私人卖房合同协议书

私人卖房合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。房屋朝向为[具体朝向]，采光通风良好。2.房屋附属设施该房屋附带以下附属设施：固定装修：包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、门窗等，装修状况良好，乙方对现有装修状况表示认可。附属设备：包含但不限于空调[品牌及数量]、热水器[品牌及型号]、抽油烟机[品牌]、电视[品牌及尺寸]等，上述设备随房屋一并转让给乙方。其他附属设施：[如有其他特殊附属设施，在此详细列举]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而变更。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。甲方收到定金后，应向乙方出具定金收据。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请购房贷款，并提交相关贷款申请资料。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和信息。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整，该款项由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应自行承担贷款相关的费用，包括但不限于评估费、手续费、保险费等。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、使用年限、是否存在重大瑕疵等信息。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定各自承担。在合同约定的交付期限内，将该房屋及其附属设施交付给乙方。交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。保证所提供的房屋附属设施能够正常使用，交付时应确保附属设施完好无损，如因甲方原因导致附属设施无法正常使用，甲方应负责维修或更换。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式购买该房屋，并在房屋交付后取得该房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的损失。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求完成各项手续。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定各自承担。在房屋交付时，按照合同约定接收该房屋及其附属设施，并对房屋及附属设施的现状进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方，甲方应负责解决。承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及其附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的损失。2.交付方式双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行现场验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。甲方应将房屋钥匙、房产证等相关证件及资料一并交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实告知房屋真实情况或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的损失。若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的损失。若甲方在房屋交付后擅自拆除或损坏房屋附属设施，应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的损失。若乙方在办理房屋过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行合同其他无争议的条款。七、其他条款