楼顶漏水整改申请书范文

楼顶漏水整改申请书范文申请书一：

尊敬的物业管理处领导：

**一、申请内容**

本人现居住于XX小区X号楼X单元X室，该房屋位于楼顶，由于近期持续降雨及楼顶防水层老化、破损等问题，导致楼顶出现严重漏水现象。为保障居住安全，防止房屋结构受损，维护正常生活秩序，特向贵单位提交楼顶漏水整改申请书，恳请领导予以重视并尽快安排维修整改事宜。

**二、申请原因**

楼顶作为房屋的重要组成部分，其防水性能直接关系到室内居住环境的舒适度和房屋结构的耐久性。近期，由于天气原因，本小区降雨量较大，且楼顶防水层已使用多年，部分区域出现老化、龟裂、渗漏等问题，导致雨水无法有效排走，渗入墙体，造成室内墙面潮湿、发霉，甚至形成水洼，严重影响居住质量。

具体表现为：

1.**漏水点较多**：楼顶多个位置出现明显漏水，包括女儿墙、屋面坡度较缓处、管道接口等部位，雨水直接渗透至室内，导致天花板滴水、墙面发霉。

2.**排水系统堵塞**：雨水口、排水管道因长期未清理，淤积杂物，导致排水不畅，加剧渗漏情况。

3.**防水层老化**：部分防水材料因紫外线照射、温度变化等因素，出现老化、脱落，失去防水功能。

4.**房屋结构受损**：长期渗漏导致墙体内部钢筋锈蚀、混凝土开裂，存在安全隐患。

楼顶漏水不仅影响日常生活，还可能引发霉菌滋生、电器短路等安全问题。若不及时整改，将导致房屋结构进一步损坏，维修成本将大幅增加。因此，本人认为楼顶漏水问题亟需解决，希望物业管理处能够高度重视，尽快安排专业人员进行检测和维修，确保房屋安全。

**三、决心和要求**

本人深知楼顶漏水问题的严重性，决心积极配合物业管理处完成整改工作。具体要求如下：

1.**立即安排专业检测**：建议由贵单位委托权威检测机构对楼顶防水层、排水系统进行全面检测，明确漏水原因及修复方案。

2.**制定维修计划**：根据检测结果，制定科学合理的维修方案，明确施工时间、预算及责任人，确保维修工作高效推进。

3.**加强施工监管**：要求施工方严格按照规范进行操作，确保维修质量，避免二次渗漏。施工期间，本人将积极配合，提供必要协助。

4.**费用明确**：若维修费用由业主分摊，请贵单位公示详细账单，确保资金使用透明。若物业管理处承担部分费用，恳请酌情考虑。

5.**建立长效机制**：建议贵单位定期对楼顶防水层、排水系统进行检查和维护，防止类似问题再次发生。

本人将积极配合物业管理处的工作，如有需要，愿提供个人信息及居住证明，协助完成相关手续。同时，希望贵单位能够尽快响应，切实解决楼顶漏水问题，保障业主权益。

**四、结尾**

请审查，望领导批准。

**五、落款**

申请人：XXX

单位盖章：XX小区物业管理处

2023年10月26日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人姓名：王明

性别：男

身份证号码/p>

住址：北京市朝阳区阳光家园小区B座12层1205室

联系电话/p>

物业联系部门：北京市朝阳区阳光家园小区物业管理服务中心

二、申请事项

本人王明，系北京市朝阳区阳光家园小区B座12层1205室的业主。现就本户楼顶出现严重漏水问题，向物业管理服务中心提出书面申请，请求贵中心立即专业人员进行现场勘查，制定并实施有效的维修方案，彻底解决楼顶漏水问题，以保障本人及家人的正常居住环境安全与权益。同时，就维修过程中可能产生的费用及相关责任，请求物业管理服务中心予以明确和处理。

