甲方要求的时间内完成搬迁、清场，否则甲方有权强制清场，乙方放弃抗辩权。第十一条保密条款11.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息、财务数据、合同文本、谈判记录、报价方案、软件源代码、算法、设计图纸、营销策略、未公开活动方案等（以下简称“保密信息”）负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露、转让、许可使用或以其他方式使第三方知悉保密信息，但下列情形除外：（1）已公开或可从公开渠道获得的信息；（2）接收方从无保密义务的第三方合法取得的信息；（3）法律法规、证券交易所规则、法院判决、仲裁裁决、政府主管部门、监管机构要求披露的信息，但披露方应提前书面通知对方，并在合理范围内协助对方采取保护措施。11.3保密期限自合同生效之日起至合同终止后五（5）年；若涉及个人信息、支付敏感信息、未成年人信息的，保密期限适用《个人信息保护法》《网络安全法》等更长规定。11.4违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益、调查取证费、律师费、公证费、行政处罚、商誉损失。第十二条违约责任12.1乙方逾期支付租金、保证金、物业费、水电费、空调费、违约金、赔偿金的，每逾期一日，按应付未付金额的千分之_____计收滞纳金；逾期超过十五（15）日的，甲方有权采取停水、停电、停空调、限制进场等措施，且不构成违约；逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同并没收履约保证金，乙方应赔偿甲方剩余租期租金总额_____%的违约金。12.2甲方未按约定时间交付场地，每逾期一日，免租期相应顺延，并按首月日租金的_____倍向乙方支付违约金；逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收取的履约保证金，并赔偿乙方已发生的装修设计、招标、广告、人员招聘、差旅等直接损失。12.3任何一方擅自解除合同，应向对方支付剩余租期租金总额_____%的违约金；若违约金不足以弥补对方损失，违约方仍应补足差额。12.4乙方擅自转租、分租、转让、联营、承包、变相转租的，甲方有权解除合同、没收履约保证金、要求乙方按剩余租期租金总额_____%支付违约金，并要求乙方在十（10）日内清场。12.5因乙方原因导致消防、安全、环保、卫生、食品、税务、劳动、文化、体育、旅游、市场监管、公安、城管等部门对甲方或场地进行处罚、查封、停业整顿、媒体曝光的，乙方应在收到甲方通知后三（3）日内缴清罚款、完成整改，并向甲方支付每次人民币_____万元的商誉损失赔偿金；甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分由乙方继续承担。12.6任何一方违反保密条款，应一次性向守约方支付人民币_____万元违约金；若损失高于违约金，违约方仍应补足差额。第十三条不可抗力与情势变更13.1不可抗力事件持续超过三十（30）日，任何一方均有权书面通知对方解除合同，租金按实际使用天数结算，双方互不承担违约责任。13.2情势变更：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平的，受不利影响的当事人可与对方重新协商；协商不成的，可请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。第十四条合同的变更、转让与解除14.1合同变更须由双方签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，但甲方可将租金收益权转让给金融机构进行保理、资产证券化，乙方不得以此为由拒绝履行付款义务。14.3乙方如为自然人或个体工商户，发生死亡、丧失民事行为能力、破产、清算、合并、分立、股权变更、实际控制人变更、品牌授权终止等情形，视为乙方主体变更，应提前三十（30）日书面告知甲方并征得甲方书面同意；甲方有权要求乙方提前清偿全部债务或提供额外担保。14.4甲方如出售、转让、抵押场地，应提前三十（30）日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；场地权属变更不影响本合同效力，乙方同意放弃以未获通知为由主张解除合同或赔偿，但甲方应协调新产权人继续履行本合同。第十五条场地交还与遗留物品处理15.1合同终止或解除后，乙方应在十五（15）日内完成拆除、搬离、清洁、修复，并经甲方书面验收合格；甲方验收标准详见附件三《交还标准》。15.2乙方交还时应保证场地处于适租状态，所有墙面、地面、天花、门窗、机电、消防、燃气、空调、弱电、给排水、卫生洁具、外立面、屋顶、公共区域无损坏、无污渍、无异味、无垃圾、无虫害、无违法广告、无未结费用。15.3乙方未按期交还的，甲方有权按届时日租金的_____倍计收占用费；逾期超过七（7）日的，甲方有权强制清场，乙方放弃对场内物品的所有权，甲方有权自行变卖、拆除、丢弃，所得价款优先抵扣欠费，不足部分由乙方继续承担。15.4对于乙方遗留的装修、设备、家具、道具、货品、文件、数据、硬盘、服务器、监控录像、会员信息、消费者个人信息，甲方有权按照《个人信息保护法》第四十七条、第四十八条规定进行删除、销毁或匿名化处理，乙方确认已提前备份，甲方无义务返还或赔偿。第十六条通知与送达16.1双方通讯地址以本合同首页载明为准；任何一方变更地址、联系人、电话、电子邮箱，应提前五（5）个工作日书面通