农村占地建房协议书

农村占地建房协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（土地提供方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因自身居住需求，欲在农村特定土地上建造房屋，乙方拥有该土地的相关权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方在乙方土地上占地建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置乙方提供的土地位于[农村具体地址]，其四至范围为：东至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。该土地面积为[X]平方米，土地性质为[农村集体土地性质说明]。2.建房要求甲方所建房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[X]层，建筑面积为[预计建筑面积]平方米。房屋设计应符合农村建房相关规范及当地规划要求，外观风格需与周边环境相协调，具体设计方案经双方协商确定后作为本协议附件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及双方协商确定的建房设计方案在乙方提供的土地上进行房屋建造。在房屋建造过程中，有权对施工质量、进度等进行监督管理，确保符合约定标准。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付占地建房费用。负责房屋建造所需的全部资金筹集，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、设计费用等。严格按照农村建房相关规范及双方确定的设计方案进行房屋建造，确保工程质量。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，保障施工安全，因施工造成的一切安全事故由甲方承担全部责任。房屋建成后，按照相关规定办理房屋产权登记手续，承担所需的全部费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付占地建房费用。对甲方的建房行为进行监督，如发现甲方未按照约定或相关规范建房，有权要求甲方整改。2.义务确保所提供土地的合法性及无任何权属争议，保证甲方在该土地上建房的顺利进行。若因土地权属问题导致甲方建房受阻或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。协助甲方办理建房过程中涉及的相关审批手续，提供必要的证明文件和协助工作，但因办理审批手续产生的费用由甲方承担。在甲方建房期间，不得干扰甲方的正常施工活动。三、占地建房费用及支付方式1.费用总额甲方应向乙方支付的占地建房费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含土地使用费用、乙方因协助甲方办理建房手续而产生的合理费用等一切与本次占地建房相关的费用。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在房屋基础工程完工并经双方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房屋主体结构完工并经双方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋竣工验收合格且甲方取得房屋产权证书后[X]日内，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、建房工期1.本协议签订后，甲方应在[开工准备期限，如X]日内完成施工前的各项准备工作，包括但不限于场地平整、施工用水用电接入等。2.甲方应自开工准备工作完成之日起[预计总工期，如X]日内完成房屋建造工程。因不可抗力或政府政策等原因导致工期延误的，经双方协商一致后可顺延工期。但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。3.若甲方未按照上述工期要求完成建房工程，每逾期一日，应按照未支付费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，同时甲方应按照本协议约定费用总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方因甲方逾期建房遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。五、房屋质量及验收1.质量标准甲方建造的房屋应符合国家及地方现行的农村建房质量验收标准，包括但不限于建筑结构安全、建筑材料质量、防水防火等各项质量要求。房屋建成后，应能正常使用，无明显质量缺陷。2.验收程序房屋基础工程完工后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后签署基础工程验收合格文件。房屋主体结构完工后，甲方应再次通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后签署主体结构验收合格文件。房屋竣工验收应在房屋全部完工并经甲方自查合格后进行。甲方应提前[X]日通知乙方验收时间，乙方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行全面验收。验收内容包括房屋的整体质量、外观、配套设施等。验收合格后，双方签署房屋竣工验收合格文件。3.质量问题处理若在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应按照乙方要求及时进行整改，直至达到质量标准。整改费用由甲方承担，因整改导致的工期延误责任由甲方承担。若因质量问题给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。六、房屋产权及相关权益1.房屋建成后，其产权归属按照国家及地方农村房屋产权登记相关规定执行。在符合产权登记条件的情况下，甲方应积极办理房屋产权登记手续，登记在甲方名下。2.乙方仅提供土地供甲方建房使用，不享有房屋产权及相关权益。但在房屋使用过程中，甲方应保障乙方对该土地的合理权益，如通行权等。3.若因国家政策调整或其他原因导致房屋产权无法登记在甲方名下，乙方应协助甲方采取合法合理措施解决问题，由此产生的费用及损失由双方协商分担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付占地建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，同时甲方应按照本协议约定费用总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方因甲方逾期付款遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方未按照约定的建房设计方案或相关规范进行建房，乙方有权要求甲方整改。甲方拒绝整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定费用总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方已支付的费用扣除违约金后，剩余部分退还甲方。乙方因甲方违约建房遭受的损失，甲方应予以赔偿。若甲方擅自改变本协议约定的土地用途或房屋使用性质，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定费用总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方已支付的费用扣除违约金后不予退还，同时甲方应恢复土地原状。乙方因甲方违约行为遭受的损失，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方提供的土地存在权属争议或其他瑕疵，导致甲方无法正常建房或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议约定费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理建房相关审批手续，导致甲方建房受阻或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应积极采取措施解决问题，确保甲方建房顺利进行。因乙方违约给甲方造成的工期延误等损失，乙方应按照本协议约定的工期延误违约金标准向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定干扰甲方正常施工活动，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、工期延误损失等。同时，乙方应按照本协议约定费用总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无