三、事实与理由

事实方面，自今年夏季以来，受持续强降雨天气影响，本小区多处屋顶出现了不同程度的漏水现象，其中本人所居住的B座12层1205室楼顶漏水问题尤为严重。具体表现为：

（一）楼顶位置出现大面积渗水，防水层破损处可见明显水流痕迹，雨水直接从破损处倾泻而下，形成数个直径约20厘米的瀑布状水帘。

（二）屋面排水管道因长期未进行清理维护，内壁附着大量树叶、泥土及建筑垃圾，导致排水管道堵塞，雨水无法顺畅排出，形成局部积水。

（三）女儿墙底部与屋面连接处出现多处裂缝，雨水从裂缝处渗入墙体，导致室内天花板大面积潮湿发霉，墙角处甚至出现水渍和霉斑。

（四）室内卫生间天花板出现严重滴水现象，卫生间地面长期处于湿润状态，墙面霉斑明显，已严重影响本人及家人的正常生活。

（五）楼顶边缘金属排水槽变形，部分排水口被杂物堵塞，导致雨水无法顺利流走，顺着墙体渗透至室内，造成墙体内部结构受损。

（六）本人于今年7月发现漏水问题后，曾自行联系维修人员进行初步处理，但维修效果不理想，漏水问题并未得到根本解决，反而有愈演愈烈之势。

理由方面，楼顶漏水问题不仅给本人及家人的日常生活带来了极大的不便，更对房屋结构安全构成了严重威胁。具体理由如下：

（一）房屋楼顶作为房屋最重要的组成部分之一，其防水性能直接关系到房屋的使用寿命和居住者的生命财产安全。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条之规定：“建筑物、构筑物或者设施的部分所有权人、使用人，不得违反法律、法规以及管理规约，损害国家、集体和他人合法权益。”而楼顶漏水问题若不及时解决，将可能导致房屋结构受损，进而引发墙体开裂、钢筋锈蚀、地基沉降等一系列连锁反应，最终不仅会大幅增加房屋的维修成本，更可能对本人及邻户的财产安全造成不可挽回的损失。

（二）持续潮湿的环境不仅影响居住舒适度，还可能引发多种健康问题。研究表明，潮湿环境容易滋生霉菌、细菌等有害物质，长期居住在这样的环境中，容易引发皮肤过敏、呼吸道感染、哮喘等疾病，对本人及家人的身体健康构成严重威胁。同时，漏水导致的室内物品损坏、家具发霉等问题，也给本人带来了巨大的经济损失和精神压力。

（三）作为小区的业主，本人有权利享受安全、舒适的居住环境。根据《物业管理条例》第五十二条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供物业服务，维护物业管理区域内的环境卫生、秩序和设施设备完好。”而楼顶作为物业管理区域内的公共设施的一部分，其维护和修缮理应属于物业管理服务中心的职责范围。因此，本人请求物业管理服务中心能够履行职责，尽快解决楼顶漏水问题，保障业主的合法权益。

（四）楼顶漏水问题若不及时处理，还可能引发邻里纠纷。由于漏水问题可能波及到楼下邻户，一旦处理不及时或处理不当，很容易引发邻里矛盾，影响小区的和谐稳定。为了避免此类问题的发生，本人恳请物业管理服务中心能够高度重视，尽快采取有效措施，解决楼顶漏水问题，维护小区的和谐稳定。

（五）本人作为理性市民和负责任的业主，愿意积极配合物业管理服务中心的工作，提供必要的协助和信息，共同推动楼顶漏水问题的解决。本人相信，在物业管理服务中心的积极努力下，楼顶漏水问题一定能够得到妥善解决。

四、落款

此致

敬礼！

申请人：王明

2023年10月26日

申请书三：

一、称谓

尊敬的XX小区物业管理服务中心领导：

二、申请事项与理由

**申请事项：**

本人系XX小区A栋7层701室的业主，现就本楼顶严重漏水问题，特向贵中心提出书面申请，恳请领导高度重视并立即专业队伍进行勘查、维修，彻底解决楼顶漏水隐患，保障本人及全体业主的居住安全和财产安全。

**申请理由：**

自今年夏季以来，受极端天气影响，本小区降雨量持续增大且多次出现强降雨，导致楼顶防水层压力倍增。经过长时间雨水侵蚀和冲刷，本楼顶多处防水薄弱环节出现破损，形成明显的漏水点，渗漏情况日益严重，已对本人室内造成极大损害，并存在严重的安全隐患。现将具体情况及原因陈述如下：

**（一）漏水点分布广泛，渗漏情况严重：**

1.**楼顶平台边缘：**本楼顶平台与A栋主体连接处，防水层老化、破损最为严重，形成多个直径约10-15厘米的不规则漏水孔洞。雨水直接从这些孔洞倾泻而下，冲击平台边缘，导致该区域地面严重积水、瓷砖脱落，并顺着平台边缘向下渗透，污染下层住户阳台。

