疗养院物业合同范本

疗养院物业合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[疗养院具体名称]疗养院物业，为了确保疗养院物业的正常运营和管理，提供优质的服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理疗养院物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业类型：疗养院物业，包括但不限于建筑物、附属设施、场地等。建筑物涵盖[具体楼号及功能区域，如住院楼、康复楼、办公楼等]，附属设施包括[列举如电梯、消防设施、水电暖系统等]，场地包括[停车场、绿化区域等]。3.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统、电梯、消防设施等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：如道路、化粪池、泵房、自行车棚等。4.公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理：对物业区域内的花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.安全防范：制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员，负责物业区域内的治安巡逻、门禁管理，并协助做好消防安全工作。7.车辆停放管理：负责规划停车位，引导车辆有序停放，收取停车费用（如有）。8.其他：[根据实际情况列举其他委托管理事项，如协助甲方处理与业主或租户的关系等]三双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备档案等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调与业主、租户及相关部门的关系。按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。承担物业维修、更新费用中应由甲方承担的部分（根据法律法规及合同约定确定）。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程。有权要求甲方协助解决物业管理服务工作中遇到的问题。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。对物业区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。做好物业区域内的安全防范工作，制定应急预案，及时处理各类突发事件。加强对物业区域内环境卫生的管理，保持环境整洁美观。按照合同约定对绿化进行养护管理，提升绿化景观效果。协助甲方做好物业的保值增值工作，如合理规划物业使用功能、开展节能降耗措施等。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的成本、税费、利润等。2.费用支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。五、物业维修、更新费用1.维修、更新范围：物业维修、更新费用主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更换、改造等。具体范围包括但不限于本合同第二条约定的各项内容。2.费用承担原则：属于甲方承担的维修、更新费用，由甲方按照法律法规及合同约定及时支付。属于乙方负责日常维护保养范围内的费用，由乙方承担。但因乙方未履行维护保养义务导致设施设备损坏需要维修、更新的，费用由乙方承担。因不可抗力或第三方原因导致物业损坏需要维修、更新的，根据相关法律法规确定责任方，由责任方承担费用。3.费用核算与支付：对于物业维修、更新费用，乙方应建立专门的账目进行核算，并定期向甲方提供费用明细清单。甲方应根据实际发生的费用情况，按照合同约定及时支付。对于较大金额的维修、更新项目，乙方应提前向甲方提交预算报告，经甲方审核同意后实施。项目完成后，乙方应提交决算报告，由双方共同审核确认费用金额。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方未按照合同约定向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照合同约定合理使用物业管理服务费用，挪作他用的，甲方有权要求乙方返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定，擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。若乙方未按照合同约定做好安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，导致发生安全事故、环境污染、绿化破坏等问题的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。七、合同变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力（除非另有约定）。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。3.合同终止：本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业及相关资料。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他