电梯业主自管协议书

电梯业主自管协议书甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]乙方：[受托管理公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]鉴于甲方作为电梯所在建筑物的业主委员会，代表全体业主对电梯的管理维护事宜负责；乙方具备专业的电梯管理维护能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就电梯业主自管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.本协议所涉及的电梯位于[电梯所在建筑物详细地址]，共[X]部电梯，电梯型号为[具体型号]。2.乙方负责提供的服务包括但不限于电梯的日常运行监控、定期维护保养、故障维修、安全检查、应急救援等工作，确保电梯的安全、正常运行，满足业主的使用需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对电梯的管理维护工作，提出意见和建议。有权了解电梯管理维护费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方的服务质量不满意时，有权要求乙方限期整改或更换服务人员。2.义务协助乙方办理电梯管理维护所需的相关手续，提供必要的文件和资料。组织业主配合乙方的工作，向业主宣传电梯安全使用知识，提高业主的安全意识。按照本协议约定，按时足额向乙方支付电梯管理维护费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取电梯管理维护费用。根据电梯管理维护工作的需要，要求甲方提供必要的协助和支持。对在电梯管理维护过程中发现的安全隐患和问题，有权采取相应的措施进行处理。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定，制定完善的电梯管理维护计划，并严格执行。配备专业的电梯管理维护人员，确保人员具备相应的资质和技能，并定期对人员进行培训和考核。定期对电梯进行维护保养，做好维护保养记录，建立电梯技术档案，档案内容应包括电梯的基本信息、维护保养记录、故障维修记录、安全检查记录等。在电梯出现故障时，及时响应并进行维修，确保电梯尽快恢复正常运行。维修工作应符合相关标准和规范，维修记录应详细、准确。定期对电梯进行安全检查，检查内容包括电梯的机械部件、电气系统、安全装置等，对检查中发现的问题及时整改，并向甲方报告。制定电梯应急救援预案，定期组织应急演练，确保在电梯发生紧急情况时能够迅速、有效地进行救援。接受甲方和业主的监督，对甲方和业主提出的意见和建议及时整改，并将整改情况反馈给甲方。按照国家有关规定，对电梯管理维护过程中产生的废弃物进行妥善处理，避免对环境造成污染。三、电梯管理维护费用及支付方式1.电梯管理维护费用标准为每月每部电梯[X]元，共计[X]部电梯，每月费用总计[X]元。此费用包含乙方提供本协议约定的所有服务所需的费用，除不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.甲方应在每月[具体日期]前将当月的电梯管理维护费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内开具正规发票给甲方。3.若甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯管理维护服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、维修及更新改造费用1.电梯日常维修费用（单次维修费用在[X]元以内）由乙方承担，从电梯管理维护费用中列支。2.若电梯出现重大故障或需要进行更新改造，单次维修费用超过[X]元时，甲方应按照乙方提供的维修预算方案，另行筹集资金支付维修费用。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内，组织业主共同商议维修资金的筹集方式和金额，并确保在[X]个工作日内将维修资金足额支付至乙方指定账户。3.电梯更新改造所需资金，按照国家相关规定和业主大会的决议执行。若业主大会决议由全体业主共同承担更新改造费用，甲方应按照相关程序组织业主筹集资金，并及时支付给乙方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付电梯管理维护费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应承担乙方因追款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定履行电梯管理维护义务，导致电梯出现安全事故或影响业主正常使用，乙方应承担相应的法律责任，并负责赔偿甲方和业主因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于电梯维修费用、业主的人身伤亡和财产损失、甲方因处理事故而产生的费用等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或其他机密信息，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商恢复本协议的履行或根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商变更或解除本协议。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