2.**空调外机位及通风口周边：**多个空调外机位及通风口周围的防水密封胶已老化、开裂，雨水从这些缝隙渗入，不仅导致楼顶内部保温层受潮，更通过墙体渗透至本人室内天花板，形成大面积水渍、发霉，尤其在雨季期间，天花板出现明显滴水现象，犹如“下雨”。

3.**楼顶天面管道接口处：**屋顶各类穿墙管道（如排水管、烟囱等）接口处密封不严，存在多处细小裂缝和渗水点。雨水通过这些接口渗入，导致管道周边墙体内部受潮，甚至出现钢筋锈蚀现象，对建筑结构安全构成威胁。

4.**女儿墙压顶部位：**女儿墙压顶处存在多处裂缝，雨水通过裂缝渗入墙体，形成内部积水，并在墙体内侧凝结成水珠，导致墙皮脱落、墙体空鼓。长期如此，可能导致女儿墙结构受损，甚至出现坍塌风险。

**（二）排水系统堵塞，加剧渗漏风险：**

楼顶雨水排水系统长期未得到有效清理，雨水口、排水管道内沉积大量树叶、泥沙、建筑垃圾等杂物，导致排水不畅。在强降雨期间，排水管道无法及时排走积水，造成局部区域水位升高，进一步加剧了屋面渗漏。特别是本楼顶西侧雨水口，堵塞尤为严重，雨水只能漫流至平台边缘，形成严重积水。

**（三）室内损害严重，影响居住健康：**

楼顶漏水已对本户室内造成多方面严重损害：

***天花板损坏：**室内多处天花板出现水渍、发霉、变形，部分区域甚至出现石膏板剥落、腐烂现象，严重影响了室内美观和居住舒适度。

***墙面及墙角受潮：**距离楼顶漏水点较近的墙面及墙角出现大面积返潮、起皮、发霉，墙内墙体材料吸水膨胀，导致墙面开裂。

***电器设备安全隐患：**由于室内潮湿，担心电器设备受潮短路，存在安全隐患。

***家具物品受损：**室内存放的部分家具、衣物等因长时间处于潮湿环境，出现发霉、变形、腐朽等问题，造成经济损失。

***健康影响：**潮湿发霉的环境容易滋生细菌、霉菌，引发多种过敏反应和呼吸道疾病，对本人及家人健康构成威胁。

**（四）安全隐患突出，危及结构安全：**

长期渗漏不仅损害室内装修，更对房屋结构安全构成严重威胁：

***墙体内部受潮：**水分渗透至墙体内部，导致墙体材料强度降低，混凝土内部钢筋锈蚀、膨胀，可能引发墙体开裂、结构破坏。

***保温隔热性能下降：**楼顶保温层因长期受潮，保温隔热性能大幅下降，导致室内冬冷夏热，能源消耗增加。

***存在坍塌风险：**女儿墙因内部积水长期浸泡，结构强度可能受损，存在坍塌风险；墙体内部钢筋锈蚀后，若不及时处理，可能导致墙体局部甚至整体坍塌。

**（五）物业管理责任：**

根据《物业管理条例》相关规定，物业管理企业应当履行物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的维修养护责任。楼顶属于小区共用部位，其防水层和排水系统的维护、维修理应属于物业管理服务中心的职责范围。然而，截至目前，针对本小区楼顶普遍存在的漏水问题，贵中心尚未采取有效措施进行彻底整改，仅进行了一些临时性的处理，未能从根本上解决问题。这已严重影响了本小区部分业主的正常生活和财产安全。为维护自身合法权益，保障居住安全，本人不得不向贵中心提出正式申请，请求尽快解决楼顶漏水问题。

**（六）迫切需要维修的紧迫性：**

目前正值秋季，虽然降雨量较夏季有所减少，但仍有降雨发生。且随着冬季临近，气温降低，若不及时修复漏水点，冬季供暖后室内外温差较大，更容易加剧墙体内部水分凝结，加速墙体损坏和钢筋锈蚀。同时，长时间的渗漏可能导致墙体内部结构问题逐渐显现，届时维修难度和成本将大幅增加。因此，解决楼顶漏水问题已刻不容缓，必须立即行动。

**综上所述，**楼顶漏水问题已对本人居住环境、财产安全乃至生命健康构成严重威胁，并存在严重的安全隐