砖混结构施工合同参考文本

砖混结构施工合同参考文本在民用建筑、小型工业建筑等项目中，砖混结构凭借成本可控、施工相对简便的特点广泛应用。一份严谨规范的砖混结构施工合同，是明确发承包双方权利义务、保障工程质量与进度、化解纠纷的核心依据。以下结合行业实践与法律法规要求，提供参考文本框架及关键条款解析，供项目参与方参考使用。一、合同首部：工程概况与签约基础（一）工程基本信息需清晰约定：工程地点：精确至街道门牌号或项目地块范围，避免地域模糊引发的场地争议；工程内容：明确砖混结构的具体施工范围，如基础砌筑、墙体施工（含砖材、砂浆型号）、构造柱/圈梁浇筑、屋面（如平屋面/坡屋面）及楼地面施工、门窗预留预埋等，可附《工程量清单》或《施工图纸目录》作为合同附件；工程规模：以建筑面积、层数、单体数量等量化指标呈现，例：“本工程为3层砖混结构住宅，总建筑面积约800平方米，共2栋”。（二）合同工期1.总工期：自“开工日期”起至“竣工日期”止，日历天数需结合施工难度、季节因素（如雨季、冬季施工措施）合理约定，例：“总工期120日历天，其中基础施工30天，主体施工60天，装修及收尾30天”；2.开工条件：发包方需在开工前完成“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）、施工许可证办理、图纸会审等工作；承包方需提交施工组织设计、人员设备进场计划，双方以《开工报告》签字确认为开工节点。二、双方权利义务：权责清晰保障履约（一）发包方（甲方）义务1.提供施工所需的场地与条件：按时移交具备施工条件的场地，协调周边关系（如居民、管线单位），避免施工受阻；2.技术与文件支持：及时提供经审图机构审核的施工图纸、地质勘察报告，组织设计交底与图纸会审；3.款项支付：按合同约定节点支付工程款，因甲方原因逾期付款的，需承担承包方的停工损失（如人工窝工、机械闲置费）。（二）承包方（乙方）义务1.施工管理：组建项目管理团队（项目经理、技术负责人等需具备相应资质），严格按图纸、规范施工，未经甲方书面同意不得擅自变更设计；2.质量与安全：对工程质量终身负责，落实安全生产制度（如脚手架搭设、临边防护、用电安全），因乙方原因导致质量事故或安全事故的，承担全部责任及费用；3.材料与设备：按合同约定采购砖材（如烧结普通砖、多孔砖）、水泥、钢筋等主要材料，进场前需提供质量证明文件并经甲方验收，严禁使用不合格材料。三、工程质量：标准与验收流程（一）质量标准工程质量需符合《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB____）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB____）等国家及地方现行标准，达到合格等级（或约定更高标准，如“优良”），并满足设计文件要求。（二）验收流程1.分部分项验收：基础、主体等关键分部工程完工后，乙方自检合格后书面通知甲方验收，甲方应在3日内组织监理、设计等单位验收，验收合格后方可进入下一工序；2.竣工验收：工程完工后，乙方提交《竣工验收申请报告》，甲方应在15日内组织竣工验收，验收通过后签署《竣工验收备案表》，工程正式交付。四、工程价款与支付：清晰约定避免纠纷（一）计价方式根据项目特点选择：固定总价：适用于工程量明确、设计无重大变更的项目，约定总价包含的风险范围（如材料价格波动±5%以内不调整）；固定单价：按建筑面积、墙体砌筑体积等单位指标计价，工程量按实结算，单价包含人工、材料、机械、管理费、利润等全部费用；成本加酬金：约定成本计算方式（如直接费+间接费）与酬金比例（如成本的5%~10%），适用于抢险、科研类项目。（二）付款节点示例（固定总价合同）：1.合同签订后7日内，支付合同总价的20%作为预付款；2.基础工程完工并验收合格后，支付至合同总价的40%；3.主体结构完工并验收合格后，支付至合同总价的70%；4.竣工验收合格并完成结算后，支付至结算总价的97%；5.剩余3%作为质量保证金，保修期满无质量问题后无息返还。五、违约责任：约束双方诚信履约（一）甲方违约1.逾期付款：每逾期1日，按应付未付款的万分之三支付违约金；逾期超过30日，乙方有权停工，工期顺延，且甲方需赔偿乙方停工损失；2.逾期提供施工条件：工期相应顺延，给乙方造成损失的，赔偿实际损失。（二）乙方违约1.工期延误：每逾期1日，按合同总价的万分之二支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需返还已付款项并赔偿损失；2.质量不合格：乙方需无偿返修至合格，工期不予顺延；经返修仍不合格的，甲方有权委托第三方返修，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价5%的违约金。六、争议解决与其他条款（一）争议解决双方协商不成时，可选择：仲裁：约定明确的仲裁委员会（如“提交XX仲裁委员会仲裁”）；诉讼：约定工程所在地人民法院管辖。（二）保修条款工程保修期按《建设工程质量管理条例》执行，其中：地基基础、主体结构：设计文件规定的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间：5年；装修工程、电气管线：2年；乙方在保修期内接到维修通知后24小时内到场维修，否则甲方可委托第三方，费用从质量保证金中扣除。七、签订合同的实用建议1.细化技术条款：对砖材强度等级（如MU10烧结砖）、砂浆配比（如M5混合砂浆）、构造柱配筋（如4Φ12）等技术参数在合同中明确，避免施工中因标准模糊产生纠纷；2.风险条款约定：针对地质条件复杂、材料价格波动大等风险，约定调整机制（如“因设计变更导致工程量增减超过10%的，双方按实调整价款”）；3.证据留存意识：施工中涉及设计变更、签证、索赔等事项，需以书面形式经双方签字确认，作为结算与维权的依据。附：砖混结构施工合同参考文本（简版框架）（注：以下为合同核心条款示例，实际签订需结合项目特点、法律法规及地方政策补充完善，建议由专业律师审核。）---合同编号：_________发包人（甲方）：_________（全称、地址、法定代表人）承包人（乙方）：_________（全称、地址、法定代表人、资质等级）一、工程概况1.工程名称：_________2.工程地点：_________3.工程内容：_________（附工程量清单/图纸）4.工程规模：_________二、合同工期1.开工日期：_________2.竣工日期：_________3.总工期：_________日历天三、质量标准工程质量标准：_________（合格/优良）四、合同价款及支付1.计价方式：_________（固定总价/固定单价/成本加酬金）2.合同总价（或单价）：_________（大写：_________）3.付款节点：_________五、双方权利义务（同前文“二、双方权利义务”核心内容）六、违约责任（同前文“五、违约责任”核心内容）七、争议解决_________（仲裁/诉讼）八、其他1.保修期限：_________2.合同生效：本合同自双方签字盖章后生效，一式____份，双方各执____份。发包人（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________承包人（盖章）：______