盐城市购房合同范本

盐城市购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【联系电话】【】：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【联系电话】【】：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于【土地坐落】的建设用地使用权，【土地出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为【】。该地块土地面积为【】平方米，规划用途为【】，土地使用年限自【土地交付时间】起至【土地使用年限届满时间】止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设工程规划许可证号】为【】，【建筑工程施工许可证号】为【】。（二）商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为【】，商品房预售许可证号为【】。（三）商品房基本情况1.该商品房位于【房屋具体坐落】，【幢】【座】号为【】，属【多层】【高层】【】结构，建筑层数为【】层，其中地上【】层，地下【】层。2.该商品房的用途为【住宅】【商业】【】，建筑面积共【】平方米，其中，套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。3.该商品房的层高为【】米，有【】个阳台，其中【封闭式】【非封闭式】阳台【】个，阳台建筑面积【】平方米。4.该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共【】平方米，其中，套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（四）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件三1.房屋附属设施设备：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的交付使用情况及相关责任约定。电梯、消防、安防等公共设施设备的交付使用情况及相关责任约定。2.装饰装修：出卖人交付的商品房的装饰装修标准及相关质量要求。装饰装修的保修责任及期限。3.相关物品：出卖人提供的家具、家电、设备等物品的清单及质量标准。相关物品的保修责任及期限。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款。2.出卖人应当按照本合同约定的交付时间和条件，将符合质量标准的商品房交付给买受人。3.出卖人应当保证所售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。4.出卖人应当在商品房交付使用前【】日内，将需要由出卖人提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第【】项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起【】日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的【】%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之【】的违约金。5.出卖人应当按照合同约定的保修范围和保修期限，承担商品房的保修责任。在保修期内，因出卖人原因造成商品房质量问题的，出卖人应当负责维修，并承担维修费用及给买受人造成的损失。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和时间，接收符合质量标准的商品房。2.买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。3.买受人应当在签订本合同前，向出卖人了解该商品房的有关情况，并对所提供的资料和信息的真实性、合法性负责。如果买受人提供虚假资料或信息，导致出卖人遭受损失的，买受人应当承担赔偿责任。4.买受人应当按照合同约定的用途使用商品房，不得擅自改变其用途。如因买受人原因需要改变商品房用途的，应当书面通知出卖人，并经有关部门批准。未经出卖人书面同意，买受人擅自改变商品房用途的，出卖人有权解除合同，并要求买受人赔偿损失。5.买受人应当在商品房交付使用后【】日内，办理房屋权属登记手续。如因买受人原因未能在规定期限内办理房屋权属登记手续的，由买受人承担全部责任。三、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间和条件将商品房交付给买受人的，按照下列第【】项处理：逾期在【】日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之【】的违约金，并于该商品房实际交付之日起【】日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过【】日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【】日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的【】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之【】（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起【】日内向买受人支付违约金。2.出卖人交付使用的商品房的装饰装修、设备标准等不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定的标准整改，并承担整改费用及给买受人造成的损失。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【】日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的【】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照约定的标准整改，并承担整改费用及给买受人造成的损失。3.出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【】日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的【】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照规划、设计变更后的商品房交付给买受人，并承担因此给买受人造成的损失。4.出卖人未按照本合同约定的时间将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的，按照下列第【】项处理：逾期在【】日之内，自本合同约定的报送期限届满之次日起至实际报送之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之【】的违约金，并于该资料实际报送之日起【】日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过【】日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【】日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的【】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的报送期限届满之次日起至实际报送之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之【】（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该资料实际报送之日起【】日内向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，按照下列第【】项处理：逾期在【】日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之【】的违约金，并于实际付款之日起【】日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过【】日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起【】日内按照累计应付款的【】%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之【】（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际付款之日起【】日内向出卖人支付违约金。2.买受人擅自改变商品房用途的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照累计已付房价款的【】%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起【】日内退还全部已付房价款，并按照累计已付房价款的【】%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人应当按照约定的用途使用商品房，并承担因此给出卖人造成的损失。3.买受人未在规定期限内办理房屋权属登记手续的，按照本合同约定承担相应责任。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第【】种方式解决：1.提交【具体仲裁机构名称】仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。出卖人（签章）：【法定代表人】：【委托代理人】：【签订日期】【】年【】月【】日买