农村兄弟分房协议书

农村兄弟分房协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号]，住址：[详细住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）系双方父母遗留的房产，现甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就该房屋的分配事宜达成如下协议：一、房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋建成时间为[建成年份]。房屋包括[具体房间数量及布局]等部分，附属设施有[附属设施详细说明，如院子、车库等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定分得该房屋的相应部分，并享有该部分房屋的占有、使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权对其分得的房屋进行合理处分，包括但不限于出租、转让等。2.义务甲方应按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。甲方应协助乙方办理与房屋分配相关的手续，如产权变更登记等，所需费用按照法律法规规定各自承担。甲方应保证其对分得房屋的处分行为不损害乙方及其他第三人的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本协议约定分得该房屋的相应部分，并享有该部分房屋的占有、使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权对其分得的房屋进行合理处分，包括但不限于出租、转让等。2.义务乙方应按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。乙方应协助甲方办理与房屋分配相关的手续，如产权变更登记等，所需费用按照法律法规规定各自承担。乙方应保证其对分得房屋的处分行为不损害甲方及其他第三人的合法权益。三、房屋分配方案经双方协商一致，该房屋分配如下：1.以房屋中间线为界，东边部分归甲方所有，西边部分归乙方所有。具体划分如下：甲方分得房屋的东边[具体房间及面积范围]，包括[详细房间布局及附属设施范围]。乙方分得房屋的西边[具体房间及面积范围]，包括[详细房间布局及附属设施范围]。2.房屋共用部分，如客厅、厨房、卫生间等，双方按照各自分得房屋的建筑面积比例共同使用和维护。具体比例为：甲方占[X]%，乙方占[X]%。四、产权登记与变更1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权按照本协议约定分别登记至甲乙双方名下。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，擅自变更房屋分配方案或拒绝协助乙方办理产权变更登记手续等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，擅自变更房屋分配方案或拒绝协助甲方办理产权变更登记手续等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。3.如一方违反本协议约定，除应承担上述赔偿责任外，还应按照本协议房屋价值的[X]%向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日以上农村兄弟分房协议书，是基于甲乙双方平等自愿协商的基础上达成的，旨在明确双方对农村房屋的分配权益，确保双方的合法权益得到有效保障。在签订和履行本协议过程中，双方应严格遵守法律法规及本协议约定，如有争议应通过合法途径解决，以维护社会公平正义和当事人的合法权益。本协议详细规定了房屋的基本情况、双方权利义务、分配方案、产权登记变更、违约责任及争议解决等内容，符合《民法典》中关于合同订立、履行及物权相关规定。例如，在产权登记变更条款中，遵循了物权变动需依法登记的原则，确保房屋产权的合法转移；违约责任条款明确了双方违反协议应承担的责任，体现了契约精神和法律的严肃性；争