租店铺谈合同协议书

租店铺谈合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。店铺的具体位置以双方现场确认及相关产权证明文件为准。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于[约定的经营用途，如商业零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。3.店铺现状：甲方应确保交付给乙方的店铺符合正常使用要求，包括但不限于店铺的结构安全、水电设施完好、消防设施符合规定等。乙方在租赁前已对店铺现状进行了充分了解，并同意按照现状接收店铺。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该店铺，乙方未提出续租或虽提出续租但未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空店铺并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限的第[X]年起，每[X]年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用店铺，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回店铺的，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证店铺的合法性，确保乙方能够正常使用店铺进行约定的经营活动。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付店铺给乙方使用，并负责对店铺进行必要的维修和保养，确保店铺的正常使用功能。甲方应协助乙方办理与店铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。租赁期间，甲方如需转让该店铺，应提前[X]日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用店铺进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方有权对店铺进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已形成附合的装修物。如因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺的，乙方有权要求甲方采取措施解决或要求甲方承担相应的违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应按照约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺用途或转租、转借店铺给他人使用。如因乙方擅自改变用途或转租等行为导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应合理使用店铺及其附属设施，如因乙方使用不当导致店铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及店铺所在地的相关管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方受到牵连或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定腾空店铺，并将店铺及其附属设施完好地交还甲方。乙方在租赁期间添置的可移动设备等，可自行搬走，但对于不可移动的装修物等，乙方不得拆除或破坏。五、维修与保养1.甲方维修义务：租赁期间，甲方应负责对店铺的主体结构、屋顶、外墙等进行定期检查和维修，确保店铺的结构安全。对于店铺内的水电设施、消防设施等，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。2.乙方维修义务：乙方应负责对店铺内属于自己使用的设施设备进行日常维修和保养，如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付店铺或交付的店铺不符合约定条件的，应向乙方支付相当于租金总额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自解除合同或干涉乙方正常经营的，应向乙方支付相当于租金总额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并在合理期限内完成维修。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变店铺用途、转租、转借店铺或从事违法经营活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定腾空店铺或交还店铺时损坏店铺及其附属设施的，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于租金总额[X]%的违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提