教育机构场地租赁使用协议

教育机构场地租赁使用协议出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“该场地”）的合法租赁权或所有权，该场地具备开展教育机构业务的基本条件；乙方因开展教育业务需要使用场地。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方场地用于教育机构业务事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于________________________（详细地址：________________________）的场地出租给乙方使用。1.2该场地具体包括建筑面积为____平方米的____层（或具体房间号为：________________________），场地范围以甲方提供的场地平面图（见附件，如无附件则描述清晰场地界限）为准。1.3该场地现状：甲方保证其向乙方提供的场地符合国家及地方关于消防安全、结构安全的基本要求，具备开展一般性教育活动的条件。场地内现有设施设备清单详见本协议附件（如无附件则描述现有主要设施设备状况，如：包含但不限于____、____等），乙方确认已阅知并接受。除双方另有约定外，上述设施设备按现状移交，风险及所有权仍归甲方所有。乙方在使用期间负责自行添置、维护与更换因开展业务所需的专用设施设备，并承担相关费用。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年/月。2.2租赁期满，如乙方有意续租，须在本协议期满前____个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方届时另行协商确定，签订新的租赁协议后方可生效。2.3如乙方未在上述期限内提出续租申请，或双方就续租事宜未能达成一致，本协议到期自动终止，乙方应按约定交还场地。第三条租金及支付方式3.1本协议项下的租金标准为人民币____元/月（大写：____元整）。3.2租金支付方式为银行转账。乙方应将每期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.3本协议首期租金应于____年____月____日前支付，之后每期租金应在下一期开始前的____日前支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的____%向甲方支付滞纳金。3.4甲方应在收到租金后向乙方开具等额合法发票。第四条押金4.1为保证本协议的履行，乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为租赁押金。4.2押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或本协议提前终止，且乙方已足额支付所有应付费用、不存在违约行为、场地设施状况良好（正常损耗除外）并已完好交还场地的，甲方应在乙方办妥场地交还手续后____日内将押金无息退还乙方。4.3如乙方有违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从押金中优先抵扣；押金不足以弥补损失的，甲方有权向乙方追偿。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按照本协议约定，按时将符合条件的场地交付乙方使用。5.1.2保证其对出租的场地拥有合法权利，并承担因该权利瑕疵给乙方造成的损失。5.1.3负责对租赁场地进行日常结构及主体部分的维护保养，确保其基本安全。乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。5.1.4协助乙方办理与该场地相关的、乙方必须取得的报建、消防、卫生等手续，相关费用由乙方承担。5.1.5有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用场地。5.1.6按时收取乙方支付的租金。5.1.7除非本协议另有约定，甲方不得随意变动本协议约定的场地用途。5.2乙方的权利与义务：5.2.1按照本协议约定，按时足额支付租金和押金。5.2.2乙方租赁该场地的主要用途为开展________________________（具体教育项目）业务，不得擅自改变用途，不得将场地整体或部分转租、转借给第三方使用。5.2.3乙方如需对场地进行内部装修、改造或添设固定设施，须事先征得甲方书面同意，并自行承担设计、施工及费用。装修及添设不得损害场地原有结构安全，乙方应在本协议终止或提前解除时恢复场地原状或经甲方书面同意的装修状态。因此造成甲方原有设施损坏的，应负责修复或赔偿。5.2.4乙方负责办理并维持其自身办学所需的全部许可证照（如营业执照、办学许可证等），并承担所有相关费用。5.2.5乙方负责租赁场地内部的日常管理、清洁、安全保卫及消防、卫生等事宜，确保符合国家及当地相关规定，并对因管理不善造成的人身伤害或财产损失承担全部责任。5.2.6乙方应自行配备开展教育活动所需的各类设施设备，并负责其安全管理、维护及更新。5.2.7乙方应遵守国家及甲方关于场地使用和安全管理的各项规定，不得在场地内存储易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险品或违禁品。5.2.8乙方应按约定方式使用并支付租赁期间产生的电、水、网络等费用，相关账单由乙方自行获取并按时缴纳。5.2.9租赁期满或本协议提前终止时，乙方应在约定的交房日前将场地清理干净，设施设备归位（可移动物品），恢复场地原状（正常损耗除外），并按约定交还甲方。乙方应向甲方提供场地内所有设施设备的完整清单。第六条安全与责任6.1双方确认已充分了解并同意本协议各条款所设定的权利义务及责任。6.2乙方应确保其经营活动及人员符合消防安全、用电安全等规范要求，配备必要的消防设施并保持畅通，对租赁期间发生的任何安全事故承担全部责任。6.3乙方应购买足额的公众责任险等与办学及租赁活动相关的保险，并将甲方列为共同被保险人或受益人，以覆盖因乙方原因可能给第三方造成的损害。6.4因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府征收等）导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金支付、场地交还等条款可根据实际情况协商处理。遭受损失的双方应采取措施减少损失。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供场地的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并应立即采取补救措施完成交付。若逾期仍无法交付，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。7.2乙方逾期支付租金的，除按本协议第3.3条支付滞纳金外，甲方有权要求乙方在____日内补足租金。逾期仍不支付的，甲方有权解除本协议，收回场地，乙方除支付欠租、滞纳金及押金外，还应承担甲方因此遭受的损失。7.3乙方擅自改变场地用途、转租或转借的，甲方有权单方解除本协议，收回场地，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。7.4乙方违反本协议第5.2.5、5.2.6、5.2.7条的规定，造成甲方或其他第三方损失的，应全额赔偿。7.5乙方未按时交还场地或未恢复场地原状（正常损耗除外）的，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并承担甲方因此产生的修复费用。逾期仍不交还的，甲方有权强制清场，费用由乙方承担。7.6任何一方违反保密条款约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知双方在本协议中载明的地址或联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。第十条合同生效与份数本协议