2025年宁波市镇海区物业收费标准调整细则

2025年宁波市镇海区物业收费标准调整细则甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]地址：[企业注册地址]法定代表人：[法定代表人姓名]乙方（业主/物业使用人）：[业主/使用人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[业主/使用人证件号码]地址：[业主/使用人地址]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、宁波市及镇海区相关物业管理规定，特别是《2025年宁波市镇海区物业收费标准调整细则》（以下简称“细则”）之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于宁波市镇海区[具体物业地址]（以下简称“物业”）的物业服务收费事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1乙方所拥有的物业为：[物业类型，如住宅、写字楼、商业用房等]。1.2物业地址：[详细物业地址]。1.3房屋权属证明编号：[房屋所有权证号或相关权属证明编号]。1.4物业服务范围：根据《物业服务合同》约定，甲方提供的在本物业区域内的公共区域管理服务、共用设施设备维护维修服务、秩序维护服务、环境卫生服务、绿化养护服务等（具体范围以原物业服务合同为准）。第二条收费原则2.1物业服务费收费遵循合理补偿成本、促进服务质量提升的原则。2.2基础服务物业服务费的收费标准依据《物业服务合同》约定及《2025年宁波市镇海区物业收费标准调整细则》执行。2.3特约服务及其他服务项目的收费标准由甲乙双方另行协商确定，并签订补充协议。2.4实行政府指导价的物业服务项目，其最终收费标准在政府指导价范围内由甲乙双方协商确定或按主管部门规定执行。第三条基础服务物业服务费3.1收费项目：包括公共区域清洁卫生、公共秩序维护、公共绿化养护、共用设施设备日常运行维护监督、公共区域照明、二次供水/供电/供暖等公共服务的成本费用等（具体项目内容以《物业服务合同》和《2025年宁波市镇海区物业收费标准调整细则》为准）。3.2收费标准：（1）本物业的基础服务物业服务费标准为人民币[具体金额]元/平方米/月（或按建筑面积/套数计算，具体方式：[面积计算方式，如建筑面积、使用面积等]]）。（2）上述标准是基于[具体时间点，如XXXX年X月]的《物业服务合同》约定及当时有效的收费标准确定的。如需调整，依据本协议第四条约定执行。3.3收费周期：按[月/季/半年/年]收取。3.4乙方应于每月/季/半年/年[具体日期或周期描述，如每月5日前]向甲方支付当期物业服务费。第四条收费调整机制4.1基础服务物业服务费的调整，依照《2025年宁波市镇海区物业收费标准调整细则》规定的程序执行。4.2触发调整条件：发生下列情形之一的，甲方可以依据细则规定程序申请调整基础服务物业服务费标准：(1)物业服务成本发生重大变化，经成本监审后认为有必要调整的；(2)政府指导价政策发生调整的；(3)法律法规或政策规定应当调整的；(4)其他符合细则规定的情形。4.3调整程序：(1)成本测算与申报：甲方认为符合调整条件时，应依据细则要求进行成本测算，并向主管部门（或按细则规定程序）申报调整申请及supportingdocuments。(2)意见征询：主管部门（或按细则规定）审核后，将调整方案（或调整建议）向乙方公示，并征询乙方意见。(3)决策：根据细则规定，调整方案需经[业主大会表决通过/主管部门批准/其他规定程序]。(4)公布执行：调整方案获得批准后，主管部门（或甲方）应将最终调整后的收费标准及时公布，并通知乙方。新标准自[具体生效日期]起执行。4.4乙方对基础服务物业服务费调整有异议的，可按细则规定向有关部门投诉或通过业主大会等途径反映。第五条特约服务及其他服务收费5.1特约服务项目：包括但不限于家政服务、房屋修缮服务、装修管理服务、停车场管理费（超出基础服务范围部分）、广告位租赁费、房屋租赁代理费等（具体项目由甲方明示）。5.2收费标准：由甲乙双方根据服务内容、服务标准、市场价格等因素协商确定，并在服务前由甲方提供价目表，乙方自愿选择并支付。5.3支付方式：按次、按时、按量等方式收费，乙方应在接受服务后或按约定时间向甲方支付费用。第六条支付方式与期限6.1基础服务物业服务费：(1)乙方应通过[现金、银行转账、物业费代收代缴平台等]方式向甲方支付。(2)如按面积计算，乙方应向甲方指定账户支付人民币[具体金额]元（[面积计算方式]×[收费标准]）。(3)乙方应于[具体日期或周期描述]前支付当期费用。6.2特约服务及其他服务费：按第五条约定支付。6.3逾期支付：乙方逾期支付基础服务物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几，符合法律规定]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权采取《物业服务合同》约定的措施，包括但不限于暂停相关物业服务，直至费用结清。第七条免费与优惠7.1依据国家、省、市、区相关规定及《物业服务合同》约定，对符合条件的业主（如空置房屋、特定困难群体等），可申请减免基础服务物业服务费。具体条件、程序及批准权限按相关规定执行。7.2乙方享受任何免费或优惠待遇的，不影响其他业主按照规定标准缴纳物业服务费的义务。第八条收费公示与成本公开8.1甲方应于[具体位置，如小区公告栏、服务网点等]显著位置公示以下信息：(1)物业服务项目、内容和服务标准；(2)基础服务物业服务费收费标准；(3)政府指导价项目及依据；(4)收费员姓名及联系方式；(5)乙方缴费金额及缴费日期；(6)细则规定的其他应当公示的内容。8.2甲方应在每年[具体时间，如每年X月]前，向业主公示上一年度物业服务收支情况，包括但不限于收入、成本（特别是人工、水电、物料等主要成本项目）、利润、公益金使用情况等，接受业主监督。具体公示方式按细则规定执行。第九条争议处理9.1甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先友好协商解决。9.2协商不成的，可向物业所在地的街道办事处、社区居委会或物业管理行政主管部门申请调解。9.3也可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本协议作为《[原物业服务合同名称]》的附件，与原合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，依照《物业服务合同》及其他相关法律法规执行。10.2本协议项下的收费标准调整，适用《2025年宁波市镇海区物业收费标准调整细则》的规定。10.3本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.4本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[相关部门，如街道办事处或主管部门]备案