个人房屋租赁合同范本

个人房屋租赁合同范本甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）等现行有效法律、行政法规、部门规章、司法解释，双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就个人房屋租赁事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：XXX省XXX市XXX区（县）XXX路（街）XXX号XXX栋XXX单元XXX室，权属证号：XXX，规划用途：住宅，建筑面积：XXX平方米，套内面积：XXX平方米，房屋结构：XXX，建成年份：XXX年。1.2配套设施：水、电、燃气、暖气、中央空调、新风系统、光纤宽带、有线电视、门禁、电梯、消防系统、地下产权车位编号XXX，家具家电清单详见附件《交接清单》。1.3抵押、查封、共有、租赁备案情况：甲方声明该房屋不存在司法查封、行政限制、抵押、共有权纠纷；如存在抵押，甲方应于本合同签订前书面告知乙方并提交抵押权人同意出租函；如已办理房屋租赁登记备案，备案号：XXX，备案机关：XXX。第二条租赁用途2.1乙方承诺仅将该房屋用于合法居住，不得用于生产、加工、仓储、经营、办公、群租、日租、短租、民宿、电竞、教学、宗教、传销、赌博、吸毒、卖淫嫖娼、危险品存放及其他违反公序良俗或法律法规的活动。2.2乙方需遵守《XXX市居住房屋出租安全管理规定》及社区物业管理规约，不得擅自改变房屋承重结构、外立面、管道、电路、燃气线路；若需装饰装修，须提前七日书面报甲方及物业管理公司审批，并依法向住建部门办理小额工程备案。第三条租赁期限3.1起租日期：XXX年XXX月XXX日；终止日期：XXX年XXX月XXX日；共计XXX个月。3.2免租期：甲方同意给予乙方装修或搬迁免租期XXX日，自XXX年XXX月XXX日至XXX年XXX月XXX日，免租期内免租金但不免物业费、水电燃气等实际发生费用。3.3续租：乙方需续租的，应于租赁期满前六十日书面提出，甲方在同等条件下优先与乙方续约，双方另行签订书面续租协议；若未签订，乙方仍继续使用且甲方未提出异议的，视为不定期租赁，任何一方可提前三十日书面通知解除。第四条租金、押金及支付方式4.1租金标准：人民币XXX元/月（大写：XXX元整），含税/不含税（勾选）。4.2租金支付周期：按□月□季□半年□年支付，先付后用，每期提前十日支付；首期租金人民币XXX元于本合同生效当日支付。4.3押金：人民币XXX元（相当于XXX个月租金），甲方于合同签署当日收取；合同期满且乙方结清全部应付费用、交还房屋、完成退租验收后七日内无息返还；押金不得冲抵租金。4.4租金调整：租赁期内租金不作调整；续租时，租金涨幅不超过XXX市统计局公布的上年度居民消费价格指数（CPI）增幅加三个百分点，双方可另行协商。4.5逾期违约金：乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过十五日，甲方有权停供水电燃气、解除本合同并追究违约责任。4.6收款账户：甲方指定收款账户：开户行：XXX银行XXX支行，户名：XXX，账号：XXX；乙方以银行转账方式支付，备注“房租+房屋地址+月份”。第五条税费承担5.1因履行本合同产生的增值税、房产税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、附加税费，双方同意按以下方式承担：（1）甲方承担：房产税、个人所得税、增值税及附加；（2）乙方承担：印花税（按租金总额千分之一贴花，双方各半）；（3）因一方未依法申报导致行政处罚或滞纳金，由违约方承担。5.2甲方应依法向不动产所在地税务机关申请代开增值税普通发票/专用发票，发票抬头：乙方姓名或乙方指定公司，开票项目：住房租赁服务；乙方凭发票付款。第六条房屋交付与验收6.1交付时间：XXX年XXX月XXX日；交付标准：房屋清洁、设备完好、无渗漏、无异味、无危险物品；双方应签署《房屋交接清单》，对水表、电表、燃气表、暖气表、中央空调计量表底数进行拍照、签字确认。6.2甲方应提供房屋权属证明、甲方身份证、物业交割单、有线电视及宽带开户凭证、门禁卡XXX张、钥匙XXX套、车位蓝牙卡XXX张、电卡、燃气卡、暖气卡。6.3乙方应在交付当日完成验收，如发现缺陷，应于三日内书面提出，甲方应在七日内修复；逾期未修复的，乙方可自行修复，费用凭有效票据由甲方承担，乙方可在下一期租金中抵扣。第七条维修、修缮与装修7.1房屋及附属设施因自然损耗、老化、不可抗力导致的维修责任：（1）房屋主体结构、屋面防水、外墙渗漏、主上下水管、主电路、燃气主管、暖气主管由甲方负责；（2）室内灯具、洁具、龙头、门锁、插座、开关、窗帘、家电、家具等易损件由乙方负责；（3）因乙方使用不当或人为损坏的，由乙方负责修复或赔偿。7.2维修流程：乙方发现故障应立即书面（含微信、短信、电子邮件）通知甲方，甲方应在接到通知后二十四小时内响应，七十二小时内完成维修；紧急故障（如水管爆裂、燃气泄漏）乙方可先行抢修并保留票据。