房屋出租居间合同模板及签订指南

房屋出租居间合同模板及签订指南在房屋出租的居间交易中，居间合同是连接出租方、承租方与中介机构的核心法律文件，它明确了三方的权利义务，是防范纠纷、保障交易合规的关键依据。一份严谨的居间合同，既能让中介清晰履职，也能让房东、租客避免“踩坑”。本文将结合实务经验，提供专业的合同模板及签订指南，助力各方高效完成租赁居间交易。一、房屋出租居间合同核心条款及模板示例居间合同的核心是厘清“谁、在哪、做什么、多少钱、怎么担责”。以下是结合《民法典》“中介合同”相关规定（第九百六十一条至九百六十六条）设计的模板，条款后附实务解读，便于理解实操要点。（一）合同主体信息条款内容示例：甲方（出租方）：姓名______，证件类型______，证件号______，联系电话______，联系地址______；乙方（承租方）：姓名______，证件类型______，证件号______，联系电话______，联系地址______；丙方（居间方/中介）：名称______，统一社会信用代码______，联系电话______，营业地址______，经纪人姓名______，资格证号______。实务解读：证件信息需真实有效，自然人填身份证，企业填营业执照；联系电话、地址需能实时联系，避免纠纷时“失联”；中介需注明经纪人及资格证号（部分地区强制要求，增强可信度）。（二）房屋基本情况条款内容示例：房屋坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______室；建筑面积：______平方米；户型：______；装修情况：______（简装/精装/毛坯）；附属设施：空调______台、冰箱______台、床______张……（可另附《房屋设施清单》作为合同附件）。实务解读：地址需精确到门牌号，避免“同小区相似房”混淆；附属设施列清单并双方签字，交房时逐项核对，防止“设施丢失/损坏”纠纷；若房屋有特殊情况（如抵押、共有），需在条款中补充说明（如“房屋为甲方与配偶共有，配偶已书面同意出租”）。（三）居间服务内容条款内容示例：丙方义务：1.向乙方如实报告甲方房屋的权属、质量、租赁限制等情况；2.促成甲乙双方签订《房屋租赁合同》；3.协助甲乙双方办理房屋交接、租赁备案（如需）；4.对甲乙双方的个人信息、房屋信息严格保密。实务解读：明确中介“如实报告”义务，若中介隐瞒房屋瑕疵（如漏水、违建），需承担赔偿责任；服务范围需清晰，避免中介“只看房、不办事”，如是否协助解决租赁期内的维修纠纷（可约定“丙方仅促成签约，后续纠纷由甲乙双方协商”或“丙方提供3次免费协调服务”）。（四）居间服务费条款内容示例：服务费金额：按甲乙双方签订的《房屋租赁合同》首月租金的______%计算，即人民币______元；支付方：______（乙方/甲方/双方各付______%）；支付时间：本合同签订且甲乙双方签订《房屋租赁合同》后______日内支付。实务解读：服务费需明确“谁付、付多少、何时付”，避免“口头约定”；警惕中介“额外收费”，如“看房费”“手续费”，法律规定中介未促成签约的，仅能主张“必要费用”（如交通费），而非服务费；如需开发票，需约定“丙方提供正规增值税发票”。（五）违约责任条款内容示例：1.甲方违约：若故意隐瞒房屋产权纠纷、质量瑕疵等导致《房屋租赁合同》无法签订/履行，甲方应退还乙方已付费用，并赔偿丙方服务费损失（按约定服务费的______%计算）。2.乙方违约：若无正当理由拒签《房屋租赁合同》，乙方应向丙方支付约定的服务费。3.丙方违约：若提供虚假房源、故意隐瞒重要信息，丙方应退还服务费，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失（如乙方的租房定金损失、甲方的时间成本损失）。实务解读：违约责任需“对等”，避免中介“免责条款”（如“丙方对房屋质量不担责”需结合“如实报告义务”判断是否有效）；违约金比例建议不超过损失的30%（参考《民法典》违约金调整规则），避免过高/过低。（六）争议解决与其他条款内容示例：争议解决：协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交______仲裁委员会仲裁”）。生效与份数：本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙各执一份。二、签订居间合同的“三步指南”（一）签约前：做好“三项核查”，把风险拦在门外1.