中国房地产项目合作开发合同范本2025

中国房地产项目合作开发合同范本2025甲方（合作方A）：[公司全称]，住所地：[详细地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[电话号码]。乙方（合作方B）：[公司全称]，住所地：[详细地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[电话号码]。鉴于：1.甲方及乙方均具备合法的主体资格，有权签署并履行本合同；2.甲方拥有位于[项目具体地址]的[土地使用权性质，如：出让]土地使用权，土地面积[土地面积]平方米，土地证号/不动产权证号：[证件号码]；3.甲方及乙方拟合作开发位于上述地块的房地产项目（以下简称“合作项目”），项目规划用途为[规划用途]，总建筑面积约为[建筑面积]平方米；4.根据各方意愿，就合作开发上述房地产项目事宜，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作项目概况1.1合作项目名称：[项目名称]。1.2合作项目位于：[项目具体地址]。1.3合作项目土地使用权由甲方持有/或共同持有，土地使用权来源：[出让/划拨]，土地面积：[土地面积]平方米，不动产权证号：[证件号码]。1.4合作项目规划指标：总建筑面积[建筑面积]平方米，容积率[容积率]，绿地率[绿地率]%，建筑密度[建筑密度]%，规划用途为[规划用途]等。1.5合作项目整体规划及红线范围以[批准机关，如：市规划局]核发的《建设用地规划许可证》（证号：[许可证号]）和《建设工程规划许可证》（证号：[许可证号]）为准。第二条合作方式与投资比例2.1合作方式：甲乙双方以股权合作方式共同开发合作项目。如需设立项目开发公司（以下简称“项目公司”），甲乙双方同意按照本合同约定比例出资设立项目公司，共同持有项目公司股权，共同参与项目公司的经营管理。2.2投资比例：经双方协商一致，甲方在合作项目中认缴出资[金额]元，占合作项目总投资（或项目公司注册资本）的[百分比]%；乙方在合作项目中认缴出资[金额]元，占合作项目总投资（或项目公司注册资本）的[百分比]%。具体出资方式、时间及程序详见本合同附件一（如约定）或根据项目公司章程执行。2.3如不设立项目公司，则甲乙双方按照本合同第二条第2.2款约定的比例共同享有合作项目的收益、承担合作项目的风险。第三条项目开发建设内容与责任分工3.1项目开发周期：合作项目总开发周期预计为[年数]年，自项目公司成立/或合同生效并完成首期投入之日起计算。3.2项目开发计划：甲乙双方同意共同制定合作项目整体开发计划及各阶段实施计划，明确项目进度、关键节点目标。项目公司（或共同）负责根据批准的规划及市场情况，编制详细的实施计划，经甲乙双方（或股东会/董事会）审议通过后执行。3.3设计责任：合作项目的初步设计方案及施工图设计由[约定方，如：甲方/乙方/共同委托]负责编制，经[约定方/共同]确认后，依法报请[批准机关]审批。设计修改需经甲乙双方书面同意。设计费用由[约定方/按比例承担]。3.4工程建设：合作项目的工程勘察、设计、施工、监理等由[约定方式，如：项目公司/共同]依法选择具有相应资质的单位。工程款支付应遵循相关法律法规及合同约定，确保工程质量和安全。甲乙双方有义务配合工程顺利进行，并承担各自职责范围内的相关工作。3.5采购责任：合作项目所需的主要建筑材料、设备采购，由[约定方式，如：项目公司/共同]组织进行。采购活动应遵循公开、公平、公正的原则，确保材料设备质量合格。采购费用按实际发生额计入项目成本，由甲乙双方按投资比例分摊。3.6竣工验收与交付：合作项目竣工后，应依法进行竣工验收。验收合格后，由[约定方/项目公司]负责房屋（或物业）的交付工作。交付应符合合同约定的标准和条件。第四条资金筹措与管理4.1资金来源：合作项目开发所需资金包括但不限于甲乙双方认缴的出资、银行贷款、销售回款及其他合法渠道筹措的资金。4.2资金管理：(1)如设立项目公司，项目公司应开设独立银行账户，用于项目资金的收付。项目公司应建立健全财务管理制度，接受甲乙双方监督。(2)项目公司账户内的资金，除按公司章程规定或经甲乙双方（或股东会/董事会）同意的用途使用外，任何一方不得擅自挪用。(3)项目公司应定期向甲乙双方提供财务报告，接受甲乙双方审计。(4)银行贷款的申请、使用、担保等事宜，由[约定方/项目公司]负责，相关费用由[约定方/按比例]承担。贷款本息按实际发生额计入项目成本。