7.3装修管理：乙方装修须提交《装修方案》及施工图纸，缴纳装修保证金人民币XXX元（由物业收取），遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部令第110号）；退租时，乙方装修形成附合部分无偿归甲方所有，甲方无需补偿；若甲方要求恢复原状，乙方应在退租前完成并承担费用。第八条物业服务及相关费用8.1物业费：人民币XXX元/月，由□甲方□乙方承担；如由乙方承担，乙方应按物业规定直接向物业公司缴纳。8.2水电燃气：按政府定价及实际用量计收，乙方自行购电、购气；甲方应协助办理过户或更名手续。8.3供暖费：人民币XXX元/季，由□甲方□乙方承担；如由乙方承担，乙方应于每年XXX月XXX日前向供热公司缴纳。8.4宽带、有线电视：乙方自行办理套餐，退租时自行注销或迁移。8.5车位管理费：人民币XXX元/月，由□甲方□乙方承担；乙方应遵守停车场管理制度，不得擅自转租、转借车位。第九条转租、分租、调换、转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、调换、转让、以合作经营、承包、联营、托管、共享等任何形式交由第三方使用；否则甲方有权单方解除合同、收回房屋、没收押金，并要求乙方按剩余租期租金总额的20%支付违约金。9.2经甲方书面同意的转租，乙方应与次承租人签订书面转租协议，转租期限不得超过本合同剩余期限；乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任；转租收益归乙方所有，但乙方应依法申报并缴纳个人所得税。第十条甲方权利义务10.1保证对房屋享有合法出租权，若因权属争议、抵押实现、查封、继承、离婚、共有纠纷导致乙方无法继续使用，甲方应退还剩余租金、押金并赔偿乙方直接损失（含搬家费、中介费、装修折旧）。10.2不得干扰乙方正常居住，除紧急情况（火灾、漏水、燃气泄漏）外，甲方进入房屋须提前二十四小时书面告知乙方，并征得乙方同意；因检查、维修、带客看房等需要进入，应安排在9:00—19:00之间。10.3甲方出售房屋，应提前六十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃，甲方应保证受让人继续履行本合同，否则甲方应向乙方支付违约金人民币XXX元。第十一条乙方权利义务11.1按时足额支付租金及各项费用，合理使用房屋及设施，遵守《XXX市文明行为促进条例》，不得高空抛物、噪音扰民、违规饲养烈性犬。11.2发现房屋安全隐患应及时告知甲方及有关部门；因乙方未及时报修导致扩大的损失由乙方承担。11.3配合甲方及有关部门进行人口普查、疫情防控、消防检查、燃气安检；因乙方拒绝检查导致的行政处罚由乙方承担。11.4退租时应将房屋恢复至交付时清洁状态，清空私人物品，结清全部费用，交还钥匙、门禁卡、电卡、燃气卡、车位卡；若乙方遗留物品，视为放弃所有权，甲方可自行处置，产生的清理费用由乙方承担。第十二条消防安全与疫情防控12.1双方应遵守《中华人民共和国消防法》第二十八条、第二十九条，禁止损坏、挪用、遮挡消防设施；乙方不得在楼梯间、疏散通道、安全出口停放电动车或充电。12.2甲方应配置灭火器（2kg以上）不少于XXX具，并确保在有效期内；乙方应掌握使用方法。12.3遇政府疫情防控要求，乙方应配合社区封控、核酸筛查、健康监测；因乙方违反防疫规定导致房屋被隔离、封控、消杀，产生的费用由乙方承担。第十三条保险13.1甲方可自行投保家庭财产保险，保险范围包括房屋主体、装修、附属设施；乙方可自行投保承租人责任险、人身意外险、财产险；保险理赔不影响违约责任的追究。13.2因火灾、爆炸、水暖管爆裂等保险事故导致房屋损毁无法居住，本合同自动终止，甲方退还乙方未使用期间的租金、押金，双方互不承担违约责任；保险公司赔付金额由投保人享有。第十四条不可抗力与征收拆迁14.1不可抗力系指地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、疫情封控等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件。14.2不可抗力事件持续超过三十日，任何一方可书面通知解除合同，双方互不承担违约责任；已支付但未使用期间的租金、押金无息退还。14.3租赁期内，如房屋被依法征收、征用、拆迁，甲方应在收到政府通知后三日内书面告知乙方，本合同自政府公告搬迁期限届满之日终止；政府发放的搬迁补助费、停产停业损失费、装修补偿费，双方同意按以下比例分配：甲方享有XXX%，乙方享有XXX%；如政府仅对产权人补偿，甲方应在收到补偿款后十日内将乙方应得部分支付乙方。第十五条合同解除与终止15.1乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回房屋、没收押金，并要求乙方赔偿损失：（1）逾期支付租金或其他费用累计达十五日；（2）擅自改变房屋用途、结构、装修；（3）擅自转租、分租、转让；（4）利用房屋从事违法活动；（5）故意损坏房屋或设施；（6）经两次书面催告仍拒绝配合维修、检查。15.2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还押金、剩余租金并支付违约金人民币XXX元：（1）迟延交付房屋达十五日；（2）交付的房屋存在严重质量缺陷或权属争议，影响居住安全；（3）甲方违反约定擅自进入房屋，干扰乙方正常生活累计达三次；（4）甲方拒不履行维修义务，导致房屋无法正常使用达三十日。