租赁合同与补充协议

租赁合同与补充协议甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体标的物名称]的租赁事宜达成如下租赁合同及补充协议，以资双方共同遵守。一、租赁合同（一）租赁标的物1.甲方将位于[详细地址]的[房屋/商铺/设备等具体标的物名称]出租给乙方使用。该标的物建筑面积为[X]平方米，包含[具体房间/区域等详细描述]。2.标的物附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设备、电梯等]。（二）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。（三）租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金方式支付租金。（四）押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[具体期限]内将押金无息退还乙方。（五）双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方应保证租赁标的物符合安全使用标准，具备合法的产权或租赁权，并在租赁期间保持标的物处于可正常使用状态。甲方应负责对租赁标的物及其附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能。因甲方原因导致标的物损坏或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，甲方如需对租赁标的物进行维修、改造或出售等行为，应提前通知乙方，并保障乙方的正常使用权益。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物及其附属设施。乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规活动。因乙方使用不当导致标的物损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应负责租赁期间标的物内部的卫生清洁及日常维护，但不得损坏标的物及其附属设施。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还租赁标的物及其附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。（六）违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁标的物的结构、用途或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照合同约定返还租赁标的物或其附属设施，应按照市场价值赔偿甲方相应损失，并承担违约责任。（七）争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、补充协议（一）补充协议签订背景基于甲乙双方在租赁合同履行过程中的实际情况及需求，经友好协商，特签订本补充协议，作为租赁合同的补充条款，与租赁合同具有同等法律效力。（二）具体补充内容1.关于租赁标的物的使用限制乙方仅可将租赁标的物用于[明确具体用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。在租赁期间，乙方如需对租赁标的物进行部分转租，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租期间，乙方应继续履行本租赁合同约定的各项义务，且对次承租人的行为向甲方承担连带责任。2.租金调整租赁期限内，租金每[X]年/月调整一次。调整幅度根据市场行情及物价指数变化等因素确定，调整比例为[X%]。租金调整前，甲方应提前[X]日书面通知乙方。3.维修责任对于租赁标的物及其附属设施的日常维修保养，由乙方负责。如遇重大维修事项（如主体结构损坏、消防设施故障危及安全等），由甲方负责维修，但乙方应协助甲方提供必要的便利条件。维修费用由责任方承担。若因乙方原因导致需要维修的，乙方应承担全部维修费用；若因甲方原因导致需要维修的，甲方应承担全部维修费用。4.装修及添附乙方有权在租赁标的物内进行装修，但装修方案应提前报甲方书面审核。装修费用由乙方自行承担，装修过程中不得损坏租赁标的物的主体结构及附属设施。租赁期满或合同解除后，乙方对装修部分不得拆除，应无偿归甲方所有。乙方在租赁期间因经营需要添附的设备、设施等，在租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除，但应保证租赁标的物恢复原状。如乙方不拆除或拆除后造成租赁标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址为本合同首部填写的地址，如一方地址发生变更，应提前[X]日书面通知对方。任何一方按照上述地址发出通知后，视为已送达对方。如因地址不准确或未及时通知对方地址变更导致通知无法送达的，责任方应承担由此产生的不利后果。（三）违约责任1.若一方违反本补充协议的任何条款，应按照本补充协议涉及金额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如因一方违约导致本补充协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。（四）争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决