(5)预售资金应按照国家和地方关于商品房预售资金监管的规定进行管理，专项用于项目建设。第五条利润分配与成本承担5.1成本核算范围：合作项目开发成本包括但不限于土地成本、前期费用、建安成本、设计费、监理费、勘察费、融资成本（含贷款利息）、税费、管理费、营销推广费、保修费等。5.2成本承担：项目开发成本由甲乙双方按照本合同第二条约定的投资比例共同承担。5.3利润分配：合作项目实现利润（指扣除所有成本、费用、税费及合理利润后余下的净利润）后，由甲乙双方按照本合同第二条约定的投资比例进行分配。利润分配每年[次数]次，或在项目达到[约定条件，如：竣工销售/特定节点]后进行。具体分配时间和方式由[约定方/项目公司]提出方案，经甲乙双方同意后执行。5.4亏损分担：合作项目发生亏损，由甲乙双方按照本合同第二条约定的投资比例共同承担。第六条产权归属与分配6.1如设立项目公司，项目公司依法取得合作项目的不动产所有权。项目公司应根据甲乙双方的出资比例，持有项目公司相应份额的股权。6.2如不设立项目公司，则合作项目建成后的不动产，由甲乙双方按照本合同第二条约定的投资比例共同拥有。双方应共同办理不动产权属登记手续。6.3产权具体分割方式（如按面积、按套数等）、时间和费用承担，由甲乙双方另行协商确定或根据市场情况评估分割。第七条违约责任7.1任何一方未按本合同约定按时足额缴纳出资的，每逾期一日，应向守约方支付逾期出资额[百分比，如：万分之五]的违约金。逾期超过[天数，如：三十]日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。7.2任何一方违反本合同关于设计、建设、采购等方面的责任约定的，应承担相应责任，并赔偿由此给对方及项目造成的损失。7.3因一方原因导致项目开发迟延，除不可抗力外，应赔偿另一方因此遭受的直接经济损失。7.4任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.5双方应按照约定履行其他合同义务，如因一方违约导致合同目的无法实现或造成损失的，违约方应承担赔偿责任。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。7.6不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[约定仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁机构所在地]。仲裁费用由败诉方承担（或按仲裁规则约定）。第九条通知与送达9.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式按本合同首页所列地址送达。任何一方变更地址，应提前[天数，如：七日]书面通知对方。9.2通知在送达之日起生效。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后[天数，如：三日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。专人送达的，签收日视为送达。第十条法律适用与管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同受中华人民共和国法律管辖。第十一条合同生效、变更与解除11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。如需设立项目公司，项目公司章程生效或项目公司成立登记完成日为本合同生效日之条件或时间（以较晚者为准）。11.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。11.3发生以下情况之一时，守约方有权解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数，如：三十日]内仍未纠正的；(2)一方进入破产、清算程序的；(3)本合同约定的解除其他情形。合同解除后，双方应就合同履行情况、财产分割、损失分担等进行结算，并承担相应责任。第十二条通知地址甲方：[详细地址]，法定代表人：[姓名]。乙方：[详细地址]，法定代表人：[姓名]。第十三条其他13.1本合同构成双方就合作开发事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解。13.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]