电梯定期维保实施指南

电梯定期维保实施指南电梯作为建筑垂直运输的核心设备，其安全稳定运行直接关系到人员生命安全与财产安全。定期维保是消除设备隐患、延长使用寿命、确保合规运营的关键手段。本文结合行业规范与实践经验，从维保准备、流程执行到优化管理，系统梳理电梯定期维保的实施要点，为物业单位、维保机构及相关从业者提供实操指引。一、维保前的核心准备工作（一）法规与技术依据梳理电梯维保需严格遵循《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯维护保养规则》（TSGT____）等法规要求，同时结合电梯原始技术资料（使用说明书、安装调试报告、随机图纸）及历史维保/故障记录，明确设备型号、运行年限、易损部件特性等核心参数，为维保方案制定提供依据。（二）工具与人员资质筹备1.工具配置：需配备经校验合格的专业工具，如万用表、兆欧表（绝缘检测）、限速器测试仪、导轨垂直度检测仪等；针对清洁润滑环节，需准备专用清洁剂、符合设备要求的润滑剂（如曳引机专用油、导轨油）。2.人员要求：维保作业人员须持有《特种设备作业人员证》（作业种类：电梯作业），且需接受安全操作培训（含高空作业、触电防护、应急救援等），确保具备故障诊断与风险处置能力。二、维保核心流程与技术要点（一）日常检查：隐患的“前置筛查”外观与运行状态：检查轿厢/厅门是否变形、门锁啮合是否可靠；观察电梯运行时有无异常抖动、异响，平层精度是否超出±15mm（乘客电梯）或±30mm（载货电梯）的规范要求。安全装置初检：测试急停开关、安全钳联动、限速器触发功能是否正常，确保光幕、缓冲器等防护装置无损坏。（二）清洁润滑：设备的“健康养护”清洁重点：曳引机机房需除尘（避免积尘影响散热），轿厢导轨、对重导轨需清除油污与杂物；自动扶梯/人行道的梯级踏板、梳齿板需清理夹杂物（如毛发、碎屑）。润滑规范：曳引轮、导向轮轴承按周期加注锂基润滑脂；导轨油需均匀涂抹（避免过量导致轿厢“打滑”）；钢丝绳润滑需使用专用防护油，严禁用普通机油替代。（三）部件检修：分系统的“深度诊疗”1.机械系统检修曳引系统：检查曳引轮绳槽磨损度（凹槽深度≤2mm需更换），钢丝绳断丝数（单根钢丝绳断丝率超10%或局部集中断丝需报废）；曳引机运行时油温不得超过85℃，油位需保持在视窗中线。轿厢与对重：导靴衬垫磨损量＞2mm时更换，对重块连接螺栓需防松检查；限速器每2年需进行动作速度校验，确保触发速度符合设计要求（如额定速度1.5m/s的电梯，限速器动作速度应在1.875~2.25m/s区间）。2.电气系统检修控制回路：用兆欧表检测绝缘电阻（动力电路≥0.5MΩ，控制电路≥0.25MΩ），排查接触器、继电器触点烧蚀情况；检查随行电缆有无破损、芯线断裂。安全回路：模拟断开安全钳、限速器、门锁等开关，验证电梯是否立即停止运行，确保回路保护功能有效。（四）功能测试：运行的“终验环节”平层与停层精度：电梯从底层到顶层全程运行，记录各层平层误差，超限时调整轿厢导轨或门机位置。应急救援功能：触发困人故障（如切断主电源），验证对讲机通话、轿厢照明、松闸救援（手动/电动）是否正常，救援时间应≤30分钟（住宅电梯）或≤15分钟（公共场所电梯）。三、不同类型电梯的维保侧重点（一）乘客电梯：舒适与安全并重关注轿厢震动与噪音：通过调整曳引机减震垫、导轨支架间距，将运行噪音控制在≤55dB（轿厢内）；门系统维保：检查门机皮带张力（下垂量≤10mm），光幕感应灵敏度（遮挡50%光束时门应立即停止关闭）。（二）载货电梯：承重部件强化对重架、轿厢架焊缝需每年探伤检查，防止疲劳开裂；缓冲器（尤其是耗能型）需每半年检查油位与活塞杆锈蚀情况，确保缓冲距离符合设计值（如额定速度1.0m/s的电梯，缓冲距离应为150~400mm）。（三）自动扶梯/人行道：动态部件监控梯级链张紧度：以手压梯级链中部，下沉量≤30mm为合格；梳齿板与梯级啮合：检查梳齿磨损量（≤1/3齿高），确保啮合深度≥6mm，间隙≤4mm。四、常见问题处置与应急管理（一）典型故障处理流程运行异响：若为曳引机异响，优先检查轴承润滑与齿轮啮合；若为导轨异响，排查导靴衬垫磨损或导轨接头错位，必要时重新校轨。困人故障：维保人员需携带三角钥匙、松闸扳手，抵达现场后先安抚被困人员，再通过盘车/电动松闸将轿厢移至平层区（严禁未断电时扒门）。（二）维保作业安全防护机房作业需切断主电源并挂“有人作业”警示牌；井道作业时，轿厢需停靠在非作业层，并用厅门止动装置固定；高空作业（如扶梯桁架检修）需系好安全带，设置地面警戒区域。五、维保验收与记录管理（一）验收标准与流程维保完成后，需逐项核对《电梯维保项目表》（含清洁、润滑、调整、更换部件等内容），测试运行参数（如速度波动≤±5%额定速度）、安全装置有效性；邀请使用单位代表参与验收，双方签字确认后，电梯方可投入使用。（二）记录存档要求维保记录需包含时间、人员、项目、发现问题及处理措施，纸质记录需保存至少4年，电子记录长期留存；故障处理记录需详细描述故障现象、诊断过程、更换部件型号（如“更换接触器CJX____”），便于追溯分析。六、维保优化建议（一）建立“预防性”维保计划根据电梯使用频率（如写字楼电梯每日运行超12小时）、环境（潮湿/粉尘场所）制定差异化维保周期：普通乘客电梯：半月维保（清洁润滑）、季度维保（部件检查）、年度维保（全面检测）；医用电梯/防爆电梯：维保频次需加倍，且需专项检测（如医用电梯的平层精度需≤±5mm）。（二）引入智能监测技术加装振动传感器、温度传感器，实时监测曳引机、电机运行状态；通过物联网平台分析故障预警数据（如钢丝绳张力异常、导轨垂直度偏移），实现“预知性”维保。（三）人员技能持续提升定期组织维保人员参与厂家技术培训（如新型电梯控制系统调试）