兄妹房子归属协议书

兄妹房子归属协议书甲方：[哥哥姓名]，男，身份证号码：[哥哥身份证号]，住址：[哥哥住址]乙方：[妹妹姓名]，女，身份证号码：[妹妹身份证号]，住址：[妹妹住址]鉴于甲乙双方系兄妹关系，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”）。为明确该房屋的归属，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.房屋所有权证号为：[房产证号]，登记的房屋所有权人为[原登记所有权人姓名]。3.房屋附属设施包括但不限于：房屋内的装修、固定家具、电器设备（详细列举如空调[品牌及数量]台、电视[品牌及尺寸]台、冰箱[品牌及型号]台等）、水电设施、燃气设施、通讯设施等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有对该房屋按照本协议约定的份额的占有、使用、收益权利。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其份额进行处分，包括但不限于转让、继承等。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如因办理手续需要提供身份证明、签字等，应积极配合。妥善保管该房屋及其附属设施，不得故意损坏，因故意或重大过失造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利享有对该房屋按照本协议约定的份额的占有、使用、收益权利。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其份额进行处分，包括但不限于转让、继承等。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。承担与该房屋相关的合理费用，如物业费、水电费、燃气费等按照其使用份额分担的部分。不得妨碍甲方正常行使其对该房屋的权利，不得擅自改变房屋结构或用途。三、房屋归属份额约定经双方协商一致，确定该房屋甲方享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额。双方按照上述份额对房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。四、房屋使用与管理1.双方共同协商确定该房屋的使用方式，如自住、出租等。若房屋用于出租，租金收益按照双方所占份额进行分配。2.对于房屋的日常维护、修缮等管理事项，双方应共同协商决定。涉及重大修缮或改造事项，需经双方一致同意，并按照各自份额分担费用。3.在房屋使用过程中，双方应遵守法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规或损害他人利益的行为。五、费用分担及支付方式1.物业费：按照小区物业管理规定，物业费由房屋使用人承担。甲方应承担其份额对应的物业费为每月[X]元，乙方应承担其份额对应的物业费为每月[X]元。物业费支付方式为每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，于[具体支付日期]前支付至物业管理公司指定账户。2.水电费、燃气费等：根据实际使用情况，按照双方所占房屋份额比例分担。每月[结算日期]结算上月费用，双方各自承担相应部分，并在结算后[X]日内支付给对方或支付至共同缴费账户。如果一方未按时支付费用的违约处理若一方未按照本协议约定按时支付上述费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取以下措施：1.暂停为违约方垫付其应承担的与房屋相关的费用，直至违约方支付全部费用及违约金。2.若因违约方未支付费用导致房屋相关服务中断或产生其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。六、房屋处分约定1.任何一方拟转让其在该房屋中所占份额的，应提前[X]日书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。2.若一方转让其份额，另一方放弃优先购买权的，转让方应确保受让方知晓并认可本协议的各项条款，受让方应承担转让方按照本协议约定应承担的各项义务。3.房屋整体转让或出售时，双方应协商一致，共同决定转让事宜。转让所得价款按照双方所占份额进行分配。七、房屋的继承与赠与1.继承：若一方去世，其在该房屋中所占份额由其法定继承人继承。继承发生后，继承人应及时通知另一方，并按照本协议约定履行相关义务。2.赠与：一方有权将其在该房屋中所占份额赠与另一方或第三方。赠与行为应签订书面赠与协议，并办理相关产权变更手续。赠与协议应明确受赠方按照本协议约定承担相应义务。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自变更房屋归属份额、处分房屋或妨碍乙方行使权利等，应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自变更房屋归属份额、处分房屋或妨碍甲方行使权利等，应向甲方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