15.3任何一方依据本条解除合同的，应向对方发出书面解除通知，通知送达之日合同解除；乙方应在解除后七日内搬离并交还房屋，甲方应在验收合格后七日内退还相应款项。第十六条违约责任16.1除本合同另有约定外，任何一方违反合同义务，应在收到对方书面催告后七日内纠正并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、公证费、中介费、搬家费、临时安置费、营业损失。16.2甲方逾期退还押金，每逾期一日，按应退金额0.05%支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，并要求甲方双倍返还押金中逾期部分。16.3乙方逾期交还房屋，每逾期一日，按日租金200%支付房屋占用费；逾期超过七日，甲方有权在物业、居委会见证下强制收房，乙方遗留物品按第十一条11.4处理。第十七条争议解决17.1本合同履行过程中发生争议，双方应先行协商；协商不成的，可向房屋所在地人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。17.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十八条送达与通知18.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、传真、电话为有效送达方式；任何一方变更，应提前三日书面通知对方，否则因此产生的法律后果由未通知方承担。18.2通知以专人递交、EMS、电子邮件、微信、传真、短信任一方式发出，按以下规则视为送达：（1）专人递交：交付之日；（2）EMS：寄出后第三日；（3）电子邮件、微信、传真、短信：成功发送之日。第十九条合同生效与文本19.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效；双方应于签订后三十日内向房屋所在地街道办事处或住建部门办理房屋租赁登记备案，所需资料由□甲方□乙方负责提交，另一方应积极配合。19.2本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，备案机关存档一份，具有同等法律效力；附件《房屋交接清单》《装修方案》《物品损坏赔偿标准》《退租验收单》为本合同不可分割的组成部分。19.3本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准，但不得违反法律、行政法规强制性规定。第二十条个人信息保护20.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方身份证号、住址、银行账户、生物识别信息、家庭成员信息、生活习惯等个人信息负有保密义务，未经信息主体书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、出售或非法使用。20.2因履行合同需要向行政机关、司法机关、金融机构、物业公司、中介服务机构提供的，应明示用途并最小化提供；信息接收方违约泄露的，提供方应承担连带责任。20.3本条款在合同终止后继续有效，期限为合同终止后五年。第二十一条反商业贿赂与诚信条款21.1双方承诺在合同签订及履行过程中不以任何形式向对方或有关人员提供、索取、收受回扣、佣金、礼金、有价证券、购物卡、旅游、就业、入学、装修、免费服务等不正当利益。21.2一方违反上述承诺，视为根本违约，守约方有权解除合同并索赔因此遭受的全部损失；情节严重的，移送纪检监察机关或司法机关处理。第二十二条绿色租赁与环保义务22.1甲方应确保房屋装修材料符合国家《室内装饰装修材料有害物质限量》标准，室内空气质量检测合格报告作为交付附件；若甲醛、苯、TVOC超标，乙方有权要求治理或解除合同。22.2乙方应节约用水用电，分类投放生活垃圾，不得随意丢弃废旧家具、电器、电池；退租时，乙方应按社区要求完成大件垃圾预约回收。第二十三条附件清单（留白处由双方现场填写、拍照、签字确认）附件一：《房屋交接清单》1.入户门钥匙XXX套、密码锁密码XXX；2.空调XXX台，品牌型号XXX，遥控器XXX个；3.冰箱XXX台，品牌型号XXX，能效等级XXX；4.洗衣机XXX台，品牌型号XXX；5.热水器XXX台，品牌型号XXX，容量XXX升；6.床XXX张，尺寸XXX，床垫XXX张；7.衣柜XXX组，材质XXX；8.书桌XXX张，椅子XXX把；9.沙发XXX组，茶几XXX个；10.餐桌XXX张，餐椅XXX把；11.窗帘XXX幅，材质XXX；12.水表底数XXX吨，电表底数XXX度，燃气表底数XXX立方米，暖气表底数XXX千瓦时；13.门禁卡XXX张，车位蓝牙卡XXX张，电卡XXX张，燃气卡XXX张，暖气卡XXX张；14.遥控器电池、灯泡、水龙头、花洒、地漏、窗台、阳台、卫生间、厨房、地板、墙面、吊顶、门窗玻璃、纱窗、排烟道、下水通水试验、空调制冷制热试验、燃气点火试验、漏电保护试验、室内空气质量检测数据：甲醛XXXmg/m³、苯XXXmg/m³、TVOCXXXmg/m³；15.缺陷记录：XXX；