物业费应签协议还合同

物业费应签协议还合同物业服务合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要接受物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方接受乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容及标准（一）物业共用部位的维护和管理1.房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；2.户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对物业共用部位进行巡查、保养和维修，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应建立健全物业共用设施设备管理制度，制定操作规程，定期进行巡查、维护、保养和检修，确保设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）环境卫生管理1.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；2.公共区域的消毒、除害等工作。乙方应保持物业区域内环境整洁，垃圾日产日清，定期进行消毒和除害，防止疾病传播和虫害滋生。（四）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.制定门岗值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和查验；2.巡逻制度，定时对物业区域进行巡逻，发现异常情况及时报告并采取相应措施；3.配合公安机关等相关部门做好安全防范工作。乙方应采取合理的安全防范措施，确保物业区域内的公共秩序和安全，但不承担业主、使用人的人身、财产损害赔偿责任。（五）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通秩序，设置交通标志和标线；2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放。乙方应保障物业区域内交通秩序顺畅，车辆停放规范。（六）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理；2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。乙方应保持物业区域内绿化美观，植被生长良好。（七）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：1.《普通住宅小区物业服务等级标准（一级）》[具体条款]；2.[其他相关标准文件名称及条款]二、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：每月每平方米[X]元；2.商业：每月每平方米[X]元。物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项费用。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，以[银行转账/现金/支票等]方式向乙方支付当月的物业服务费用。（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。经双方协商一致后，方可进行调整。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的收支情况；有权要求乙方对物业区域内的重大事项进行公示。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度；配合乙方做好物业服务工作，提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用；对物业区域内的违法行为和违规行为进行制止，并及时报告相关部门；根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。2.义务按照本协议约定的物业服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；定期公布物业服务费用的收支情况；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。2.甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的物业服务内容和标准提供服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方擅自改变物业共用部位和共用设施设备用途的，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。3.乙方泄露业主信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、合同变更与解除（一）合同变更1.经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更或解除本协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议自双方签字（盖章