主体身份核查：房东：要求出示房产证+身份证，核对产权人姓名与身份证一致；若为“共有产权”，需共有人书面同意（可要求提供《共有权人同意出租声明》）；若房东委托他人签约，需查看授权委托书（公证过的更稳妥）。租客：个人需提供身份证，企业需提供营业执照+法定代表人身份证（或授权委托书）。中介：查看营业执照+备案证明（房地产中介需在住建部门备案），要求出示经纪人资格证（部分地区强制要求，可登录住建部官网查询真伪）。2.房屋情况核查：实地看房：核对房屋地址、面积、设施与合同描述是否一致，检查水电、厨卫、墙面等是否正常（可拍照/录像留证）。产权核查：通过不动产登记中心（或“当地不动产登记官网”）查询房屋产权，确认无抵押、查封（可要求房东提供《不动产登记信息查询结果》）。3.中介服务核查：要求中介书面说明服务内容（如“是否协助备案”“是否处理维修纠纷”），避免“口头承诺”；确认服务费明细，拒绝“模糊条款”（如“相关费用由乙方承担”需明确具体金额）。（二）签约时：盯紧“五大细节”，避免合同“埋雷”1.条款细节：逐字阅读合同，对模糊表述（如“合理期限”“相关费用”）要求明确化，例如将“合理期限”改为“5个工作日”，“相关费用”改为“水费、电费、燃气费”。2.费用明细：确认服务费金额、支付方、支付时间，注明“服务费包含全部居间服务，丙方不得另行收费”。3.违约责任：确保三方违约都有对应责任，例如房东违约需赔偿租客“搬家费+另行租房的差价损失”，中介违约需退还服务费并赔偿“虚假房源导致的租房定金损失”。4.附加条款：可补充约定“房屋交接时间为______年______月______日”“入住前房屋维修由甲方负责”等，作为合同附件签字确认。5.签字盖章：自然人签字+按手印（或身份证号），企业盖章+法定代表人签字，注明签约日期，各执一份合同（建议拍照留存电子版）。（三）签约后：完成“两项动作”，保障交易闭环1.合同备案：若当地要求租赁备案（如办理居住证、提取公积金），中介应协助房东、租客到不动产登记中心或“社区服务中心”备案，备案后合同效力更受法律保护。2.房屋交接：签订《房屋租赁合同》后，房东、租客应签署《房屋交接单》，记录水电燃气表读数、设施状况（可附照片），中介可参与见证，避免后续“设施损坏”纠纷。三、常见风险及应对策略（一）虚假房源：中介“钓鱼”引流表现：中介发布低价、优质房源，但实际房屋不存在或与描述不符。应对：要求中介提供房产证复印件+房东授权委托书，实地看房时核对房屋细节（如门牌号、设施），保留看房记录（照片、视频）；发现虚假可向住建部门或“____热线”举报。（二）“跳单”风险：绕开中介私下签约表现：租客/房东通过中介看房后，私下联系对方签约，逃避服务费。应对：合同中明确“跳单责任”，例如“甲乙双方不得在丙方促成签约前/后3个月内，私下达成租赁交易，否则需向丙方支付双倍服务费”；中介保留带看记录（如看房确认单、聊天记录）作为证据。（三）条款陷阱：中介设置“霸王条款”表现：合同中约定“服务费概不退还”“丙方对房屋质量不担责”等不合理条款。应对：签约前咨询律师或房产专家，对不合理条款要求修改（如将“服务费概不退还”改为“未促成签约的，退还服务费”）；必要时更换中介，选择口碑良好的机构。（四）产权纠纷：房东非真实产权人表现：房东无房屋产权（如“二房东”无转租权），或房屋有抵押、查封。应对：签约前查询房屋产权，要求房东提供《无抵押/查封证明》；如发生纠纷，可主张合同无效，要求房东退还费用并赔偿损失（如搬家费、差价损失）。四、常见问题解答Q1：居间服务费必须由租客支付吗？A：法律无强制规定，可由双方协商（如房东支付、租客支付或各付一半）。市场惯例多为租客支付，但需在合同中明确“支付方”与“金额”。Q2：中介未促成签约，能收服务费吗？A：根据《民法典》第九百六十四条，中介未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可按约定请求委托人支付“从事中介活动支出的必要费用”（如交通费、通讯费）。因此，若合同未约定“必要费用”，中介无权收取服务费。Q3：房东签约后反悔不出租，怎么办？A：房东构成违约，需按合同约定承担责任：①退还租客已付费用（如定金、房租）；②赔偿中介服务费损失（如中介已促成签约，房东违约导致租赁合同无法履行，中介可要求房东支付服务费）；③赔偿租客“搬家费+另行租房的差价损失”（需提供证据）。Q4：居间合同与租赁合同有何区别？A：两者主体、内容、目的不同：居间合同：主体是“中介+房东+租客”，内容是“居间服务+费用+责任”，目的是“促成租赁合同签订”；租赁合同：主