欠债房产抵押协议书

欠债房产抵押协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体债务事由]而向甲方负有债务，为确保债务的履行，乙方愿意以其名下位于[房产详细地址]的房产（以下简称“抵押物”）向甲方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就乙方以抵押物向甲方提供抵押担保事宜达成如下协议：一、抵押物的详细描述1.房产基本情况该房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。房屋用途为[住宅/商业/办公等]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房产现状该房产目前处于[已出租/未出租]状态。若已出租，乙方应向甲方提供租赁合同副本，并告知承租人本房产已抵押的事实。房产不存在任何产权纠纷、查封、扣押、监管等限制转让的情况，乙方保证对该房产拥有完全的处分权。二、被担保债权的种类和数额1.债权种类：乙方所欠甲方的债务为[具体债务类型，如借款、货款、租金等]。2.债权数额：截至本协议签订之日，乙方所欠甲方的债务本金为人民币[X]元，利息为人民币[X]元，共计人民币[X]元。（具体金额以双方最终结算为准）三、抵押担保的范围乙方提供的抵押担保范围包括但不限于本协议第二条约定的被担保债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利在乙方未能按照本协议约定履行债务时，甲方有权依法处置抵押物，并就处置所得价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，并对抵押物的状况进行检查、监督。2.义务在抵押期间，妥善保管抵押物，不得擅自使用、处分抵押物，因保管不善造成抵押物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。在乙方履行债务后，及时解除抵押登记手续。（二）乙方的权利和义务1.权利在抵押期间，乙方仍享有抵押物的占有、使用和收益权，但应保证抵押物的价值不减少，并不得妨碍甲方实现抵押权。在履行完债务后，有权要求甲方解除抵押登记手续。2.义务按照本协议约定按时足额履行债务。负责办理抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。抵押登记手续办理完毕后，应将抵押物的相关权利证书原件交甲方保管。在抵押期间，如抵押物的价值明显减少，应及时通知甲方，并提供相应的担保。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物设定其他权利负担。五、抵押登记1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，负责到当地房地产管理部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，乙方应将抵押登记证明原件交甲方收执。2.若因乙方原因未能按时办理抵押登记手续，导致甲方无法实现抵押权的，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行债务，甲方有权依法处置抵押物，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行债务金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自使用、处分抵押物或因保管不善造成抵押物毁损、灭失的，应向乙方承担赔偿责任，并返还抵押物的相关权利证书原件。3.若乙方擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物设定其他权利负担，导致甲方抵押权受到损害的，乙方应立即停止上述行为，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，甲方有权要求乙方提前清偿债务或提供其他担保。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达：双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方的有效