老屋地基买卖协议书

老屋地基买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老屋地基，乙方有意购买该老屋地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.该老屋地基位于[具体地址]，面积为[X]平方米。其四至范围为：东至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.该老屋地基上附着的相关权益，包括但不限于地上建筑物的残余部分、土地使用权等一并转让给乙方。甲方应确保该老屋地基不存在任何权属争议，未被抵押、查封或受到其他权利限制。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购买价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该老屋地基拥有合法的处分权，向乙方提供真实、准确、完整的关于该老屋地基的权属证明、相关手续及资料等，确保乙方能够顺利办理后续相关手续。协助乙方办理该老屋地基的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在办理过户登记手续过程中产生的应由甲方承担的费用，按照法律法规的规定由甲方自行承担。自本协议签订之日起，保证该老屋地基的现状保持不变，未经乙方书面同意，不得擅自对其进行改建、扩建、拆除或其他影响其价值及乙方权益的行为。向乙方如实告知该老屋地基存在的瑕疵、风险等情况，包括但不限于地质状况、周边规划等可能影响乙方使用或处置该老屋地基的因素。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理过户手续等。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对受让的老屋地基享有占有、使用、收益及处分的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买价款。配合甲方办理相关手续，提供办理手续所需的资料和文件，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户登记手续过程中，承担应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、登记费等。自本协议签订之日起，妥善保管该老屋地基及其相关资料，不得擅自损坏或丢失。在未取得完全产权之前，不得擅自对该老屋地基进行实质性的开发建设行为，如需进行必要的维护保养，应事先通知甲方并征得甲方同意。三、购买价款及支付方式1.该老屋地基的购买价款为人民币[具体金额]元（大写：元整）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：元整）。定金在乙方履行全部义务后，抵作购买价款的一部分。剩余价款人民币[剩余金额]元（大写：元整），乙方应在办理完该老屋地基过户登记手续之日起[X]个工作日内一次性支付给甲方。四、过户登记手续1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理该老屋地基的过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户登记所需的全部文件和资料，确保手续顺利办理。2.如因甲方原因导致过户登记手续无法在约定时间内完成，每逾期一日，甲方应按照购买价款的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如因乙方原因导致过户登记手续无法在约定时间内完成，每逾期一日，乙方应按照购买价款的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：继续履行协议约定的义务，采取补救措施，确保乙方权益不受损害。向乙方支付违约金，违约金金额按照本协议约定的相关标准执行。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如甲方擅自将该老屋地基再次转让给第三方或设定其他权利限制，导致乙方无法取得完整权益的，甲方应向乙方返还已收取的全部价款，并按照购买价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：继续履行协议约定的义务，采取补救措施，确保甲方权益不受损害。向甲方支付违约金，违约金金额按照本协议约定的相关标准执行。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如乙方逾期支付购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购买价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两